Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Wilhelminastraat 19

2351GS Leiderdorp • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

Wilhelminastraat 19 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Aan de Wilhelminastraat in Leiderdorp staat deze woning die opvallend sfeervol is en die het totaalpakket biedt: licht, verbinding en een prettige maatvoering die het dagelijks wonen comfortabel maakt. Nummer 19 is een royale eengezinswoning van circa 135 m², gelegen op een perceel van 148 m², met een fijne balans tussen binnenruimte en buitenleven. De straat vormt een sterk onderdeel van de woonbeleving. De Wilhelminastraat is namelijk groen en ruim van opzet met een brede groenstrook die zorgt voor een fijne en gemoedelijke invulling. Vanuit de woning zelf is er vrij uitzicht de tegenovergelegen straat in. Het geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. INDELING Begane grond: Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur en vervolgens in de hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Er is een toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven, een handige trapkast, de meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De begane grond voelt ruim en is logisch ingedeeld. De woonkamer aan de voorkant van de woning profiteert van de grote raampartij. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen van de voortuin. De brede aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en vergroot het wooncomfort. Hier is plek voor een royale eethoek of een verlengde woonkamer waarbij de openhaard het letterlijke middelpunt is. De sedum dakbedekking op de aanbouw is een duurzaam detail dat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De neutrale keuken past mooi in het leefgedeelte, een solide basis met een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een koelkast, vriezer en twee combiovens. Ook is er een apart koffiehoekje en ruimte om te zitten aan het eiland. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Een fijne, beschutte plek. Er is een terras, gazon en ruimte voor een speelplek. Achterin is een overkapping gecreëerd, ligt een achterom en een berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap. Door de ligging schijnt de zon hier een groot gedeelte van de dag op. Eerste etage: Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en een goede lichtinval. De indeling voelt logisch en biedt volop flexibiliteit voor verschillende invullingen, zoals comfortabele slaapkamers, een rustige thuiswerkplek of een inspirerende hobbyruimte. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt onder andere uit over de brede groenstrook. Ook heeft deze kamer toegang tot het kenmerkende balkon. De naastgelegen, voormalige badkamer is in de huidige lay-out ingericht als praktische wasruimte met een wasmachine en droger. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen met zicht op het groene sedumdak en voorzien van inbouwkasten langs de gehele wand van de kamer. De badkamer is functioneel en compleet ingericht met een ligbad, ruime douche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Het grote raam geeft veel daglicht en een aangenaam fris binnenklimaat. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd. Tweede etage: De bovenste verdieping is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een ruime, derde én vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel in de achterkamer is er veel hoogte en vloeroppervlakte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De voorkamer geeft toegang tot de bergzolder. Beide kamers beschikken bovendien over maatwerkkastruimte. De cv-ketel hangt op de voorzolder. Een verdieping die het huis veel extra mogelijkheden geeft. OMGEVING De Wilhelminastraat ligt op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie in Leiderdorp. De straat is groen en ruim met voldoende speelgelegenheid, en vormt een fijne woonomgeving voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan rust en bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Lidl supermarkt en winkelcentrum Winkelhof op korte afstand, net als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse zorgvoorzieningen. Voor ontspanning en beweging biedt de omgeving volop mogelijkheden. Wandel- en fietsroutes door het groen en langs het water in de buurt. Binnen vijftien minuten fietsen bereik je de binnenstad van Leiden, waar een breed aanbod aan horeca, cultuur en winkels op je wacht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting de A4 en N11 liggen dichtbij, evenals het openbaar vervoer met verbindingen naar Leiden Centraal en omliggende plaatsen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Woonoppervlakte: 133m2 - Perceeloppervlakte: 148 m2 - Inhoud: 462 m3 - Bouwjaar: 1960 - CV ketel: Nefit uit 2021 (eigendom) - Moderne elektra en meterkast - De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en recentelijk geschilderd aan de binnenzijde. - Elektrische zonnewering aan de voorzijde op begane grond en 1e etage - Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. - De vloer van de uitbouw op de begane grond is geïsoleerd, de overige gedeelte op de begane grond niet. - Familiehuis gelegen in een rustige straat met een brede groenstrook. - Functionele en overzichtelijke indeling met vier slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, een overkapping en een achterom. - De woning beschikt over een waterontharder en 6 zonnepanelen 340 Wp uit 2022 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. - Winkelcentrum Winkelhof, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. - Centrum van Leiden binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer. Vraagprijs: € 639.