Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Kempenaar 13 13 35

8231VR Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 348.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 356.810

Koopprijs /m²: € 3.192

Fotogalerij

Kempenaar 13 13 35 Lelystad
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Kempenaar 13 35, Lelystad Ruimte, rust en het park als buur. En dat op een paar minuten van het centrum. Aan de rand van het geliefde Bultpark ligt deze verrassend ingedeelde woning met een warme, stijlvolle sfeer. Kempenaar 13 35 is een tussenwoning, maar voelt vrijstaand: geen achterburen, een brede opzet, veel privacy en een zonnige tuin op het westen. Voeg daarbij een woning die met zorg is afgewerkt en onderhouden, 10 zonnepanelen, een energielabel A én een uniek ingedeelde bovenverdieping met inloopkast, wasruimte, berging en balkon, en je weet: dit is geen standaard woning. Welkom in de wijk Bolder Kempenaar ligt in de groene, rustige wijk Bolder en is geliefd bij mensen die de stad dichtbij willen hebben, maar ook houden van rust en ruimte. Op loopafstand ligt het Bultpark: een natuurlijk en ruim opgezet recreatiegebied waar je wandelt, sport of gewoon even tot rust komt. Binnen enkele minuten sta je bij het station of in het stadshart. In de wijk zelf vind je winkels, scholen, speelplaatsen en alle basisvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel wil wonen op een fijne plek. Bieden vanaf: € 348.000,- k.k. Indeling Begane grond De entree van de woning is overkapt en vormt zo een beschut voorportaal voordat je echt binnenstapt. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het toilet. De kleurstelling is opvallend stijlvol: zwart, wit en natuurlijke tinten vormen de basis. Deze rustige toon trekt zich subtiel door in de rest van de woning Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die je ook via de open keuken kunt bereiken. De woonkamer is met zijn afmeting van circa 6 x 6 meter opvallend ruim en licht. De grote raampartij en de tuindeur aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht én een directe verbinding met de zonnige tuin. De houten vloer, rustige wandkleuren en zwarte accenten geven deze ruimte een warme, moderne uitstraling. De keuken aan de voorzijde is praktisch en netjes afgewerkt. In 2024 zijn de fronten nog gewrapped, waardoor het geheel weer strak oogt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar in een aparte ruimte de cv-installatie is ondergebracht. De bijkeuken is bovendien rechtstreeks bereikbaar via een buitendeur aan de straatzijde, handig als “achterom”. Verdieping De verdieping van deze woning laat zich niet in een standaardindeling vatten — en dat is precies wat haar zo bijzonder maakt. Hier geen vier gelijke kamers aan een rechte overloop, maar een speelse, royale opzet met verrassende ruimtes en veel mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 12 m² en sluit naadloos aan op de inloopkast van zo’n 9 m², ingericht als een garderoberuimte. Aan de voorzijde vind je een ruime was-/strijkkamer van circa 13 m² met toegang tot het inpandige balkon: een heerlijk plekje in de ochtendzon, met uitzicht op het groen en vogelgezang als achtergrondmuziek. De badkamer springt direct in het oog. Met haar combinatie van zwarte wandtegels en wit marmerlook straalt deze ruimte pure spa-luxe uit. De royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel en het tweede, vrijhangende toilet maken het geheel compleet. Net als beneden is ook hier gekozen voor een krachtige, warme kleurstelling met zwart, wit en aardetinten die de verdieping een luxe en rust meegeven. Goed om te weten: wie behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, kan de huidige indeling eenvoudig aanpassen. De inloopkast en/of de wasruimte zijn – qua afmeting én ligging – heel geschikt om om te vormen tot volwaardige (slaap)kamers, zonder ingrijpende verbouwing. Tuin en buitenruimte De achtertuin is een oase van rust, sfeer en privacy — grenzend aan het groen en beschut aan beide zijden. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon, eventueel beschut onder de zonwering aan de gevel. De tuin is modern aangelegd met grote, donkere tegels en duidelijke lijnen. Eén zijde is afgewerkt met een strakke houten schutting, de andere kant vormt een stoer, zwart geschilderde gevelmuur van de naastgelegen woning — stijlvol en functioneel tegelijk. Door slim geplaatste borders met vaste planten zijn er natuurlijke ‘kamers’ gecreëerd, waarin je op verschillende plekken kunt loungen, lunchen of lang tafelen tot de zon onder is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle houten overkapping: een fijne beschutte plek. Hier is alle ruimte voor een loungeset of zelfs een buitenbar — wat je maar wilt. Dankzij de ligging aan de rand van het perceel, is het dé plek om je even helemaal terug te trekken uit de dag. Of je nu kiest voor ontspannen met een boek, een borrel met vrienden of een rustige start van je ochtend: deze tuin past zich moeiteloos aan aan jouw manier van leven. Kempenaar 13 35 is geen standaard woning. Kom binnen en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt. Plan vandaag nog een bezichtiging – we laten je deze woning graag zelf ervaren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 109 m • Inhoud: ca. 368 m³ • Perceeloppervlakte: 134 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: A • CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2024 (eigendom) • Zonnepanelen: 10x (2023 eigendom) 3833 Kwh opbrengst '24 • Tuinligging: westen • Oplaadpunt elektrische auto: aanwezig • Keuken gewrapped in 2024 • Overkapping in de tuin • Rustige ligging zonder achterburen aan park • Kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek • OV en andere voorzieningen op fiets- en loopafstand • Goede parkeergelegenheid in de straat • Notaris keuze koper- Lelystad • Oplevering: in overleg Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 348.000

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8231

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.