Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Marinus Naefflaan 2

7241GD Lochem • Gelderland

Verfügbar

€ 3.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.750

2 % Übertragungssteuer (€ 69.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.566.750

Kaufpreis /m²: € 6.990

Fotoalbum

Marinus Naefflaan 2 Lochem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beeldbepalende en eigentijdse, onder architectuur gebouwde villa in geliefd Berkeloord In het hart van de schilderachtige villawijk Berkeloord werd in 2019 deze markante, onder architectuur gebouwde villa gerealiseerd. Villa Vijverzicht is met zorg gepositioneerd op een royaal perceel van 6.635 m² en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de parkachtige omgeving. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de vijvers van Berkeloord, aan de achterzijde over de hertenkamp van Lochem. Hier woont u in rust en ruimte, met maximale privacy en een blijvend vrij uitzicht. De ontwerpgedachte was helder: creëer een royaal familiehuis dat opgaat in zijn natuurlijke setting, waar transparantie en geborgenheid in balans zijn. Dat uitgangspunt is en voelbaar in de hele woning. Grote glaspartijen zorgen voor een voortdurende verbinding met buiten, terwijl materiaalkeuze en indeling juist warmte en intimiteit bieden. Architect Bart Vos ontwierp de villa als een samenhangend geheel waarin wasserstrich bakstenen (van Petersen), koper, glas en hout (grenen en teak) zowel binnen als buiten consequent zijn toegepast. Met een gebruiksoppervlakte van 500 m² en een inhoud van 2.069 m³ is dit een volumineus huis, maar dankzij de ingetogen vormentaal en de situering op het ruime perceel blijft het geheel in perfecte balans. Begane grond De oprit leidt naar de royale, vrijstaande dubbele garage van circa 70 m², voorzien van elektrisch bedienbare roldeuren, berging en een dubbel laadpunt voor elektrische auto’s. Parkeren op eigen terrein is ruim mogelijk. De woning is optimaal georiënteerd op de zon. Bij binnenkomst treft u een garderobe met inbouwkasten, een WC, toegang tot de werkkamer en de bijkeuken met de achterdeur. De werkkamer bij de voordeur is ideaal voor kantoorruimte aan huis. De bijkeuken beschikt over een pantry, plafondhoge kasten en aansluitingen voor wasmachine en extra vaatwasser. De leefkeuken (88 m²) vormt het hart van de woning. Vanuit deze ruimte is het uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde indrukwekkend. Plafondhoge ramen en schuifpuien verbinden de keuken direct met het overdekte terras, dat is ingericht met een zit- en eetgedeelte en een buitenhaard van Metalfire. Het terras is de favoriete plek van het gezin; in de winter is het een zonnige plek door de lage lichtinval en in de zomer is het aangename loungeplek in de schaduw en luwte. Dankzij de overkapping en de buitenhaard is dit een plek waar het grootste deel van het jaar comfortabel kan worden verbleven. Binnen zorgen travertinkleurige Mosa-vloertegels en geoliede teakhouten plafonds voor een warme uitstraling. Vloeren en plafonds lopen door naar buiten, waardoor keuken en terras als één geheel worden ervaren. De keuken, ontworpen door ontwerpstudio Roel de Vos, beschikt over twee royale eilanden met marmeren bladen (‘olive brown’) en een RVS onderstel. De apparatuurwand is uitgevoerd in matwit met RVS en omvat onder meer een ijskast, vriezer, wijnklimaatkast met twee zones, een hetelucht- en een stoomoven. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is verwerkt in het kookeiland. Op maat gemaakte teakhouten banken sluiten qua uitstraling aan bij het plafond en versterken het harmonieuze karakter van de ruimte. Vloerverwarming op alle drie de woonlagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat - verwarmend in de winter en verkoelend in de zomer. Tussen de leefkeuken en de living bevindt zich het trappenhuis, dat toegang geeft tot zowel de bovenverdieping als het souterrain. De woonkamer (74 m²) is royaal en verdeeld in twee zitgedeeltes door de toepassing van een roomdivider met geïntegreerde televisie- en boekenkast. Aan de achterzijde