Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Frederik Hendriklaan 16

2351GC Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.843

Fotoalbum

Frederik Hendriklaan 16 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklaar en licht 3-kamer appartement aan de Frederik Hendriklaan in Leiderdorp met een balkon op het zuidoosten? Dit verzorgde en prettig ingedeelde 3-kamer appartement op de derde etage van circa 70 m² ligt in een kleinschalig complex uit 1960 in de geliefde Oranjewijk. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht aan drie zijden. Een net appartement waar je simpelweg, door het toevoegen van je eigen interieur, zo kan intrekken. Dit appartement is bij uitstek geschikt voor starters die een eerste stap willen zetten op de woningmarkt, of voor alleenstaanden of stellen die met een prachtig uitzicht willen wonen. INDELING Derde etage: Via de gemeenschappelijke voordeur kom je in het trappenhuis waar zich ook de lift bevindt. Op de derde etage bereik je de voordeur van dit appartement. De binnenkomst is in de hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Dit is een typische, goed doordachte jaren ’60-indeling waarbij de looplijnen logisch zijn en elke ruimte een duidelijke functie heeft. De woonkamer ligt over de volledige breedte en vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Met een breedte van ruim 10,50 meter en een fijn balkon in het midden op het zuidoosten, voelt deze ruimte open en licht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel richting de open keuken, zonder dat het vol aanvoelt. Het balkon is op mooie dagen een echte verlenging van de leefruimte. Er is ruimte voor een zitje wat door de ligging op de derde verdieping zonder inkijk is, en mét een prettig en vergaand uitzicht. De keuken bevindt zich in de woonkamer en is praktisch ingedeeld met onder andere een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap en een combioven. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Door een creatieve, slimme indeling is er veel kastruimte ontstaan. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers die vanuit de gang bereikbaar zijn. De grootste slaapkamer heeft een prettige maatvoering (circa 10m2). Hier plaats je moeiteloos een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kamer heeft een rustige ligging, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van het appartement, naast de entree. Dit is een volwaardige kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer en het aparte toilet liggen compact in het midden van de woning. Functioneel en praktisch waarbij de badkamer volledig verbouwd is in 2021. Het appartement beschikt over een externe berging voor extra opslag. Daarnaast is er een financieel gezonde VvE. OMGEVING: De Frederik Hendriklaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Leiderdorp vlakbij de Oude Rijn, en op korte afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt. Scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Je loopt binnen vijf minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Winkelcentrum Winkelhof ligt op enkele minuten fietsen en Leiden ligt praktisch om de hoek. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het gezellige, historische centrum of station Leiden Centraal. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt dat je ook met de auto snel richting Den Haag, Schiphol, Utrecht of Amsterdam rijdt. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1960 * Woonoppervlakte 70,4 m2 * Inhoud 233 m3 * Cv combiketel Nefit TrendLine HRC25 CW4 2016 * Energielabel C * Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas * Licht appartement op de derde etage * Verzorgd complex met een lift * Ruime living (voorheen derde slaapkamer) met een zonnig balkon op het zuidoosten * Zeer centraal gelegen * Externe, eigen berging in de onderbouw * Actieve, gezonde VVE; maandelijkse kosten € 124,00,- Vraagprijs: € 339.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. English: Looking for a move-in ready and bright 2-bedroom apartment on Frederik Hendriklaan in Leiderdorp, with a southeast-facing balcony? This well-maintained and pleasantly laid-out 2-bedroom apartment of approximately 70 m² is located on the third floor of a small-scale apartment complex dating from 1960, in the popular Oranjewijk. Its corner position and large windows provide plenty of natural light and lovely views on three sides. A neat apartment that you can move into right away, simply by adding your own interior style. This property is ideal for first-time buyers looking to take their first step onto the housing market, or for singles or couples who want to enjoy living with a beautiful view. LAYOUT Third floor: Through the communal entrance, you enter the stairwell, where the elevator is also located. On the third floor, you reach the entrance to the apartment. The hallway connects all rooms. This is a typical, well-thought-out 1960s layout, with logical circulation and clearly defined spaces. The living room spans the full width of the apartment and is undoubtedly its heart. With a width of over 10.5 meters and a pleasant southeast-facing balcony in the middle, the space feels open and bright. There is ample room for a comfortable seating area and a dining table near the open kitchen, without feeling crowded. On sunny days, the balcony truly extends the living space. It offers room for outdoor seating and, thanks to its third-floor position, provides privacy as well as a pleasant, far-reaching view. The kitchen is integrated into the living room and is practically designed, featuring a dishwasher, gas hob, extractor hood, and combi oven. The washing machine connection is also located here. A smart and efficient layout creates plenty of storage space. The apartment also offers two bedrooms, both accessible from the hallway. The main bedroom is well-sized (approximately 10 m²), easily accommodating a double bed and wardrobe, making it ideal as the primary bedroom. The second bedroom is located on the opposite side of the apartment, near the entrance. This is a ????????, full-sized room, perfect as a home office, guest room, or child’s bedroom. The bathroom and separate toilet are compactly positioned in the center of the apartment—functional and practical. The bathroom was fully renovated in 2021. The apartment includes a private external storage unit. In addition, the homeowners’ association (HOA) is financially healthy and active. LOCATION Frederik Hendriklaan is situated in a quiet, green residential area in Leiderdorp, near the Oude Rijn river, and within short distance of all daily amenities. Schools, sports facilities, and medical services are well represented in the immediate surroundings. The nearest supermarket is just a five-minute walk away. The Winkelhof shopping center is only a few minutes by bike, and the city of Leiden is practically around the corner. Within ten minutes by bike, you can reach the lively historic city center or Leiden Central Station. The convenient location near the A4 and N11 highways ensures easy access by car to The Hague, Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam. Come and see for yourself—be pleasantly surprised! Key features: * Year of construction: 1960 * Living area: 70.4 m² * Volume: 233 m³ * Central heating boiler: Nefit TrendLine HRC25 CW4 (2016) * Energy label: C * Fully fitted with double glazing and HR++ glass * Bright apartment on the third floor * Well-maintained complex with elevator * Spacious living room (formerly a third bedroom) with sunny southeast-facing balcony * Very centrally located * Private external storage unit on the ground floor * Active and financially sound HOA; monthly contribution €124,00 Asking price: € 339,000 (costs for buyer) Delivery: In consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
233 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.