Direkt zum Inhalt
Logo von DHB Makelaardij

Raadhuislaan 4

2451AV Leimuiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Cruquius

Fotoalbum

Raadhuislaan 4 Leimuiden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan deze charmante en opvallend brede woning van maar liefst 127 m² woonoppervlakte! Oorspronkelijk bestond het pand uit een woonhuis (1974) met een naastgelegen winkel (1957), maar tegenwoordig is het volledig ingericht als ruime en comfortabele gezinswoning. Dankzij de breedte, de slimme indeling en de verschillende multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden om te wonen, te werken én te ontspannen. Midden in het Groene Hart, heerlijk recreëren aan de Drecht en dat midden in de randstad! Sfeervol wonen met veel licht en mogelijkheden Via de entree met meterkast en een gemoderniseerd toilet stap je de woonkamer binnen met open keuken. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer en heeft wanden met behang. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast, diepvries, afzuigkap en rvs-spoelbak. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte die zowel bij de woonkamer kan worden getrokken als gebruikt kan worden als tweede zitkamer, speelkamer of werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Deze tweede woonkamer heeft een tegelvloer, openslaande deuren naar de zonnige voortuin (gelegen op het zuiden), en biedt toegang tot de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrechtblad met wastafel, twee lichtkoepels, verwarming en een loopdeur naar een gezellige patiotuin met berging — ideaal voor extra opslag of als beschut buitenplekje. Eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en dakterras De gestoffeerde trap leidt naar een ruime overloop, waar vandaan je toegang hebt tot twee slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is zó ruim dat hier eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot raam met meerdere openslaande delen, waardoor er veel licht binnenvalt. De tweede slaapkamer heeft twee raampartijen en eveneens vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, een openslaand raam én de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk dakterras, perfect om in alle rust te genieten van de zon en de privacy. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, vloertapijt en knieschotten met bergruimte. De tweede ruimte op deze verdieping is open en beschikt eveneens over een dakraam en de opstelling van de Nefit CV-ketel. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin van circa 9 meter breed en 5,30 meter diep, met een gunstige ligging op het zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon: een heerlijke plek voor een kop koffie, een borrel of om lekker buiten te eten. Ligging & omgeving Leimuiden ligt centraal in het Groene Hart en is goed bereikbaar via de A4, A44 en de N207, waardoor de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Leimuiden biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportcomplexen en diverse horecagelegenheden. Ben je een boodschapje vergeten? Geen zorgen! De woning bevind zich op loopafstand van het dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden. En om de hoek van de woning vind je Prik & Proost, ideaal voor als je gezellig wil lunchen, dineren of borrelen. Kort samengevat -Woonoppervlakte: ca. 127 m² -Zonnige voortuin op het zuiden -Multifunctionele indeling – ideaal voor werk, hobby of gezinsleven -Ruime bijkeuken en patiotuin met berging -Dakterras met privacy -Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de overloop

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2451

Google Karten

Karte von Leimuiden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leimuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leimuiden. In 2025 waren da 4.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

4.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leimuiden
Jahr Einwohner
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leimuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

639

Bezeichnung A

486

Bezeichnung B

287

Bezeichnung D

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung F

101

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

89

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leimuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leimuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leimuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leimuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer Häuser in Leimuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.