Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Dorpsstraat 46

3632AV Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Compagnie Makelaardij o.z.

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.125

Fotoalbum

Dorpsstraat 46 Loenen aan de Vecht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met genoegen mogen wij u aanbieden: Dorpsstraat 46 te Loenen aan de Vecht, een bijzonder, sfeervol en ruim (200 m²) familiehuis met een échte ziel, zeer centraal gelegen in de geliefde en historische Dorpsstraat, midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht. Het karakter, de vele authentieke details en de symmetrie van deze prachtige woning welke in de 18e eeuw (rond 1750) is gebouwd, vallen al meteen aan de buitenzijde op. De woning heeft een statige voorgevel, kenmerkend voor de patriciërswoningen in deze Dorpsstraat, met een symmetrische verdeling die het aanzicht bepaalt. Een prachtige, grote eikenhouten paneelvoordeur met bovenlicht, twee fraaie schuifraampartijen met roedeverdeling en buitenluiken, en een centrale hal met aan weerszijden sfeervolle leefruimtes maken van dit rijksmonumentale herenhuis een uniek geheel. Een super fijn en knus, maar tegelijk zeer ruim familiehuis, dat wacht op een nieuwe generatie om opnieuw zorg te dragen voor dit prachtige monument. Wij zijn immers slechts tijdelijke passanten in deze eeuwenoude en bijzondere woningen. De woning ligt zoals eerder genoemd echt letterlijk midden in het dorp, op loopafstand van de bakker, winkels (Jumbo), speciaalzaken, horeca en de rivier de Vecht. De uitdrukking: ‘Don't judge a book by its cover’ gaat zeker ook op voor deze woning. Achter de bescheiden maar statige voorgevel gaat een royaal woonhuis/gezinshuis schuil met 3 woonkamers, zeer ruime en super sfeervolle woon-eetkeuken, een aparte werkkamer, 4 slaapkamers, een grote badkamer en een indrukwekkende zolderverdieping. Een zonnige en praktische buitenruimte in de vorm van een bescheiden binnentuin maken het geheel af. Hierbij dan ook een quote van de huidige eigenaren: “Wij vielen vanaf het eerste moment voor de sfeer, charme en warmte die dit huis uitstraalt en zijn dit gevoel nooit meer kwijtgeraakt. Achter de gevel schuilt een verrassend ingedeeld huis vol karakter; het huis is een plek waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. In deze fijne omgeving zijn onze twee kinderen opgegroeid en hebben we als gezin prachtige tijden beleefd. Wij geven deze mooie plek vol vertrouwen door aan de volgende bewoner(s)!” We nemen u graag even mee voor een rondleiding: Indeling begane grond: Via de statige entree betreedt u de centrale hal die doorloopt naar een ruimere tussenhal. Hier bevindt zich het toilet en het imposante trappenhuis naar de eerste verdieping. Leuk detail: Het lage raam, de prachtige trapkast onder de trap en het authentieke wasmeubel in de hoek. De hal is betegeld met oude “Carrara” marmeren vloertegels. Ook vallen hier de waanzinnig mooie, zeer oude, verdiepingsvloerbalken (plafondhoogte van ruim 2.8 meter) meteen op, deze komen ook weer terug in de leefruimtes. Via twee authentieke paneeldeuren in deze prachtige hal bereikt u de drie sfeervolle leefruimtes. Aan de linkerzijde ligt een knusse zitkamer: een fijne plek om te ontspannen met een goed boek, ideaal als studeerkamer, of als gezellige game- of tv-kamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Aan de rechterzijde komt u in de woonkamer. Deze vrij diepe ruimte wordt dan ook in twee delen gebruikt. Het voorste gedeelte (straatzijde) is nu een heerlijke ruimte waar de vleugel staat. De achterzijde van deze living is een heerlijk, knus zit/leef gedeelte. Deze woonkamer bevindt zich aan de achterzijde (tuinzijde) en beschikt over een groot schuifraam voor een heerlijke lichtinval en zicht op de binnentuin. Ook beschikt deze living over een gezellige houtkachel en wederom het prachtige balkenplafond. Een antieke, Franse terracotta plavuizen vloer die doorloopt naar de woon-eetkeuken past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Wat opvalt, is de bijzondere diepte van circa 12 meter, waardoor meerdere indelingen mogelijk zijn. Of u nu kiest voor een royale eethoek, een tweede zithoek of een speelruimte, hier kan het allemaal. De landelijke keuken is voorzien van een Quooker en een gasfornuis met oven en staat in direct contact met de leefruimte en ook met de centrale hal. Dit maakt deze ruimte ook echt het centrale leefgedeelte van het huis. Hier is een vaste eetbank gerealiseerd, wat zorgt voor een knusse eethoek. Daarnaast beschikt de keuken over vaste kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de buitenruimte én tot de aangrenzende werkkamer. Leuk detail: het prachtige geveltje in deze keuken dat is voorzien van een oude boerendeur (twee delen te openen) met bovenlicht, mooi oud hang en sluitwerk en de raampartijen welke voor veel lichtinval en vooral sfeer zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich deze aparte, nieuw (bouwjaar 2023) aangebouwde werkkamer (ca. 3,75 x 2,81 m) met openslaande dubbele deuren naar de buitenruimte. