Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Van Boetzelaerlaan 22

3832AM Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.480

Fotoalbum

Van Boetzelaerlaan 22 Leusden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liefdevol bewoond familiehuis met garage en groene tuin in het hart van Leusden-Zuid Soms kom je een huis tegen dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Leusden-Zuid is daar een prachtig voorbeeld van. De bewoonster heeft hier maar liefst ruim zestig jaar met heel veel plezier gewoond. In de zonnige woonkamer, in de groene achtertuin waar vogels fluiten, en met de gezelligheid van de buurt om haar heen, heeft zij haar gezin zien opgroeien en talloze mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit warme huis met liefde en nieuwe energie voort te zetten. Een rustige, groene en centrale ligging De woning ligt op loopafstand van het Maximaplein, met een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en een sportschool binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Landgoed Den Treek ligt op een steenworp afstand. Hier wandel of fiets je over heidevelden, door eeuwenoude bossen en langs zandverstuivingen. Ook grotere winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn zeer snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling die uitnodigt tot nieuwe plannen Begane grond Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer met wenteltrap naar de eerste verdieping en grote ramen aan de voor- en achterzijde, voelt licht en ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met zicht op de groene tuin. De keuken en bijkeuken zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden volop mogelijkheden om er iets eigentijds van te maken. In de bijkeuken bevindt zich een ouderwets maar zeer praktisch ‘Lavet’. Eerste verdieping Hier vind je vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig, klaar om een frisse, moderne update te krijgen. De vaste kasten in meerdere kamers bieden veel bergruimte. Tweede verdieping Op zolder is een vijfde slaapkamer met volop daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Garage en buitenleven De garage is bereikbaar via de garagedeur aan de oprit én via de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin zelf is een fijne, groene plek waar je de hele dag door kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Waarom dit huis bijzonder is Dit is niet zomaar een woning, maar een huis vol verhalen, warmte en herinneringen. Het is een plek waar generaties samenkwamen, verjaardagen werden gevierd en buren elkaar kennen. De basis is degelijk, de sfeer is goed — en met wat modernisering kan dit huis weer helemaal klaar zijn voor de komende decennia. De woning wordt aangeboden met een niet bewoners- en ouderdomsclausule. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage • Vijf slaapkamers • Ruime en lichte leefruimtes • Groene, privacy volle tuin • De bewoonster heeft hier ruim zestig jaar met veel plezier gewoond • Keuken en badkamer zijn gedateerd, ideaal voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren • Op loopafstand van winkels, scholen, arts, apotheek en sportfaciliteiten • Dicht bij Landgoed Den Treek • Uitstekende ontsluiting naar A1 en A28

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.