Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Hut Makelaardij

Valkenlaan 17

6026SG Maarheeze • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maarheeze

Fotoalbum

Valkenlaan 17 Maarheeze
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Valkenlaan 17 in Maarheeze BIEDEN VANAF € 899.000,- k.k. Wonen in een bosrijke omgeving! Deze markante villa is gelegen op een zeer royaal perceel van 2.340 m², midden in de bosrijke omgeving van "Landgoed Kamersven" in Maarheeze. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en later verschillende keren uitgebreid. Hierdoor is een zeer riante woning ontstaan met in totaal vijf slaapkamers op de verdieping en één extra kamer op de begane grond. De ligging midden in de natuur biedt de mogelijkheid om direct vanuit de woning de bossen in te stappen. Ondanks deze landelijke ligging is het hartje centrum van Eindhoven vanuit NS-treinstation Maarheeze in een ruim kwartier te bereiken. Een pré van deze villa is het buitenzwembad waar tijdens de warme maanden volop van genoten kan worden. Kenmerkend is de fijne indeling in combinatie met de grote raampartijen, waardoor overal een prettig tuincontact aanwezig is. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een zitkuil, een separate woonkeuken en een inpandige garage, evenals een carport naast de woning. Door het riante perceel is er volop privacy. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met een brede bordestrap naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, de extra kamer/kantoor op de begane grond en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met een fonteintje. De extra kamer/kantoor is aan de voorzijde gelegen, voorzien van ingebouwde kastruimte en geeft toegang tot de meterkast. De ruime woonkamer is riant te noemen en toch heel huiselijk. De woonkamer wordt omringd door grote raampartijen voor een optimaal tuincontact. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zitkamer met een sfeervolle openhaardpartij en een airco en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Dit eetgedeelte loopt naadloos over naar het zijgedeelte waar een brede schuifpui aanwezig is. De indeling is gunstig en biedt vele meubelindelingsopties. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken gesitueerd. De keuken biedt de mogelijkheid om een royale eettafel te plaatsen en is eveneens tuingericht, met een tuindeur naar het overdekte terras en een fraaie brede raampartij met zicht over de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met veel werkbladruimte en inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een kookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast, een vaatwasser, een heetwaterkraan, een stoomoven en een friteuse met grill. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwde keukenmachine. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en de centrale stofzuiginstallatie. Vanuit de bijkeuken zijn de inpandige garage en de wijnkelder bereikbaar. De inpandige garage is geschikt voor bijvoorbeeld één auto en biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de garage bevindt zich een portaal met een kastenwand en een tweede achterdeur. Vanuit dit portaal is de extra badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een doucheruimte. Eerste verdieping: Via een hardhouten bordestrap vanuit de hal is de lange overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers en de doucheruimte. Daarnaast is de overloop voorzien van een kastenwand en komt de daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de overloop zijn tevens een praktische muurkast en een diepe inloopkast bereikbaar. Slaapkamer 1 betreft de royale ouderslaapkamer met een extra badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand. De betegelde badkamer en-suite beschikt over een wastafelmeubel en een fijn ligbad. Achter de ingebouwde kastenwand is een bergruimte aanwezig waarin de cv-ketel (2015) is opgesteld. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand met wastafel. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 5 is eveneens aan de achterzijde gelegen, voorzien van een grote dakkapel en beschikt verder over een kastenwand met wastafel en extra bergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met een wastafel, doucheruimte en toilet. Buiten: Optimale privacy en een zee aan ruimte kenmerken de zeer royale tuin rondom de woning. Het grote perceel gaat natuurlijk over in de omliggende bossen van het landgoed. De tuin is aangelegd met een groot gazon, volwassen bomen en royaal gevulde borders. Diverse terrassen bieden alle rust en de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. De tuin beschikt over een buitenzwembad en een royale houten tuinberging waarin de zwembadinstallatie is ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras met extra daglicht via dakramen en een sfeervolle buitenhaard. Aan de zijkant van de woning is een carport gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Algemeen: Energielabel C Tijdens de bouw van de woning is zowel dak- en spouwmuurisolatie aangebracht. In 2023 vloer-/bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte. In 2022 zijn 37 zonnepanelen en airconditioning aangebracht. Omgeving: Het Landgoed Kamersven is gelegen in de bossen aan de oostrand van Maarheeze en kenmerkt zich door een afwisselend geheel van vrijstaande landhuizen en villa’s aan parkachtige lanen, omgeven door bos. De gezamenlijke woningeigenaren beheren het gebied via de Vereniging Landgoed Kamersven. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 200,-. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck en staat bekend om zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Het dorp is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via onder meer de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De goede bereikbaarheid richting onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een groot pluspunt. Via het openbaar vervoer is Maarheeze eveneens goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, vanwaar Eindhoven Centraal in een ruim kwartier te bereiken is, met slechts een korte tussenstop in Heeze en Geldrop. Maarheeze beschikt over een goed voorzieningenniveau, waaronder medische voorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheek), sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en culturele voorzieningen zoals theater De Smeltkroes. Ook op het gebied van horeca zijn er diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio. Aan de rand van het dorp loopt de Drieboswandeling en natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
2340 m²
Inhalt
1037 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
83 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6026

Google Karten

Maarheeze auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Maarheeze aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Maarheeze

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarheeze. In 2026 waren da 5.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

5.115

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

226

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarheeze
Jahr Einwohner
2021 5.120
2022 5.130
2023 5.160
2024 5.175
2025 5.150
2026 5.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarheeze
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.380 0-15: 680 15-25: 515 25-45: 1.090 45-65: 1.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.210

Praktisch

920

Middelbaar

1.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.300

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 411
Appartementen 156
Tussenwoningen 699
Vrijstaande woningen 709
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 901
1980 tot 1990 406
1990 tot 2000 286
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 72
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

757

Bezeichnung B

428

Bezeichnung A

369

Bezeichnung D

328

Bezeichnung F

100

Bezeichnung E

93

Bezeichnung G

62

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarheeze
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.430
2021 1.720 3.450
2022 1.330 3.260
2023 1.080 3.100
2024 1.050 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Maarheeze (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarheeze
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 26
jun 2025 16
mei 2025 18
mrt 2025 14
mrt 2026 14
nov 2024 21
nov 2025 18
okt 2024 26
okt 2025 23
sep 2024 30
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarheeze.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarheeze

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarheeze?

Maarheeze telt in 2026 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarheeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 226 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarheeze?

In Maarheeze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 709 woningen.

Meer Häuser in Maarheeze

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.