Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kapelweg 40

3951AD Maarn • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Kapelweg 40 Maarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke locatie aan de rand van de natuur Aan de lommerrijke Kapelweg, op een werkelijk idyllische locatie nagenoeg grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op korte loopafstand van de geliefde Maarnse Zanderij, mogen wij u deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning presenteren. Deze karaktervolle woning, met een woonoppervlakte van circa 126 m², wordt omgeven door een verzorgd aangelegde, zonnige tuin die zich rondom de woning uitstrekt en een oase van rust, groen en optimale privacy biedt. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven, met de natuur letterlijk als achtertuin. De woning is zorgvuldig onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd, waarbij een comfortabele en prettige woonomgeving is ontstaan. De basis is verzorgd en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te actualiseren. Dankzij de royale raampartijen geniet de woning van een aangename lichtinval, wat zorgt voor lichte, open en uitnodigende leefruimtes. Tuin: De verzorgd aangelegde, rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de royale opzet en de gunstige zonligging geniet u hier de gehele dag van zon en licht, terwijl de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een bijzonder aangenaam gevoel van privacy en geborgenheid. De tuin is met zorg ingericht en biedt een harmonieuze afwisseling van gazon, borders en diverse terrassen. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de luwte. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie, een lange zomeravond met vrienden of een ontspannen middag in het groen — deze tuin faciliteert het moeiteloos. Een waardevolle aanvulling is het aanwezige bijgebouw met overkapping, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle buitenruimte. Denk aan lange avonden onder de overkapping, beschut en comfortabel, of het gebruik als praktische bergruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis. De combinatie van ruimte, volwassen groen, diverse zitplekken en het multifunctionele bijgebouw maakt dit een buitenruimte die niet alleen rust en comfort biedt, maar zich ook perfect leent voor het ontvangen van gasten en het optimaal beleven van het buitenleven. Bijgebouw: In de tuin bevinden zich diverse functionele bijgebouwen, waaronder een praktische schuur en een verzorgd uitgevoerd tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van kastruimte en biedt volop mogelijkheden voor gebruik naar eigen wens, zoals een hobbyruimte, werkplek aan huis of aanvullende bergruimte. De bijgebouwen vormen een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het geheel en dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning, zonder afbreuk te doen aan de rust en ruimtelijke beleving van de tuin. Ligging: De ligging van deze woning is zonder meer één van de grote pluspunten en kenmerkt zich door een unieke balans tussen rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan een rustige, groene laan en vrijwel direct grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, bevindt u zich hier in een omgeving waar wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur onderdeel worden van het dagelijks leven. Ook de geliefde Maarnse Zanderij ligt op korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Maarn, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht en Rhenen/Veenendaal. Beide steden zijn bovendien met de auto binnen circa 15 minuten bereikbaar, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor forenzen. De combinatie van een groene, rustige woonomgeving met een centrale ligging in de regio maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen — een locatie waar u dagelijks profiteert van ruimte, natuur en optimale bereikbaarheid. Indeling: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de verzorgde hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft een nette en praktische eerste indruk en vormt de verbinding naar de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en prettig licht door de grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een open en aangename leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de westzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt het een fijne plek om te verblijven, zowel overdag als in de avond. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Atag. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, en vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie zijn gesitueerd. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en royale badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort tijdens warme dagen. De badkamer is ruim en netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche (vernieuwd in 2023), een dubbele wastafel en een toilet. Een complete en functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Deze instapklare woning weet op unieke wijze karakter, ruimte en modern wooncomfort te combineren op een prachtige locatie nabij natuur en voorzieningen. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben. Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ruim vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis voelt licht en ruim, en de tuin rondom biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Wat deze plek voor ons echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en natuur. Je loopt zo de bossen in of richting het Henschotermeer, terwijl ook het station en de uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Daardoor woon je hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Het is een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je zowel actief als ontspannen kunt leven. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 126 m². • Inhoud circa 342 m³. • Bergingen in totaal circa 24 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Warmwatervoorziening: cv- combiketel. • Isolatie: Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. • Energielabel: C • 27 Zonnepalenen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3493, groot 445 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
445 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.