Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Albert Hahnweg 56

7242EJ Lochem • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.435

Fotoalbum

Albert Hahnweg 56 Lochem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je geen zin of tijd hebt om te verbouwen en klussen, dan is deze vrijstaande woning in Lochem perfect voor jou! In de periode 2022 tot 2024 is de woning van top tot teen verbouwd, er is een uitbouw gerealiseerd en qua styling is er vakwerk geleverd. Het resultaat is een huis dat de naam droomhuis heeft gekregen, omringd door een mooie tuin met een sfeervolle veranda en een schuur/berging. Boven zijn drie slaapkamers, waarvan twee in gebruik zijn als kleedruimte of werkkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een (slaap)kamer is. En de ruimte beneden? Veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden! Oorspronkelijk is deze woning gebouwd in de jaren 30, op een mooie plek in Lochem. Het centrum, openluchttheater, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Iets verder in de straat is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse boodschappen en de ‘vergeten boodschap’. Diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Zutphen, Deventer, Hengelo, Borculo, Ruurlo en de snelweg A1. Indeling: Begane grond: Wat een ge-wel-di-ge uitstraling heeft deze jaren 30 woning! Nadat je de voorzijde hebt bewonderd, loop dan naar de entree. Deze is aan de rechterzijde, waar ook de toegang tot de schuur/berging is. De hal is, net als de rest van het huis, verbouwd met respect voor de historie. De granitovloer, paneeldeuren, de trap en het balkenplafond zijn de sfeermakers. Links in de hal, bij de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde is de fraaie toiletruimte. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal loop je de verrassend ruime eetkamer in. Wat vroeger een aparte zijkamer was, maakt nu deel uit van de plek waar je met vrienden en familie kunt genieten van een etentje. Aan twee kanten is er lichtinval en voor de muzikanten is er plek voor een piano. Op de benedenverdieping ligt in nostalgische eikenhouten parketvloer. Een fraaie doorgang van eiken balken geeft toegang tot de keuken, waar een handgemaakte houten keuken staat. Het dikke betonnen blad, de planken aan de muur en de tegeltjes op de wand passen perfect in het geheel. Het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, en vaatwasser blijven achter. Naast de keuken is een berging/bijkeuken, voor extra opslag en apparatuur met een maatwerk kast waar de wasmachine en droger kunnen staan. Aan de achterzijde, in de aanbouw, is de zitkamer met een vrijstaande houtkachel. Een grote pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Als je de uitbouw met balkenplafond ziet, besef je niet dat deze pas een paar jaar geleden is gebouwd. Geheel in stijl met de keuken en eetkamer! Aan de rechterzijde van de woning is een schuur/berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde (voor de fiets) en een deur naar de aangrenzende veranda. Eerste verdieping: Sfeer en stijl is ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een kleedruimte en de badkamer te bereiken. Bij de dakkapel zijn vaste kasten gemaakt en, om ruimte te besparen, is een van de deuren als schuifdeur uitgevoerd. De master bedroom, met dakkapel, is aan de voorzijde. Achter de houten schuifdeur is de tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. Deze ruimte wordt nu als werkkamer gebruikt. Aan de voorzijde is de kleedruimte, die overigens ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Klussen hoeft niet, want alles is al gedaan! Verrassend is de badkamer (2022), met een enorme hoogte en zicht tot bijna in de nok. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, een hoge kast en een stoere tafel waarop een wastafel staat. Trendy zwart is veel gebruikt, goed passend bij de rest van het huis. Eerste verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een verrassend grote (slaap)kamer is. De nokhoogte is meer dan 2 meter en twee dakramen zorgen voor veel lichtinval. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin, die aan de achterzijde aan de Rembrandtlaan grenst. Mooie, klassieke bestrating is gecombineerd met een gazon, gevarieerde beplanting en leibomen. Houten schuttingen, zwart geschilderd, vormen een mooie erfafscheiding en aan de rechterzijde staat een fraaie veranda, met ruimte voor een koelkast en een barbecue. Bij aankomst heb je de voortuin en het brede pad, naar de voordeur en de schuur/berging, al gezien. Aan de andere zijde van de woning is een eigen achterom, met een mooie poort en een houtopslag. Werkelijk alles klopt aan deze woning, zowel binnen als buiten… Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2023 gereinigd, geïmpregneerd en in 2022/2023 gestuct; - Nokvorsten van het pannendak zijn in 2024 vervangen; - Geïsoleerde en gestucte aanbouw aan de achterzijde (2024); - Deels vloer- en dakisolatie; - Kunststof en hardhouten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2022, huur); - Fraaie veranda en een schuur/berging, gebouwd in de periode 2022-2024; - Energielabel D

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7242

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.