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Deze latere aanbouw heeft een goed, aansluitende modernere bouwstijl en het comfort van nu. Zo heeft deze ruimte ook vloerverwarming, dubbele beglazing en een moderne gietvloer. De begane grond (m.u.v. de voor-kamer met de houten vloer en de hal) beschikt ook over vloerverwarming (woonkamer/keuken/tuin-studeerkamer) Indeling eerste verdieping: De zeer ruime overloop (plafondhoogte ca. 2,03 m) biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte op de overloop. De karakteristieke balkenconstructie is ook op deze verdieping duidelijk zichtbaar en onderstreept de historische uitstraling van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat. Beide beschikken over een grote raampartij en een dakvenster, waardoor er prettig en voldoende daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de buitenruimte en de rivier “De Vecht”! De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De indeling is efficiënt en zeer geschikt voor gezinnen. Dankzij de vaste kasten op de overloop kunnen de slaapkamers optimaal worden benut. Indeling zolderverdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de royale open zolder met een nokhoogte van circa 3,20 meter. Deze verdieping vormt een absoluut pluspunt van de woning. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een atelier of studio, sportruimte, speelzolder of een combinatie van werken en logeren. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Buitenruimte: De woning beschikt over een besloten en verrassende buitenruimte, volledig bestraat met karakteristieke, oude klinkers die mooi aansluiten bij het historische karakter van het huis. De omsloten ligging tussen de gevels en de gemetselde tuinmuur zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. De patio biedt volop ruimte voor een royale eettafel of een comfortabele loungeplek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de werkkamer en de directe toegang vanuit de keuken loopt het binnen moeiteloos over naar buiten. Een prettige plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of op een zomerse avond gezellig buiten te zitten met vrienden en familie. De tuin/patio is op het zuidoosten gelegen. De combinatie van metselwerk, groene accenten en de authentieke details van de omliggende bebouwing geeft deze buitenruimte een charmante, bijna mediterrane uitstraling, midden in het historische dorpshart. Bijzonderheden: - Rijksmonument (fiscale voordelen bij renovatie en onderhoud). Informatie hieromtrent is beschikbaar - Beschermd dorpsgezicht is van toepassing - Buitenschilderwerk 2024 - Begane grond (met uitzondering van de hal en studeerkamer voorzijde) is voorzien van vloerverwarming. - Via de grote poort aan de rechterzijde is er een recht van overpad om te komen en te gaan van de binnenplaats/tuin naar de Dorpsstraat, u heeft dus altijd een achterom via deze afsluitbare poort. Ideaal, zeer veilig en praktisch - Gelegen op een toplocatie midden in het historische centrum - Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is - Aparte werkkamer beneden met zicht op de buitenruimte - Aparte zitkamer met uitzicht op de Dorpsstraat - Veel authentieke details - Royale zolder (nok hoogte ca. 3,20 m) - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht Aanvaarding in overleg. Loenen aan de Vecht en omgeving: Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub 'Old Course' het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Bent u na het lezen al net zo enthousiast geworden als wij dat zijn? Ziet u zich al wonen in deze prachtige monumentale woning midden in de oude dorpskern van Loenen met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een bezichtiging afspraak met ons kantoor. Wij geven u met veel enthousiasme en passie een rondleiding door dit fraaie en vooral historische gezinshuis.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
671 m³
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha W28 ECO (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3632

Google Karten

Loenen aan de Vecht auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Loenen aan de Vecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen aan de Vecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren da 4.490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 639.000.

Einwohner

4.490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 639.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Einwohner
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Ausbildungsstufe

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

632

Bezeichnung A

471

Bezeichnung D

203

Bezeichnung B

197

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

122

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.020

Betriebsaktivität in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 870

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen aan de Vecht
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen aan de Vecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen aan de Vecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Loenen aan de Vecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.