Ir directamente al contenido
Logotipo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kapelweg 40

3951AD Maarn • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Driebergen-Rijsenburg

Galería de fotos

Kapelweg 40 Maarn
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een unieke locatie aan de rand van de natuur Aan de lommerrijke Kapelweg, op een werkelijk idyllische locatie nagenoeg grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op korte loopafstand van de geliefde Maarnse Zanderij, mogen wij u deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning presenteren. Deze karaktervolle woning, met een woonoppervlakte van circa 126 m², wordt omgeven door een verzorgd aangelegde, zonnige tuin die zich rondom de woning uitstrekt en een oase van rust, groen en optimale privacy biedt. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven, met de natuur letterlijk als achtertuin. De woning is zorgvuldig onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd, waarbij een comfortabele en prettige woonomgeving is ontstaan. De basis is verzorgd en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te actualiseren. Dankzij de royale raampartijen geniet de woning van een aangename lichtinval, wat zorgt voor lichte, open en uitnodigende leefruimtes. Tuin: De verzorgd aangelegde, rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de royale opzet en de gunstige zonligging geniet u hier de gehele dag van zon en licht, terwijl de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een bijzonder aangenaam gevoel van privacy en geborgenheid. De tuin is met zorg ingericht en biedt een harmonieuze afwisseling van gazon, borders en diverse terrassen. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de luwte. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie, een lange zomeravond met vrienden of een ontspannen middag in het groen — deze tuin faciliteert het moeiteloos. Een waardevolle aanvulling is het aanwezige bijgebouw met overkapping, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle buitenruimte. Denk aan lange avonden onder de overkapping, beschut en comfortabel, of het gebruik als praktische bergruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis. De combinatie van ruimte, volwassen groen, diverse zitplekken en het multifunctionele bijgebouw maakt dit een buitenruimte die niet alleen rust en comfort biedt, maar zich ook perfect leent voor het ontvangen van gasten en het optimaal beleven van het buitenleven. Bijgebouw: In de tuin bevinden zich diverse functionele bijgebouwen, waaronder een praktische schuur en een verzorgd uitgevoerd tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van kastruimte en biedt volop mogelijkheden voor gebruik naar eigen wens, zoals een hobbyruimte, werkplek aan huis of aanvullende bergruimte. De bijgebouwen vormen een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het geheel en dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning, zonder afbreuk te doen aan de rust en ruimtelijke beleving van de tuin. Ligging: De ligging van deze woning is zonder meer één van de grote pluspunten en kenmerkt zich door een unieke balans tussen rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan een rustige, groene laan en vrijwel direct grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, bevindt u zich hier in een omgeving waar wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur onderdeel worden van het dagelijks leven. Ook de geliefde Maarnse Zanderij ligt op korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Maarn, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht en Rhenen/Veenendaal. Beide steden zijn bovendien met de auto binnen circa 15 minuten bereikbaar, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor forenzen. De combinatie van een groene, rustige woonomgeving met een centrale ligging in de regio maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen — een locatie waar u dagelijks profiteert van ruimte, natuur en optimale bereikbaarheid. Indeling: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de verzorgde hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft een nette en praktische eerste indruk en vormt de verbinding naar de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en prettig licht door de grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een open en aangename leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de westzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt het een fijne plek om te verblijven, zowel overdag als in de avond. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Atag. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, en vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie zijn gesitueerd. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en royale badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort tijdens warme dagen. De badkamer is ruim en netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche (vernieuwd in 2023), een dubbele wastafel en een toilet. Een complete en functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Deze instapklare woning weet op unieke wijze karakter, ruimte en modern wooncomfort te combineren op een prachtige locatie nabij natuur en voorzieningen. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben. Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ruim vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis voelt licht en ruim, en de tuin rondom biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Wat deze plek voor ons echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en natuur. Je loopt zo de bossen in of richting het Henschotermeer, terwijl ook het station en de uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Daardoor woon je hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Het is een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je zowel actief als ontspannen kunt leven. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 126 m². • Inhoud circa 342 m³. • Bergingen in totaal circa 24 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Warmwatervoorziening: cv- combiketel. • Isolatie: Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. • Energielabel: C • 27 Zonnepalenen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3493, groot 445 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
445 m²
Contenido
342 m³
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
252 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3951

Mapas de Google

Ubicación de Maarn

Explora Maarn y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarn. En 2025 había 4.716 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 585.135.

Inhabitantes

4.716

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 585.135

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.835

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarn
Año Inhabitantes
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Nivel académico

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

542

Etiqueta D

314

Etiqueta F

303

Etiqueta B

299

Etiqueta A

261

Etiqueta E

144

Etiqueta G

140

Etiqueta A++

33

Etiqueta A+

25

Etiqueta A+++

24

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricidad: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricidad: 3.035

Actividad empresarial en Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 891

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarn
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer viviendas in Maarn

Ver más viviendas en este lugar.