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Brekkenweg 4 89

8531PM Lemmer • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leeuwarden

Fotoalbum

Brekkenweg 4 89 Lemmer
Bild 41

Beschreibung

A-locatie, zuid-gericht, directe verbinding met Friese meren, nabij strand en bos. Wonen aan open vaarwater, met uw eigen aanlegsteiger voor de deur, het bruisende Lemmer, de Gaasterlandse bossen en strandjes op loop- en fietsafstand dat is recreëren op z’n best. Op het geliefde bungalowpark Aquaronde mogen wij u deze verzorgde en uitstekend gelegen recreatiewoning aanbieden. De vrijstaande bungalow ligt direct aan het doorgaande vaarwater, dat in verbinding staat met de Friese meren. Vanuit uw eigen aanlegsteiger met vrij zicht over de kom, vaart u zó richting het Tjeukemeer of het IJsselmeer. Een droomplek voor watersportliefhebbers, maar ook voor wie simpelweg wil genieten van rust, ruimte en weids uitzicht over het water. BUITENLEVEN CENTRAAL De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Dankzij de situering op het zuiden aan de waterzijde profiteert u hier optimaal van zon en licht. Of u nu ’s ochtends rustig wilt ontbijten aan het water of ’s avonds wilt borrelen in de luwte, er is altijd een fijne plek te vinden. LICHT EN COMFORTABEL Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De zuid gerichte woonkamer is voorzien van twee schuifpuien met getint glas, waardoor u in optima forma kunt genieten van de waterbeleving. Op mooie dagen zet u eenvoudig alles open en worden de terrassen een verlengstuk van de living. INDLELING De open hoekkeuken is praktisch ingericht, voorzien van inbouw apparatuur en staat in directe verbinding met de living. Verder beschikt de woning over: * twee ruime slaapkamers waarvan een met inloopkast; * een nette badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet; * een separaat gastentoilet met fonteintje; * een inpandige berging met witgoedaansluiting en buitendeur. * een externe berging voor fietsen, tuingereedschap en/of tuinkussens. VERHUUR MOGELIJK De indeling is efficiënt en comfortabel, waardoor de woning geschikt is voor eigen recreatief gebruik, maar ook interessant kan zijn voor (gedeeltelijke) verhuur. AQUARONDE, RECREËREN MET KWALITEIT Bungalowpark Aquaronde staat bekend om zijn waterrijke opzet, de directe vaarverbindingen en de verzorgde uitstraling van de woningen en tuinen. De parkinfrastructuur is slim ingericht met rustige wegen en een veilige verkeerssituatie, wat bijdraagt aan de familievriendelijke en ontspannen sfeer. Het park is ruim opgezet en biedt een combinatie van privacy en levendigheid. Op het park zelf vind je onder andere: * Restaurant De Brekken met terras aan het water voor lunches en diners; * Supermarkt voor dagelijkse boodschappen en verse broodjes; * Speelplaatsen en sportveld voor kinderen, waaronder spel- en voetbalruimte; * Parkeerplaatsen bij de woningen en extra parkeerplek voor bezoekers; * Oplaadpunten voor elektrische auto’s; * Jachthavenfaciliteiten met boothelling en kraan. Op korte loop- of fietsafstand bevindt zich het gezellige centrum van Lemmer met een groot aanbod aan winkels, horeca en terrassen aan het water. Ook het strand aan het IJsselmeer is lopend bereikbaar, perfect voor een zomerse stranddag of een frisse wandeling langs de kust. BIJZONDERHEDEN *Direct beschikbaar, geen verplichte verhuur ter overname *Op A-locatie, zuid-gericht terras aan het open vaarwater *Beveiligd park met slagboom *Bouwjaar 1994 *Volledig geïsoleerd *Gebruiksoppervlakte wonen 74m2 *Inhoud 326m3 *Perceeloppervlakte 308m2 *Vernieuwde hardhouten aanlegsteiger en damwand (2014) *Getint glazen schuifpuien (2019) *Inpandige- en buitenberging *Parkeren op eigen terrein *Rolluiken en zonwering *Domotica voor alarm, verwarming, verlichting en irrigatiesysteem (2014) *VvE €107 p/m parkkosten/parkonderhoud *Inclusief volledige inventaris, gereedschap, grasmaaier, fietsen etc. LEMMER Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en gesitueerd midden in het Friese Merengebied aan het IJsselmeer(strand), met directe ontsluiting naar de A6. Amsterdam en Groningen zijn binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, talloze restaurants gelegen aan de binnenhaven, het IJsselmeer-strand en het water. Er zijn volop jachthavens, winkels, lagere en middelbare scholen, goede medische voorzieningen, diverse bekende supermarkten, gezellige boetieks, sportclubs, een zwembad en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden alsook een golfbaan en manege. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. DEUTSCH A-Lage, Südausrichtung, direkte Verbindung zu den Friesischen Seen, Strand und Wald in unmittelbarer Nähe. Wohnen am offenen Fahrwasser – mit eigenem Bootsanleger direkt vor der Tür – und das lebendige Zentrum von Lemmer, die Wälder von Gaasterland sowie kleine Strände bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Das ist Erholung in ihrer schönsten Form. Im beliebten Bungalowpark Aquaronde dürfen wir Ihnen dieses gepflegte und hervorragend gelegene Ferienhaus anbieten. Der freistehende Bungalow liegt unmittelbar am durchgehenden Fahrwasser mit direkter Verbindung zu den Friesischen Seen. Von Ihrem erneuerten, eigenen Bootssteg mit freiem Blick über das Wasser fahren Sie direkt in Richtung Tjeukemeer oder IJsselmeer. Ein Traumstandort für Wassersportliebhaber – aber ebenso für alle, die Ruhe, Weite und einen herrlichen Ausblick über das Wasser genießen möchten. LEBEN IM FREIEN IM MITTELPUNKT Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Dank der Südausrichtung auf der Wasserseite profitieren Sie hier optimal von Sonne und Licht. Ob entspanntes Frühstück am Wasser oder ein gemütlicher Abenddrink im geschützten Bereich – es findet sich jederzeit ein angenehmer Platz. HELL UND KOMFORTABEL Im Inneren überzeugt sofort der angenehme Lichteinfall. