Direkt zum Inhalt
Logo von Haskestaete Makelaardij

Gaffelaar 15

8531DC Lemmer • Fryslân

Verkauft

€ 297.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800

2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.300

Kaufpreis /m²: € 2.609

Fotoalbum

Gaffelaar 15 Lemmer
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gerenoveerde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en berging en beschutte achtertuin met achterom. Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers, en mogelijkheid voor extra kamer(s) op de 2e verdieping. De woning is goed gelegen op een rustige plek aan een plantsoen nabij het centrum van Lemmer, met voldoende voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar ±1972, woonoppervlakte ±114m², inhoud ±398m³, kavel 156m², 3 slaapkamers. Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Lemmer, sectie C, nummer 888, groot 156m². Er is sprake van een anti-speculatiebeding met kettingbeding tot en met 31 december 2035. Bouwaard: Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, (hard)houten kozijnen, zinken goten en een zadeldak met grote kunststof dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken in halfsteensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde berging in houtskeletbouw, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten. Renovatie: De woning is afgelopen jaren flink gerenoveerd, waarbij o.a.: een grote dakkapel is geplaatst en een vaste trap naar de 2e verdieping, een berging aangebouwd, keuken bij de woonkamer getrokken en inbouwkeuken vernieuwd, badkamer opgeknapt, kruipruimte geïsoleerd, 8 zonnepanelen aangebracht, CV-ketel vervangen, wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van inbouwspots en de meterkast vervangen. Indeling: Op de begane grond een hal met trapopgang, trapkast met elektrische installatie en toilet, doorzonkamer met schuifpui en half openkeuken, ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een berging, buitenom bereikbaar. De woning is op de begane grond geheel voorzien van laminaatvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met walk-in-closet, 3 slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met grote dakkapel, kasten met CV-ketel en mechanische ventilatie, berging achter het knieschot en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een laminaatvloer. Keukeninrichting: Moderne witte inbouwkeuken (±2018), in parallelopstelling, composiet werkbladen en eetbar en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap in het plafond. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2024. Warmwater via CV-ketel. Sanitair: Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. Elektra: Elektrische installatie met 12 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 410 Wp (2025, 3682 kWh opgewekt). Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel A. Tuin: Verzorgde en fraai aangelegde voor– en achtertuin. De op het noorden gelegen, beschutte, achtertuin is grotendeels voorzien van grote plavuizen, plantenbakken en degelijke houten schutting. De tuin heeft een achterom en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde een siertuin en een klein stukje gazon. Ligging: De woning is prima gelegen, nabij het centrum van Lemmer, in een rustige straat van de wijk Lemstervaart. Lemmer (gemeente De Fryske Marren) is gelegen aan de A6, op het randje van Friesland en Flevoland. Het wordt ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd en is een echt watersportdorp. Met een prachtige ligging aan het IJsselmeer is het een heerlijke plek om te wonen. Van oorsprong is het een vissersdorp met een haven en mooie oude straatjes. In 2025 telde het dorp 10.340 inwoners. Door de gunstige ligging ten opzichte van de Randstad (binnen een uur in de Randstad), trekt Lemmer veel inwoners van buiten Friesland aan. Hierdoor is het dorp de laatste jaren flink gegroeid en heeft het uitgebreide voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Bijzonderheden: - Zeer grondig gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning. - Starters en/of gezinswoning met mogelijkheid voor 4 of meer slaapkamers. - Gunstige ligging nabij alle voorzieningen en grenzend aan plantsoen/speelveldje. - Dankzij grote dakkapel en vaste trap naar de 2e verdieping veel extra ruimte. - Strakke plafonds met inbouwspots. - De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen (2024). - Fraai aangelegde tuin die makkelijk te onderhouden is en met achterom. - Anti-speculatiebeding met verplichte zelfbewoning gedurende minimaal 12 maanden. - Levering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 297.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800

2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.300

2,78%

Jährlich

%

€ 14.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 297.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
398 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8531

Google Karten

Standort von Lemmer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lemmer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer Häuser in Lemmer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.