Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Doctor van Noortstraat 55

2266GS Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 5.563

Fotoalbum

Doctor van Noortstraat 55 Leidschendam
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Doctor van Noortstraat 55 in Leidschendam (Stompwijk) – een ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een werkelijk unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Met vrij uitzicht over water en uitgestrekte weilanden en een afwerking waar u zó in kunt, is dit zo’n woning die maar zelden beschikbaar komt. Wonen in geliefd Stompwijk Deze woning ligt in het populaire en landelijke Stompwijk: centraal gelegen, maar met het gevoel van buiten wonen. Hier geniet u dagelijks van weidse uitzichten, rust en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Zoetermeer uitstekend bereikbaar zijn. Bent u op zoek naar een plek waar u alleen nog hoeft te verhuizen, dozen uit te pakken en te genieten? Dan is dit zonder twijfel uw nieuwe thuis. Aankomst – meteen het juiste gevoel U bereikt de woning via een charmant bruggetje, waarna u op eigen terrein kunt parkeren. In de praktijk wordt de woning vaak via de achterzijde betreden, maar wij nemen u – zoals het hoort – mee via de voordeur. Begane grond – warm, licht en sfeervol. Bij binnenkomst betreedt u direct de woonkamer. De houten vloer, strak gestucte wanden en de sfeervolle houtkachel zorgen meteen voor een warm en uitnodigend gevoel. Aan de voorzijde van de woning staat een royale eettafel met een prachtig uitzicht over het water en de weilanden – elke maaltijd wordt hier een genietmoment. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woning. Dankzij de twee-onder-een-kapligging en het extra zijraam profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een bijzonder praktische ruimte van circa 12 m². Onder de trap zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden en aan de andere zijde is een rustige werkplek gecreëerd. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor andere indelingen, zoals een speelkamer of hobbyruimte. Woonkeuken – het hart van het huis De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Familie en vrienden komen hier binnen en dat voelt meteen goed. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en heetwaterkraan. Het royale werkblad en de vele bergruimte maken dit een droomplek voor iedere (hobby)kok. Aansluitend vindt u de bijkeuken met een separaat toilet en toegang tot een zeer ruime bergzolder – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. Buiten – zon, rust en natuur. De tuin is een heerlijke, groene oase met vrij uitzicht, waar u volop kunt genieten van rust en natuur. Er zijn meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Zowel achter de woning als aan de voorzijde zijn zitplekken gecreëerd. Centraal in het gazon aan de achterzijde staat een prachtige vijgenboom, waarvan in het najaar volop geoogst kan worden. De borders zijn rijk gevuld met kleurrijke beplanting die in de zomer vlinders en bijen aantrekt, waaronder lavendel en diverse vaste planten die elk seizoen weer verrassen. De achtertuin is een heerlijke plek met vrij uitzicht, waar dagelijks spechten overvliegen en zomers bij schemering de ransuil. Met een beetje geluk spot u zelfs de ijsvogel. Ook aan de voorzijde van de woning is het genieten: begin de dag met een kop koffie op de vlonder of de stoelen voor het huis, terwijl de leilinde zorgt voor natuurlijke schaduw en privacy in de woning.  Eerste verdieping – ruimte en comfort Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, die net zo strak is afgewerkt als de begane grond en is voorzien van een fraaie PVC-vloer. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt volop ruimte voor kasten. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is zeer ruim, voorzien van airconditioning en biedt dankzij het zijraam veel licht en een mooi vrij uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en kan ook uitstekend als hoofdslaapkamer dienen. Ook hier is airconditioning aanwezig en geniet u van een adembenemend uitzicht over de weilanden richting Zoetermeer. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en wordt momenteel gebruikt als hobby- /logeerkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Afgewerkt in neutrale tinten en volledig betegeld – een fijne plek om tot rust te komen. Zolder – verrassend veel bergruimte Op de zolder vindt u veel praktische bergruimte, daglicht via een Velux dakraam en de opstelplaats van de CV-ketel en omvormer. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 142 m² woonoppervlak) - Energielabel B - Instapklaar: buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 - Houtkachel - 5 zonnepanelen - Airconditioning - Twee ruime vlieringen / zolders - Vloer-, gevel-, glas- en dakisolatie (plat dak aan de achterzijde) - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en vrij uitzicht - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Oplevering in overleg - Vraagprijs: € 790.000,- k.k. Een woning met karakter, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Kom kijken en laat u verrassen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
534 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.