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English version Located on Wilhelminastraat in Leiderdorp, this remarkably charming home offers the full package: light, connection, and well-proportioned living spaces that make everyday life comfortable. Number 19 is a generous family home of approximately 135 m², set on a 148 m² plot, with a perfect balance between indoor and outdoor living. The street itself plays an important role in the overall living experience. Wilhelminastraat is green and spacious, featuring a wide green strip that creates a pleasant and relaxed atmosphere. From the house, there is an open view towards the opposite side of the street, enhancing the sense of space and freedom. LAYOUT Ground floor Through the deep front garden, you reach the entrance and step into the hallway, which provides access to all ground floor areas. Here you will find a toilet with washbasin, the staircase to the first floor, a practical storage cupboard under the stairs, the meter cupboard, and access to the bright living room with open kitchen. The living room at the front benefits from large windows, allowing for abundant natural light and offering a pleasant view of the greenery. At the rear, a generous extension has created additional living space. This area is ideal for a spacious dining area or an extended living room, with the fireplace forming a warm and inviting focal point. The extension features a sedum green roof, a sustainable element that contributes to a comfortable indoor climate. The open kitchen integrates beautifully into the living area and offers a solid foundation, equipped with a dishwasher, five-burner gas hob, refrigerator, freezer, and two combination ovens. There is also a dedicated coffee corner and space to sit at the kitchen island. Double French doors provide access to the rear garden — a pleasant and sheltered outdoor space. The garden includes a terrace, lawn, and room for a play area. At the back, there is a covered area, a rear access, and a storage shed for bicycles, garden tools, and equipment. Thanks to its positioning, the garden enjoys sunshine for a large part of the day. First floor The first floor features two spacious bedrooms, each with its own character and good natural light. The layout is practical and offers flexibility for various uses, such as comfortable bedrooms, a home office, or hobby space. The front bedroom overlooks the green strip and has access to the characteristic balcony. The adjacent former bathroom is currently used as a practical laundry room with a washing machine and dryer. The master bedroom at the rear is quietly situated, overlooking the green sedum roof, and features built-in wardrobes along the entire wall. The bathroom is functional and complete, fitted with a bathtub, spacious walk-in shower, a wide double washbasin unit, and a towel radiator. A large window provides plenty of daylight and natural ventilation. There is also a separate toilet on the landing. Second floor The top floor is a fully-fledged additional living level. Here you will find a third and fourth bedroom. Thanks to the wide dormer at the rear, there is ample headroom and floor space. The front bedroom also features a dormer. The front room provides access to the attic storage space. Both rooms are equipped with custom-made storage solutions. The central heating boiler is located on the landing. This floor adds significant versatility to the home. SURROUNDINGS Wilhelminastraat is situated in an attractive and child-friendly area of Leiderdorp. The street is green and spacious, with plenty of play opportunities, making it an ideal environment for families and couples who value both peace and accessibility. For daily shopping, a Lidl supermarket and the Winkelhof shopping centre are located nearby, as well as primary schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services. For relaxation and outdoor activities, the area offers numerous walking and cycling routes through green spaces and along the water. Within approximately 15 minutes by bike, you can reach the vibrant city centre of Leiden, offering a wide range of restaurants, culture, and shops. Accessibility is excellent, with easy connections to the A4 and N11 highways, as well as public transport links to Leiden Central Station and surrounding towns. DETAILS -Living area: approx. 133 m² -Plot size: 148 m² -Volume: 462 m³ -Year of construction: 1960 -Central heating boiler: Nefit (2021, owned) -Modern electrical system and meter cupboard -Fully finished with plastered walls and ceilings; recently repainted inside -Electric sunshades at the front (ground and first floor) -Fully double glazed -The floor in the ground floor extension is insulated, while the remainder of the ground floor is not. -Located in a quiet street with a wide green strip -Functional layout with four bedrooms -Low-maintenance rear garden with storage shed, covered area, and rear access -Equipped with a water softener and 6 solar panels 340 Wp yop 2022 -Located in a highly child-friendly neighbourhood -Close to Winkelhof shopping centre, schools, and sports facilities -Leiden city centre reachable within approx. 15 minutes by bike -Conveniently located near shops, schools, sports clubs, and main roads -Excellent accessibility to A4 / A44 / N11 and public transport Asking price: €639,000 (costs for buyer) Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
462 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline CW5 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.