Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Distelvinklaan 22

3951WP Maarn • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leersum

Fotoalbum

Distelvinklaan 22 Maarn
Bild 2

Beschreibung

Zoekt u een royaal appartement met veel wooncomfort? Dit 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalige appartementencomplex biedt precies dat. Met twee zonnige balkons met uitzicht op het groen, royale leefruimtes en gelegen op enkele meters lopen bij de bossen, combineert dit appartement rust met praktisch woongemak. Kom binnen in de ruim opgezette hal. Door de vele raampartijen en schuifpui komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte, ruimtelijke woonkamer. De woonkamer biedt voldoende plek om een gezellige zitkamer, eetgedeelte en eventueel een werkhoek te creëren. Zowel de wanden als de plafonds zijn gestuct en zorgen voor een frisse uitstraling. Vanuit de keuken heb je een leuke doorkijk naar de woonkamer en het balkon. De halfopen, tijdloze keuken met luxe stenen aanrechtblad is praktisch ingericht en beschikt over inbouwapparatuur en opbergruimte. Aansluitend vanuit de keuken is er toegang naar de inpandige bijkeuken, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie (bouwjaar 2023). In totaal zijn er 2 slaapkamers van 12 m² en 11 m², waarvan de laatste met een eigen balkon. De ruime badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Op het beschutte balkon op het zuiden kunt u in alle rust genieten van de zon en het buitenleven met een vrij groen uitzicht. In een apart bijgebouw vindt u de berging. Bovendien is er volop parkeergelegenheid voor de bewoners. Diverse winkels en voorzieningen zoals een NS-station bevinden zich op loopafstand, waardoor u optimaal kunt genieten van gemak en comfort. Voor meer informatie kijk op: distelvinklaan22.nl Maarn is zo’n plek waar dorpse rust en centrale ligging naadloos samenkomen. Het dorp ligt midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waardoor de natuur altijd dichtbij is: uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen nodigen uit tot wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de frisse lucht. Tegelijkertijd biedt Maarn alles wat je dagelijks nodig hebt: een gezellig dorpscentrum met winkels, basisscholen, sportclubs en een actief verenigingsleven. Dankzij het NS-station en de gunstige ligging langs de A12 ben je bovendien in een mum van tijd in Utrecht, Amersfoort of zelfs in de Randstad. En na een drukke dag keer je weer terug naar de gemoedelijke sfeer van Maarn, waar buren elkaar nog kennen en (klein)kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom: Maarn combineert het beste van twee werelden: wonen in het groen met de stad altijd binnen handbereik. Woonoppervlakte: 94 m² Inhoud: 283 m³ Bouwjaar: 1993 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: centrale afgesloten entree met een video-/intercomsysteem, lift, trappenhuis en de brievenbussen. Tweede verdieping: ruime portiek, ENTREE, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met eetgedeelte met vele raampartijen, een schuifpui en balkon. Luxe keuken voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en opbergruimte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en CV. Slaapkamer van circa 12 m². Tweede slaapkamer van 11 m² met balkon. Badkamer uitgerust met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Externe berging en parkeerplaats Bijzonderheden: • Energielabel B - volledig geïsoleerd; • Gestucte wanden en plafonds; • Twee balkons met een schitterend uitzicht • CV 2023; • (Elektrische) zonwering • Op enkele meters van het bos gelegen • NS station in eigen dorp, snelle verbinding naar de stad. • Kleinschalig complex met 3 woonlagen; • Met parkeerplaats en volop openbare parkeergelegenheid in de straat; • Berging zowel in het appartement als in het complex; • Centrale, afgesloten entree met lift; • Er is een actieve Vereniging van eigenaren. De huidige servicekosten bedragen € 300,62 per maand. • Bent u op zoek naar comfortabel, centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement in Maarn absoluut een bezichtiging waard! • De volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en geen vragenlijst aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.