Ir directamente al contenido
Logotipo de Herbrink Makelaars

Van Boetzelaerlaan 22

3832AM Leusden • Utrecht

Vendido

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 4.480

Galería de fotos

Van Boetzelaerlaan 22 Leusden
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Liefdevol bewoond familiehuis met garage en groene tuin in het hart van Leusden-Zuid Soms kom je een huis tegen dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Leusden-Zuid is daar een prachtig voorbeeld van. De bewoonster heeft hier maar liefst ruim zestig jaar met heel veel plezier gewoond. In de zonnige woonkamer, in de groene achtertuin waar vogels fluiten, en met de gezelligheid van de buurt om haar heen, heeft zij haar gezin zien opgroeien en talloze mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit warme huis met liefde en nieuwe energie voort te zetten. Een rustige, groene en centrale ligging De woning ligt op loopafstand van het Maximaplein, met een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en een sportschool binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Landgoed Den Treek ligt op een steenworp afstand. Hier wandel of fiets je over heidevelden, door eeuwenoude bossen en langs zandverstuivingen. Ook grotere winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn zeer snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling die uitnodigt tot nieuwe plannen Begane grond Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer met wenteltrap naar de eerste verdieping en grote ramen aan de voor- en achterzijde, voelt licht en ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met zicht op de groene tuin. De keuken en bijkeuken zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden volop mogelijkheden om er iets eigentijds van te maken. In de bijkeuken bevindt zich een ouderwets maar zeer praktisch ‘Lavet’. Eerste verdieping Hier vind je vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig, klaar om een frisse, moderne update te krijgen. De vaste kasten in meerdere kamers bieden veel bergruimte. Tweede verdieping Op zolder is een vijfde slaapkamer met volop daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Garage en buitenleven De garage is bereikbaar via de garagedeur aan de oprit én via de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin zelf is een fijne, groene plek waar je de hele dag door kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Waarom dit huis bijzonder is Dit is niet zomaar een woning, maar een huis vol verhalen, warmte en herinneringen. Het is een plek waar generaties samenkwamen, verjaardagen werden gevierd en buren elkaar kennen. De basis is degelijk, de sfeer is goed — en met wat modernisering kan dit huis weer helemaal klaar zijn voor de komende decennia. De woning wordt aangeboden met een niet bewoners- en ouderdomsclausule. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage • Vijf slaapkamers • Ruime en lichte leefruimtes • Groene, privacy volle tuin • De bewoonster heeft hier ruim zestig jaar met veel plezier gewoond • Keuken en badkamer zijn gedateerd, ideaal voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren • Op loopafstand van winkels, scholen, arts, apotheek en sportfaciliteiten • Dicht bij Landgoed Den Treek • Uitstekende ontsluiting naar A1 en A28

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
275 m²
Contenido
495 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler en geiser
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3832

Mapas de Google

Leusden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leusden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leusden. En 2025 había 28.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 476.571.

Inhabitantes

28.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 476.571

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.220

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leusden
Año Inhabitantes
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Nivel académico

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.664

Etiqueta A

3.742

Etiqueta B

1.636

Etiqueta D

919

Etiqueta A+

414

Etiqueta A+++

330

Etiqueta F

328

Etiqueta G

262

Etiqueta A++++

214

Etiqueta E

209

Etiqueta A++

105

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricidad: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricidad: 3.266

Actividad empresarial en Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Número total de establecimientos empresariales: 4.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leusden
Periodo Delitos
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer viviendas in Leusden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.