Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Hoge Kleiweg 5

3832RJ Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 3.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.030.850

Koopprijs /m²: € 8.195

Fotogalerij

Hoge Kleiweg 5 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief Engels landhuis met guesthouse, zwembad en uitzicht op landgoed "Den Treek" met 2,6 hectare grond Aan de prestigieuze Hoge Kleiweg in Leusden bevindt zich een uitzonderlijk Engels landhuis dat in 1921 is gebouwd en in 2019 met veel zorg en aandacht volledig is gerenoveerd tot in de kleinste detail. Deze bijzondere woning ligt op één van de mooiste en meest rustige locaties van Nederland, grenzend aan het uitgestrekte landgoed "Den Treek" en direct aan de gerenommeerde golfclub "De Hoge Kleij". Omringd door bossen en op een perceel van ruim 2,6 hectare biedt dit object een zeldzame combinatie van ultieme rust en ongekende privacy. Met vijf slaapkamers, vier luxe badkamers, een multifunctionele kelderverdieping met onder meer een bioscoopruimte en een vrijstaand gastenverblijf van ca. 38 m², biedt deze woning een buitengewone leefomgeving waar comfort en luxe hand in hand gaan. Het karaktervolle landhuis is voorzien van alle denkbare luxe, met onder meer een domoticasysteem, met alarmsysteem, een wijnkelder, diverse wellnessfaciliteiten, een sauna, een jacuzzi, een gastenverblijf en een verwarmd zwembad. Alles aan deze woning ademt comfort en verfijning, van het met precisie vormgegeven interieur tot de fraai aangelegde tuin met monumentale boom en speelvoorzieningen voor kinderen. Ondanks de rust en natuur rondom, ligt de stad Amersfoort met haar historische binnenstad, grachten, winkels en horeca op slechts een kwartier fietsen. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen de natuurgebieden zoals het Henschotermeer, Landgoed "Den Treek" en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. KENMERKEN BOUWJAAR: 1921 WOONOPPERVLAKTE : ca. 482 m² INHOUD: ca. 1.810 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 123 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 41 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 23.305 m² ENERGIELABEL: B/C BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle entree met trapopgang komt u in een imposante ontvangsthal met een riant gastentoilet met fontein. Vanuit hier betreedt u de woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer, beide voorzien van grote raampartijen, sfeervolle erkers en een panoramisch uitzicht op de omliggende tuin. De aanwezigheid van zowel een stijlvolle open haard als een gashaard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Een opvallende, afgesloten trap in de woonkamer leidt naar de ondergelegen kelderverdieping. Vanuit de woonkamer geven zwarte taatsdeuren toegang tot een spectaculaire woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een Wolf 5-pitsgasfornuis met wokbrander, Miele stoomoven en magnetron, twee vaatwassers, een Sub-Zero koeling met koel-/vries en wijnklimaatkast, Quooker en een sfeervol barretje. Softclose lades en zorgvuldig gekozen materialen benadrukken de luxe uitstraling. KELDERVERDIEPING Deze multifunctionele ruimte is onderverdeeld in een wijnkelder, een sfeervolle bioscoopruimte, een praktische wasruimte met plek voor meerdere wasmachines en drie royale opslag-/bergruimtes. Ook bevindt zich hier een slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer, compleet met toilet, regendouche en designradiator. Ideaal voor gasten of als privéverblijf. EERSTE VERDIEPING De master bedroom met openslaande deuren en uitzicht over het uitgestrekte grasveld is voorzien van airconditioning, een royaal balkon en twee inloopkasten met automatische verlichting. De ensuite badkamer biedt pure wellness: een Villeroy & Boch whirlpool, dubbele douchecabine met stoom- en watervalopties (Novellini Skill Dual), dubbele wastafel en een separaat toilet met fontein. Deze verdieping is bereikbaar via een karakteristieke bordestrap. Hier vindt u onder meer een slaapkamer met dakraam, airconditioning en inbouwkasten. De naastgelegen badkamer beschikt over een handmassage-regendouche, easydrain en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met airconditioning en een derde luxe badkamer. Deze is eveneens voorzien van een Villeroy & Boch whirlpool, een regendouche, toilet en een designradiator. OVERIG TUIN Rondom de woning ontvouwt zich een fraai aangelegde en volledig omheinde tuin van maar liefst 2,6 hectare, die rust, ruimte en privacy biedt. Verspreid over het perceel vindt u vier ruime terrassen en een sfeervolle veranda met houthaard, rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is met oog voor detail ontworpen: een grote moestuin siert de voorzijde van het perceel en voor kinderen is er een speciaal ingerichte speelplek met speelrek en trampoline. Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen dankzij de aanwezigheid van lokale flora en fauna waaronder vossen, konijnen, dassen, buizerds en eekhoorns. Een monumentale boom voegt karakter en historie toe aan het geheel. Achter op het perceel vindt u het verwarmde buitenzwembad met jetstream en een automatisch sluitsysteem, omringd door een sfeervolle zithoek met buiten televisie en elektrische parasol, een 4-persoons jacuzzi, een buitendouche en een sauna. GUESTHOUSE Uniek is ook het vrijstaande, volledig zelfstandige guesthouse van ca. 38 m², dat zich op enige afstand van de hoofdwoning bevindt. Dit stijlvolle verblijf is voorzien van een eigen entree en biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor gasten, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. De ligging waarborgt privacy en maakt het mogelijk om wonen en werken moeiteloos te combineren in deze groene oase. BIJZONDERHEDEN - Uniek landhuis met vijf slaapkamers, vier badkamers op een perceel van 26.305 m², grenzend aan landgoed “Den Treek”; - Volledig gerenoveerd in 2019 met hoogwaardige materialen en afwerking; - Geavanceerd domoticasysteem met alarmsysteem: aansturing van het hek, deurbel, muziek (door de gehele woning), verlichting en eventueel klimaat per ruimte of op afstand via smartphone; - Wellnessfaciliteiten: verwarmd zwembad met jetstream, sauna, jacuzzi en buitendouche; - Gastenverblijf (ca. 38 m²) met eigen entree, ideaal voor mantelzorg, gasten, kantoor of praktijk aan huis; - Grote moestuin, speelvoorzieningen en monumentale boom in de tuin; - Twee carports met ruimte voor vier auto's; - Zeer goede bereikbaarheid: 15 minuten fietsen naar centrum Amersfoort, 20 minuten rijden naar Utrecht, uitvalswegen (A1/A28) nabij.

Hypotheek berekenen

€ 3.950.000

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.030.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 197.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
482 m²
Perceeloppervlakte
26305 m²
Inhoud
1810 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, en 2 whirlpools

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.