Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Albert Hahnweg 56

7242EJ Lochem • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.435

Galerie de photos

Albert Hahnweg 56 Lochem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je geen zin of tijd hebt om te verbouwen en klussen, dan is deze vrijstaande woning in Lochem perfect voor jou! In de periode 2022 tot 2024 is de woning van top tot teen verbouwd, er is een uitbouw gerealiseerd en qua styling is er vakwerk geleverd. Het resultaat is een huis dat de naam droomhuis heeft gekregen, omringd door een mooie tuin met een sfeervolle veranda en een schuur/berging. Boven zijn drie slaapkamers, waarvan twee in gebruik zijn als kleedruimte of werkkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een (slaap)kamer is. En de ruimte beneden? Veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden! Oorspronkelijk is deze woning gebouwd in de jaren 30, op een mooie plek in Lochem. Het centrum, openluchttheater, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Iets verder in de straat is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse boodschappen en de ‘vergeten boodschap’. Diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Zutphen, Deventer, Hengelo, Borculo, Ruurlo en de snelweg A1. Indeling: Begane grond: Wat een ge-wel-di-ge uitstraling heeft deze jaren 30 woning! Nadat je de voorzijde hebt bewonderd, loop dan naar de entree. Deze is aan de rechterzijde, waar ook de toegang tot de schuur/berging is. De hal is, net als de rest van het huis, verbouwd met respect voor de historie. De granitovloer, paneeldeuren, de trap en het balkenplafond zijn de sfeermakers. Links in de hal, bij de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde is de fraaie toiletruimte. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal loop je de verrassend ruime eetkamer in. Wat vroeger een aparte zijkamer was, maakt nu deel uit van de plek waar je met vrienden en familie kunt genieten van een etentje. Aan twee kanten is er lichtinval en voor de muzikanten is er plek voor een piano. Op de benedenverdieping ligt in nostalgische eikenhouten parketvloer. Een fraaie doorgang van eiken balken geeft toegang tot de keuken, waar een handgemaakte houten keuken staat. Het dikke betonnen blad, de planken aan de muur en de tegeltjes op de wand passen perfect in het geheel. Het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, en vaatwasser blijven achter. Naast de keuken is een berging/bijkeuken, voor extra opslag en apparatuur met een maatwerk kast waar de wasmachine en droger kunnen staan. Aan de achterzijde, in de aanbouw, is de zitkamer met een vrijstaande houtkachel. Een grote pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Als je de uitbouw met balkenplafond ziet, besef je niet dat deze pas een paar jaar geleden is gebouwd. Geheel in stijl met de keuken en eetkamer! Aan de rechterzijde van de woning is een schuur/berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde (voor de fiets) en een deur naar de aangrenzende veranda. Eerste verdieping: Sfeer en stijl is ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een kleedruimte en de badkamer te bereiken. Bij de dakkapel zijn vaste kasten gemaakt en, om ruimte te besparen, is een van de deuren als schuifdeur uitgevoerd. De master bedroom, met dakkapel, is aan de voorzijde. Achter de houten schuifdeur is de tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. Deze ruimte wordt nu als werkkamer gebruikt. Aan de voorzijde is de kleedruimte, die overigens ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Klussen hoeft niet, want alles is al gedaan! Verrassend is de badkamer (2022), met een enorme hoogte en zicht tot bijna in de nok. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, een hoge kast en een stoere tafel waarop een wastafel staat. Trendy zwart is veel gebruikt, goed passend bij de rest van het huis. Eerste verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een verrassend grote (slaap)kamer is. De nokhoogte is meer dan 2 meter en twee dakramen zorgen voor veel lichtinval. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin, die aan de achterzijde aan de Rembrandtlaan grenst. Mooie, klassieke bestrating is gecombineerd met een gazon, gevarieerde beplanting en leibomen. Houten schuttingen, zwart geschilderd, vormen een mooie erfafscheiding en aan de rechterzijde staat een fraaie veranda, met ruimte voor een koelkast en een barbecue. Bij aankomst heb je de voortuin en het brede pad, naar de voordeur en de schuur/berging, al gezien. Aan de andere zijde van de woning is een eigen achterom, met een mooie poort en een houtopslag. Werkelijk alles klopt aan deze woning, zowel binnen als buiten… Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2023 gereinigd, geïmpregneerd en in 2022/2023 gestuct; - Nokvorsten van het pannendak zijn in 2024 vervangen; - Geïsoleerde en gestucte aanbouw aan de achterzijde (2024); - Deels vloer- en dakisolatie; - Kunststof en hardhouten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2022, huur); - Fraaie veranda en een schuur/berging, gebouwd in de periode 2022-2024; - Energielabel D

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
515 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7242

Google Maps

Lochem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lochem

Chiffres de logement et de quartier dans Lochem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lochem. En 2025 étaient 13.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.852.

Résidents

13.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.852

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.990

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lochem
Année Résidents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lochem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Niveau d'enseignement

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origine des habitants (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.967

Étiquette A

1.825

Étiquette B

1.294

Étiquette G

671

Étiquette D

613

Étiquette F

271

Étiquette E

254

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

108

Étiquette A++

30

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lochem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 2.187

Huurwoning

Gaz: 814 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.986

Appartement

Gaz: 695 • Électricité: 1.772

Tussenwoning

Gaz: 803 • Électricité: 2.104

Vrijstaande woning

Gaz: 1.407 • Électricité: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 2.832

Activité dans Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 1.935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lochem
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lochem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lochem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer maisons in Lochem

Voir plus d'habitations dans cette ville.