Direkt zum Inhalt
Logo von Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Nieuwstraat 9

5396PL Lithoijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.141

Fotoalbum

Nieuwstraat 9 Lithoijen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Jouw ideale thuis, veilig voor kinderen, geschikt voor senioren en met alle ruimte voor hobby én beroep!** Biedingen rondom de vraagprijs worden serieus in overweging genomen. Wonen in een karaktervol vrijstaand herenhuis uit 1956, aan een rustige straat met volop ruimte, luxe en comfort. Dat is Nieuwstraat 9 in Lithoijen! Deze toffe woning biedt niet alleen héél veel leefruimte met maar liefst 7 kamers en 2 badkamers, maar ook volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken of een eigen praktijk aan huis. Wat dacht je van een verwarmbaar zwembad in je eigen achtertuin? **Thuiswerken in dit huis is super relaxt** Dankzij de ruime indeling heb je hier écht plek om je dromen waar te maken. Thuiswerken, praktijkruimte, hobbykamer of atelier: alles kan hier moeiteloos. De praktische bijkeuken, ruime provisie- en bergruimtes zorgen ervoor dat je aan opbergruimte nooit tekort komt. **Comfortabel wonen met karakter** Binnen vind je nog de authentieke charme, gecombineerd met modern gemak. Denk aan rolluiken, zonnepanelen én natuurlijk het zwembad dat verwarmd kan worden voor ultiem genieten in eigen tuin. Dankzij de ruime slaapkamers en twee complete badkamers is deze woning ideaal voor een gezin of om gasten te ontvangen. **Alles op de begane grond** Ideaal voor senioren: Wonen, slapen en baden, alles is op de begane grond aanwezig. **Buiten genieten** De riante tuin ligt heerlijk op het zuiden, dus zon gegarandeerd! Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte om gezellig te barbecueën, kinderen te laten spelen of gewoon even helemaal zen te worden. De royale veranda geeft het hele jaar door fijne beschutting terwijl je toch lekker buiten bent. Vanuit de douche binnen op de begane grond loop je zo het zwembad. in. **Unieke locatie vlak bij de Maas** Met de Maas én de gezellige jachthaven van Lithoijen op loopafstand leef je hier het ultieme buitenleven. Even lekker varen, vissen of wandelen langs het water? Je bent er zó! Ook het dorp Lith en de stad Oss liggen om de hoek, dus alle gewenste voorzieningen op fietsafstand. Handig voor jonge gezinnen: Lithoijen heeft ook een eigen basisschool, BS Sint Jozef. **Praktisch op een rijtje:** Indeling begane grond: Entree/hal met toilet. Ruime woonkamer met volop lichtinval. Moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. Praktische provisieruimte, wasruimte, royale badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer. Extra kamer geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. "Mancave"/feestruimte. Stookruimte en bergruimte. Indeling eerste verdieping: Royale overloop met veel ruimte. 3 Comfortabele slaapkamers. Bergkamer/waskamer met toilet en wastafelmeubel. Vliering: 2 Vlieringen toegankelijk met losse trap en schuiftrap. Buiten: Chalet en houten tuinberging. Verwarmbaar zwembad. * Woonoppervlakte 163 m² * Perceeloppervlakte 650 m² * 7 kamers, 2 badkamers * Verwarmbaar zwembad * Rolluiken en zonnepanelen * Energiezuinig wonen met energielabel C * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Kortom, Nieuwstraat 9 is dé ideale woning als je ruimte, comfort én mogelijkheden zoekt. Klaar om je woondroom waar te maken? Let's go! Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op ons Youtubekanaal @digimakelaars de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
606 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5396

Google Karten

Geografische Übersicht Lithoijen

Erkunden Sie Lithoijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lithoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lithoijen. In 2025 waren da 865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.351.

Einwohner

865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.351

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.199

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lithoijen
Jahr Einwohner
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lithoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

95

Bezeichnung B

60

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A

50

Bezeichnung F

34

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lithoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 755 • Strom: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Strom: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Strom: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Strom: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Strom: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lithoijen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lithoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lithoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Lithoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.