Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Hoge Kleiweg 5

3832RJ Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 3.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.030.850

Kaufpreis /m²: € 8.195

Fotoalbum

Hoge Kleiweg 5 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief Engels landhuis met guesthouse, zwembad en uitzicht op landgoed "Den Treek" met 2,6 hectare grond Aan de prestigieuze Hoge Kleiweg in Leusden bevindt zich een uitzonderlijk Engels landhuis dat in 1921 is gebouwd en in 2019 met veel zorg en aandacht volledig is gerenoveerd tot in de kleinste detail. Deze bijzondere woning ligt op één van de mooiste en meest rustige locaties van Nederland, grenzend aan het uitgestrekte landgoed "Den Treek" en direct aan de gerenommeerde golfclub "De Hoge Kleij". Omringd door bossen en op een perceel van ruim 2,6 hectare biedt dit object een zeldzame combinatie van ultieme rust en ongekende privacy. Met vijf slaapkamers, vier luxe badkamers, een multifunctionele kelderverdieping met onder meer een bioscoopruimte en een vrijstaand gastenverblijf van ca. 38 m², biedt deze woning een buitengewone leefomgeving waar comfort en luxe hand in hand gaan. Het karaktervolle landhuis is voorzien van alle denkbare luxe, met onder meer een domoticasysteem, met alarmsysteem, een wijnkelder, diverse wellnessfaciliteiten, een sauna, een jacuzzi, een gastenverblijf en een verwarmd zwembad. Alles aan deze woning ademt comfort en verfijning, van het met precisie vormgegeven interieur tot de fraai aangelegde tuin met monumentale boom en speelvoorzieningen voor kinderen. Ondanks de rust en natuur rondom, ligt de stad Amersfoort met haar historische binnenstad, grachten, winkels en horeca op slechts een kwartier fietsen. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen de natuurgebieden zoals het Henschotermeer, Landgoed "Den Treek" en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. KENMERKEN BOUWJAAR: 1921 WOONOPPERVLAKTE : ca. 482 m² INHOUD: ca. 1.810 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 123 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 41 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 23.305 m² ENERGIELABEL: B/C BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle entree met trapopgang komt u in een imposante ontvangsthal met een riant gastentoilet met fontein. Vanuit hier betreedt u de woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer, beide voorzien van grote raampartijen, sfeervolle erkers en een panoramisch uitzicht op de omliggende tuin. De aanwezigheid van zowel een stijlvolle open haard als een gashaard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Een opvallende, afgesloten trap in de woonkamer leidt naar de ondergelegen kelderverdieping. Vanuit de woonkamer geven zwarte taatsdeuren toegang tot een spectaculaire woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een Wolf 5-pitsgasfornuis met wokbrander, Miele stoomoven en magnetron, twee vaatwassers, een Sub-Zero koeling met koel-/vries en wijnklimaatkast, Quooker en een sfeervol barretje. Softclose lades en zorgvuldig gekozen materialen benadrukken de luxe uitstraling. KELDERVERDIEPING Deze multifunctionele ruimte is onderverdeeld in een wijnkelder, een sfeervolle bioscoopruimte, een praktische wasruimte met plek voor meerdere wasmachines en drie royale opslag-/bergruimtes. Ook bevindt zich hier een slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer, compleet met toilet, regendouche en designradiator. Ideaal voor gasten of als privéverblijf. EERSTE VERDIEPING De master bedroom met openslaande deuren en uitzicht over het uitgestrekte grasveld is voorzien van airconditioning, een royaal balkon en twee inloopkasten met automatische verlichting. De ensuite badkamer biedt pure wellness: een Villeroy & Boch whirlpool, dubbele douchecabine met stoom- en watervalopties (Novellini Skill Dual), dubbele wastafel en een separaat toilet met fontein. Deze verdieping is bereikbaar via een karakteristieke bordestrap. Hier vindt u onder meer een slaapkamer met dakraam, airconditioning en inbouwkasten. De naastgelegen badkamer beschikt over een handmassage-regendouche, easydrain en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met airconditioning en een derde luxe badkamer. Deze is eveneens voorzien van een Villeroy & Boch whirlpool, een regendouche, toilet en een designradiator. OVERIG TUIN Rondom de woning ontvouwt zich een fraai aangelegde en volledig omheinde tuin van maar liefst 2,6 hectare, die rust, ruimte en privacy biedt. Verspreid over het perceel vindt u vier ruime terrassen en een sfeervolle veranda met houthaard, rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is met oog voor detail ontworpen: een grote moestuin siert de voorzijde van het perceel en voor kinderen is er een speciaal ingerichte speelplek met speelrek en trampoline. Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen dankzij de aanwezigheid van lokale flora en fauna waaronder vossen, konijnen, dassen, buizerds en eekhoorns. Een monumentale boom voegt karakter en historie toe aan het geheel. Achter op het perceel vindt u het verwarmde buitenzwembad met jetstream en een automatisch sluitsysteem, omringd door een sfeervolle zithoek met buiten televisie en elektrische parasol, een 4-persoons jacuzzi, een buitendouche en een sauna. GUESTHOUSE Uniek is ook het vrijstaande, volledig zelfstandige guesthouse van ca. 38 m², dat zich op enige afstand van de hoofdwoning bevindt. Dit stijlvolle verblijf is voorzien van een eigen entree en biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor gasten, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. De ligging waarborgt privacy en maakt het mogelijk om wonen en werken moeiteloos te combineren in deze groene oase. BIJZONDERHEDEN - Uniek landhuis met vijf slaapkamers, vier badkamers op een perceel van 26.305 m², grenzend aan landgoed “Den Treek”; - Volledig gerenoveerd in 2019 met hoogwaardige materialen en afwerking; - Geavanceerd domoticasysteem met alarmsysteem: aansturing van het hek, deurbel, muziek (door de gehele woning), verlichting en eventueel klimaat per ruimte of op afstand via smartphone; - Wellnessfaciliteiten: verwarmd zwembad met jetstream, sauna, jacuzzi en buitendouche; - Gastenverblijf (ca. 38 m²) met eigen entree, ideaal voor mantelzorg, gasten, kantoor of praktijk aan huis; - Grote moestuin, speelvoorzieningen en monumentale boom in de tuin; - Twee carports met ruimte voor vier auto's; - Zeer goede bereikbaarheid: 15 minuten fietsen naar centrum Amersfoort, 20 minuten rijden naar Utrecht, uitvalswegen (A1/A28) nabij.

Hypothek berekenen

€ 3.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.030.850

3,04%

Jährlich

%

€ 197.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
482 m²
Fläche des Grundstücks
26305 m²
Inhalt
1810 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, en 2 whirlpools

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.