Direkt zum Inhalt
Logo von WVK Makelaars Voorburg

IJsvogellaan 62

2261DK Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Freek Fontein Makelaardij

€ 1.180.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.450

2 % Übertragungssteuer (€ 23.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.205.450

Kaufpreis /m²: € 5.756

Fotoalbum

IJsvogellaan 62 Leidschendam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AANTREKKELIJK GELEGEN IN HET GEWILDE "PARK VEURSEHOUT”, ZEER ROYAAL BEMETEN ( CA. 205 M2 WOONOPPERVLAK) HALFVRIJSTAANDE WONING MET OPRIT, GARAGE / BERGING EN HEERLIJKE, BESCHUTTE TUIN MET GEHELE DAG ZON, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 265 M2 EIGEN GROND! DEZE VERZORGDE EN BIJZONDER LICHTE WONING IS IN 1998 GEBOUWD, HEEFT DE BESCHIKKING OVER EEN WOONKAMER VAN MAAR LIEFST CA. 60 M2, EEN WOONKEUKEN, VIJF ROYALE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. DIRECT AANGRENZEND BEVINDT ZICH EEN GROTE BERGING EN DE MOGELIJKHEID VAN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. Omgeving De ligging aan de rand van de karakteristieke wijk “ Park Veursehout “ is zeer aantrekkelijk; een rustige en kindvriendelijke locatie met overwegend bestemmingsverkeer. De locatie kenmerkt zich door de vele voorzieningen in de buurt waaronder de op loopafstand gelegen “Mall of the Netherlands”. Maar ook het karakteristieke oude centrum van Leidschendam genaamd het ‘Damcentrum’ met de gezellige ‘sluisjes’ waar u een drankje kunt drinken in een cafeetje of lekker een hapje kan eten in een van de aldaar gelegen restaurantjes bevindt zich op fietsafstand. Tevens is de directe omgeving van de (internationale) scholen waaronder The British school. Daarnaast is er een basisschool op steenworp afstand alsmede een middelbare school. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt veel faciliteiten voor het gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis). Tevens nabij de uitvalswegen A4 en A44 en in 10 minuten rijden van het centrum van Den Haag verwijderd. Als u even doorrijdt bent u zo op het strand in Scheveningen. Leidschendam heeft daarnaast een uitstekende tram- en busverbinding naar Den Haag Centrum en beschikt over het nabijgelegen treinstation ‘Mariahoeve’. INDELING: Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zij entree, ruime hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime L-vormige woonkamer ensuite met schuifdeuren van maar liefst ca. 60 m2. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Heerlijke woonkeuken van ca. 16 m2 waarbij de keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken doorloop naar bijkeuken en aansluitend grote berging van ca. 12 m2. De plafondhoogte op de begane grond is maar liefst ca. 2.73 meter! 1e verdieping: Ruime overloop met tweede toilet. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 22 m² met doorloop naar walk in closet van ca. 5,5 m² en een eigen badkamer met dubbele douche en dubbele wastafels. Twee riante slaapkamers aan de achterzijde van ca. 12 m² en 8 m², waarvan één met toegang tot het terras. Separate berging met wasmachine/droger opstelling. 2e verdieping: Ruime en lichte overloop. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m2 met deur naar balkon van ca. 6 m2 op het Zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m2 met dakkapel. Tussengelegen badkamer met derde toilet, douche en wastafel. Heerlijke, fraai aangelegde achtertuin van ca. 13.00 x 6.5 meter met gehele dag optimale bezonning! BIJZONDERHEDEN: - Ca 205 m2 woonoppervlakte - Ca. 756 m3 inhoud - Ca. 265 m2 perceeloppervlakte - Energielabel A! - Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Bouwjaar 1998 - Optimaal geïsoleerd - Aanvaarding in overleg - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels ( Mall of the Netherlands), openbaar vervoer en uitvalswegen - Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers DIT ZEER ROYALE EN AANTREKKELIJKE FAMILIEHUIS MOET U GEZIEN HEBBEN, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.180.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.450

2 % Übertragungssteuer (€ 23.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.205.450

3,04%

Jährlich

%

€ 59.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.180.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2261

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.