Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Heggerank 1

3831WN Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Heggerank 1 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: DEZE WONING IS ENKEL BESCHIKBAAR VOOR HUURDERS VAN WONINGSTICHTING OMTHUIS. BENT U GEEN HUURDER VAN OMTHUIS, DAN KOMT U HELAAS NIET IN AANMERKING VOOR DEZE WONING Ter informatie: huren via Eemvallei valt NIET onder Omthuis DE EERSTE 4 WEKEN MAG DE WONING ALLEEN AAN HUURDERS VERKOCHT WORDEN. OPEN HUIS: Vrijdag 18 juli a.s. tussen 15.00 en 16.00 uur en vrijdag 25 juli a.s. tussen 15.00 en 16.00 uur. Inlevering inschrijfformulier: 7 augustus a.s. voor 16.00 uur. Ruime uitgebouwde hoekwoning met oprit in de geliefde wijk De Wetering Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk De Wetering staat deze uitstekend onderhouden uitgebouwde hoekwoning. De woning biedt volop leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen oprit – ideaal voor gezinnen of iedereen die comfortabel en duurzaam wil wonen. Indeling van de woning: Via de entree met hal bereikt u de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer is in 2020 uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw is er een heerlijke leefruimte ontstaan, ideaal voor een grote zithoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de rustige straat. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u de hele ochtend én middag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine, en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel (2020), wat zorgt voor extra licht en ruimte. Duurzaam en energiezuinig: De woning is in 2020 verduurzaamd met onder andere: • Nieuwe dakpannen • HR++ beglazing • 9 zonnepanelen Dankzij deze investeringen beschikt de woning over het energielabel B. Pluspunten op een rij: • Uitgebouwde hoekwoning met royale woonkamer • Zonnige tuin op het zuidoosten • Eigen oprit en vrijstaande stenen berging • Vier slaapkamers, waaronder één met dakkapel • Duurzaam: HR++ glas, nieuwe dakpannen, 9 zonnepanelen • Energielabel B • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk • Projectnotaris: Notariaat Van der Weij, Nijkerk • Deze woning wordt aangeboden met een “niet bewoners clausule” en een “ouderdomsclausule”

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.