bieden kamerhoge raampartijen uitzicht over de tuin, terwijl aan de voorzijde de vijvers in beeld komen, met voldoende privacy dankzij de halfhoge borstwering. Een brede haardpartij van Metalfire en een verhoogde teakhouten vloerzone aan de voorzijde geven de ruimte extra karakter. Het uitgekiende lichtplan zorgt ervoor dat kunst en architectonische lijnen optimaal tot hun recht komen. Boven Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer van circa 45 m² heeft raampartijen aan beide zijden en is voorzien van ruime inbouw(kleding)kasten. De badkamer en suite beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, kaptafel en WC. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en genieten alle van uitzicht op vijvers of hertenkamp. Eén slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, alsmede een separate WC op de overloop. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardig woonniveau met daglichttoetreding aan de voorzijde. De robuuste betonplafonds en -wanden geven deze verdieping een eigen, eigentijds karakter. Hier bevinden zich een ruime atelier-, chill- of fitnessruimte, een extra slaapkamer met badkamer en suite, een grote wasruimte en de technische installaties. De woning is uitgerust met een aardwarmtepomp, 30 zonnepanelen en een buffervat van circa 750 liter. Het energielabel A++ onderstreept het duurzame en toekomstbestendige karakter van de woning. Buitenruimte De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd. Aan de voorzijde vloeit het gazon organisch over in de eigen vijveroevers. Rododendrons, berken en beuken rondom de woning sluiten aan bij de parkachtige inrichting van Berkeloord. Aan de achterzijde ligt een groot gazon met in het midden een royale zwemvijver met plantenfilter en zonneterras. Borders met rododendrons en groenblijvende heesters omlijsten de tuin. De directe ligging aan de hertenkamp zorgt voor volledige privacy en een uniek uitzicht. Lochem en Berkeloord Berkeloord werd eind 19e eeuw aangelegd in Engelse landschapsstijl onder leiding van Tjepke Haitsma Mulier en ondernemer Marinus Naeff. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vijvers en mooie gemeenschapsgevoel. Lochem biedt alle dagelijkse voorzieningen, (lagere en middelbare) scholen, sportverenigingen, een 18-holes golfbaan, treinstation, schouwburg en openluchttheater. De Lochemse Berg en omliggende natuurgebieden liggen op loopafstand van de woning, en binnen circa 15 minuten bereikt u de A1. Kortom Villa Vijverzicht is een uitzonderlijk goed onderhouden, royaal familiehuis op een van de meest gewilde locaties van Lochem. Een woning waar architectuur, kwaliteit en leefcomfort samenkomen in een groene en rustige omgeving. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Onderhoud: Uitstekend Ligging: In villapark Berkeloord Energielabel: Energieklasse A++ Isolatie: Volledig geïsoleerd Beglazing: Isolerende beglazing Verwarming: Vloerverwarming, middels aardwarmtepomp Bijgebouw: Dubbele garage alsmede een afsluitbaar gedeelte voor tuingereedschap en fietsenberging. Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond Bijzonderheid: Uitermate kwalitatief goed onderhouden royale villa op een zeer gewilde locatie. Duurzaamheid: 30 Zonnepanelen, dubbele elektrisch oplaadpunt voor auto aanwezig. Extra: • Fraai onder architectuur aangelegde tuin • Zwemvijver 10 x 5 meter • Dubbele robotmaaier • Aan de achterzijde vrij uitzicht over het Hertenkamp Inhoud: 2.069m³ Woonoppervlakte: 500 m² Overig inpandige ruimte: 47 m² Externe bergruimte: 66 m² Perceeloppervlakte: 6.635 m² Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 3.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.750

2 % Übertragungssteuer (€ 69.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.566.750

3,04%

Jährlich

%

€ 174.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
500 m²
Fläche des Grundstücks
6635 m²
Inhalt
2069 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
95 m²
Externe Berghalle
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte en Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.