Direkt zum Inhalt
Logo von AB Wonen Makelaars

Kempenaar 13 13 35

8231VR Lelystad • Flevoland

Verkauft

€ 348.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.810

2 % Übertragungssteuer (€ 6.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 356.810

Kaufpreis /m²: € 3.192

Fotoalbum

Kempenaar 13 13 35 Lelystad
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Kempenaar 13 35, Lelystad Ruimte, rust en het park als buur. En dat op een paar minuten van het centrum. Aan de rand van het geliefde Bultpark ligt deze verrassend ingedeelde woning met een warme, stijlvolle sfeer. Kempenaar 13 35 is een tussenwoning, maar voelt vrijstaand: geen achterburen, een brede opzet, veel privacy en een zonnige tuin op het westen. Voeg daarbij een woning die met zorg is afgewerkt en onderhouden, 10 zonnepanelen, een energielabel A én een uniek ingedeelde bovenverdieping met inloopkast, wasruimte, berging en balkon, en je weet: dit is geen standaard woning. Welkom in de wijk Bolder Kempenaar ligt in de groene, rustige wijk Bolder en is geliefd bij mensen die de stad dichtbij willen hebben, maar ook houden van rust en ruimte. Op loopafstand ligt het Bultpark: een natuurlijk en ruim opgezet recreatiegebied waar je wandelt, sport of gewoon even tot rust komt. Binnen enkele minuten sta je bij het station of in het stadshart. In de wijk zelf vind je winkels, scholen, speelplaatsen en alle basisvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel wil wonen op een fijne plek. Bieden vanaf: € 348.000,- k.k. Indeling Begane grond De entree van de woning is overkapt en vormt zo een beschut voorportaal voordat je echt binnenstapt. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het toilet. De kleurstelling is opvallend stijlvol: zwart, wit en natuurlijke tinten vormen de basis. Deze rustige toon trekt zich subtiel door in de rest van de woning Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die je ook via de open keuken kunt bereiken. De woonkamer is met zijn afmeting van circa 6 x 6 meter opvallend ruim en licht. De grote raampartij en de tuindeur aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht én een directe verbinding met de zonnige tuin. De houten vloer, rustige wandkleuren en zwarte accenten geven deze ruimte een warme, moderne uitstraling. De keuken aan de voorzijde is praktisch en netjes afgewerkt. In 2024 zijn de fronten nog gewrapped, waardoor het geheel weer strak oogt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar in een aparte ruimte de cv-installatie is ondergebracht. De bijkeuken is bovendien rechtstreeks bereikbaar via een buitendeur aan de straatzijde, handig als “achterom”. Verdieping De verdieping van deze woning laat zich niet in een standaardindeling vatten — en dat is precies wat haar zo bijzonder maakt. Hier geen vier gelijke kamers aan een rechte overloop, maar een speelse, royale opzet met verrassende ruimtes en veel mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 12 m² en sluit naadloos aan op de inloopkast van zo’n 9 m², ingericht als een garderoberuimte. Aan de voorzijde vind je een ruime was-/strijkkamer van circa 13 m² met toegang tot het inpandige balkon: een heerlijk plekje in de ochtendzon, met uitzicht op het groen en vogelgezang als achtergrondmuziek. De badkamer springt direct in het oog. Met haar combinatie van zwarte wandtegels en wit marmerlook straalt deze ruimte pure spa-luxe uit. De royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel en het tweede, vrijhangende toilet maken het geheel compleet. Net als beneden is ook hier gekozen voor een krachtige, warme kleurstelling met zwart, wit en aardetinten die de verdieping een luxe en rust meegeven. Goed om te weten: wie behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, kan de huidige indeling eenvoudig aanpassen. De inloopkast en/of de wasruimte zijn – qua afmeting én ligging – heel geschikt om om te vormen tot volwaardige (slaap)kamers, zonder ingrijpende verbouwing. Tuin en buitenruimte De achtertuin is een oase van rust, sfeer en privacy — grenzend aan het groen en beschut aan beide zijden. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon, eventueel beschut onder de zonwering aan de gevel. De tuin is modern aangelegd met grote, donkere tegels en duidelijke lijnen. Eén zijde is afgewerkt met een strakke houten schutting, de andere kant vormt een stoer, zwart geschilderde gevelmuur van de naastgelegen woning — stijlvol en functioneel tegelijk. Door slim geplaatste borders met vaste planten zijn er natuurlijke ‘kamers’ gecreëerd, waarin je op verschillende plekken kunt loungen, lunchen of lang tafelen tot de zon onder is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle houten overkapping: een fijne beschutte plek. Hier is alle ruimte voor een loungeset of zelfs een buitenbar — wat je maar wilt. Dankzij de ligging aan de rand van het perceel, is het dé plek om je even helemaal terug te trekken uit de dag. Of je nu kiest voor ontspannen met een boek, een borrel met vrienden of een rustige start van je ochtend: deze tuin past zich moeiteloos aan aan jouw manier van leven. Kempenaar 13 35 is geen standaard woning. Kom binnen en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt. Plan vandaag nog een bezichtiging – we laten je deze woning graag zelf ervaren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 109 m • Inhoud: ca. 368 m³ • Perceeloppervlakte: 134 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: A • CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2024 (eigendom) • Zonnepanelen: 10x (2023 eigendom) 3833 Kwh opbrengst '24 • Tuinligging: westen • Oplaadpunt elektrische auto: aanwezig • Keuken gewrapped in 2024 • Overkapping in de tuin • Rustige ligging zonder achterburen aan park • Kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek • OV en andere voorzieningen op fiets- en loopafstand • Goede parkeergelegenheid in de straat • Notaris keuze koper- Lelystad • Oplevering: in overleg Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypothek berekenen

€ 348.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.810

2 % Übertragungssteuer (€ 6.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 356.810

2,78%

Jährlich

%

€ 17.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 348.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8231

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.758 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.758

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.