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über zwei getönte Glasschiebetüren, die das Wassererlebnis in besonderer Weise unterstreichen. An schönen Tagen öffnen Sie alles und die Terrassen werden zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. AUFTEILUNG Die offene Eckküche ist praktisch gestaltet, mit Einbaugeräten ausgestattet und steht in direkter Verbindung zum Wohnraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über: -zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank; -ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; -ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken; -einen Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Außentür; -einen externen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und/oder Auflagen. VERMIETUNG MÖGLICH Die Raumaufteilung ist effizient und komfortabel gestaltet. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die eigene Freizeitnutzung als auch für eine (teilweise) Vermietung. AQUARONDE ERHOLUNG MIT QUALITÄT Der Bungalowpark Aquaronde ist bekannt für seine wasserreiche Gestaltung, die direkten Bootsverbindungen und das gepflegte Erscheinungsbild der Häuser und Gärten. Die Parkinfrastruktur ist durchdacht angelegt mit ruhigen Straßen und einer sicheren Verkehrssituation – ideal für Familien und eine entspannte Atmosphäre. Der Park ist großzügig konzipiert und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Lebendigkeit. Im Park finden Sie unter anderem: -Restaurant De Brekken mit Terrasse am Wasser für Mittag- und Abendessen; -einen Supermarkt für den täglichen Bedarf und frische Brötchen; -Spielplätze und ein Sportfeld für Kinder; -Parkmöglichkeiten an den Häusern sowie zusätzliche Besucherparkplätze; -Ladestationen für Elektroautos; -Yachthafeneinrichtungen mit Slipanlage und Kran. Das gemütliche Zentrum von Lemmer mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Terrassen am Wasser erreichen Sie in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung. Auch der Strand am IJsselmeer ist fußläufig erreichbar – perfekt für einen Sommertag am Strand oder einen erfrischenden Spaziergang entlang der Küste. BESONDERHEITEN *Sofort verfügbar, keine verpflichtende Mietübernahme *A-Lage, Südterrasse am offenen Fahrwasser *Gesicherter Park mit Schrankenanlage *Baujahr 1994 *Vollständig isoliert *Wohnfläche ca. 74 m² *Umbauter Raum ca. 326 m³ *Grundstücksfläche ca. 308 m² *Erneuerter Hartholz-Bootssteg (2014) *Getönte Glasschiebetüren (2019) *Innen- und Außenabstellraum *Parken auf eigenem Grundstück *Rollläden und Sonnenschutz *Smarthome-System für Alarm, Heizung, Beleuchtung und Bewässerung (2014) *Eigentümergemeinschaft (VvE) € 107,- pro Monat (Parkkosten/-unterhalt) *Inklusive vollständigem Inventar, Werkzeug, Rasenmäher, Fahrrädern etc. LEMMER Das beliebte Wassersportdorf Lemmer gilt als Tor zu Friesland und liegt mitten im Friesischen Seengebiet am IJsselmeer (mit Strand) sowie mit direkter Anbindung an die A6. Amsterdam und Groningen sind in ca. 50 Autominuten erreichbar. Lemmer ist lebendig und verfügt über einen stimmungsvollen historischen Ortskern mit malerischen Gebäuden, zahlreichen Restaurants am Binnenhafen, am IJsselmeer-Strand und entlang des Wassers. Es gibt diverse Yachthäfen, Geschäfte, Grund- und weiterführende Schulen, gute medizinische Einrichtungen, bekannte Supermärkte, charmante Boutiquen, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie einen Busbahnhof. Zahlreiche Veranstaltungen und Segelregatten – darunter traditionelle Skûtsjes- und Botterwettbewerbe – finden hier regelmäßig statt. Das nahegelegene Gaasterland bietet wunderschöne Natur- und Wandergebiete sowie einen Golfplatz und eine Reitanlage. DISCLAIMER Diese Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aus verschiedenen Quellen zusammengestellt. Für etwaige Unrichtigkeiten und/oder Unvollständigkeiten der bereitgestellten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Aus dem Inhalt dieser Informationen (inklusive Anlagen/Broschüren) können keine Rechte abgeleitet werden. Dieses Angebot ist freibleibend und stellt lediglich eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar. Bei Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, wird im Kaufvertrag eine Alters- und Asbestklausel aufgenommen.

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
326 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8531

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Standort von Lemmer

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Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lemmer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

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