Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Kanaalstraat 15

3604AH Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.303

Fotoalbum

Kanaalstraat 15 Maarssen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Friezenbuurt in Maarssen, DIRECT aan het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt deze VERZORGDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 TUSSENWONING. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, vernieuwd in 2019, en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2022. Op de 2e verdieping treft u de riante 3e slaapkamer. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ en triple beglazing. Er zijn 6 kunststof Velux dakramen en 1 houten Velux dakraam aanwezig, waarbij vier dakramen gezamenlijk een fraaie dakserre vormen. Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een uitbouw. Ligging: Deze woning ligt aan de rand van de Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren “30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Stap binnen in de woonkamer met open keuken, een lichte ruimte met veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast en biedt toegang tot een 2e hal. Keuken: De open keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten; ene koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een enkele spoelbak met kraan. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat de keuken netjes en overzichtelijk blijft. 2e hal: De 2e hal biedt toegang tot een toilet met fonteintje en de inpandige berging. Berging: De berging biedt plaats aan de cv-ketel en is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Tuin: De achtertuin, van ca. 9 meter diep, is gunstig gelegen op het zuidwesten waardoor u hier de warme middag- en avondzon kunt meepakken. Daarnaast kunt u heerlijk beschut zitten onder het elektrische zonnescherm of onder de overkapping en genieten van het vrije uitzicht over het water. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Berging: De aangebouwd stenen berging is gelegen in de achtertuin. De berging is handig voor extra opslag of voor het stallen van fietsen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktisch voorraadkast. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze L-vormige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 2: Deze ruime dubbele slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zou eventueel weer opgedeeld kunnen worden in 2 slaapkamers waardoor u een extra slaapkamer, kantoor- of hobbyruimte creëert. Badkamer: De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een verlichte spiegel met datum- en tijdweergave, een zwevend toilet en inbouwspotjes. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Slaapkamers: Slaapkamer 3: De riante (master)slaapkamer is voorzien van 6 Velux kunststof dakramen en 1 houten Velux dakraam die zorgen voor veel lichtinval. Vier dakramen vormen gezamenlijk een fraaie dakserre en zorgen voor extra licht en ruimte en een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Verzorgde tussenwoning • Jaren ‘30 • Direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal • Keuken is vernieuwd in 2019 • Badkamer is vernieuwd in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2019) • Beglazing: HR++ en triple • Energielabel: B • Dakkapel: 1e verdieping • Uitbouw: 1e verdieping • 6 kunststof Velux dakramen • 4 kunststof dakramen vormen een dakserre met uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal • 1 houten Velux dakraam • Glasvezel • Meterkast is vernieuwd in 2019 • Elektra: 6 groepen en aardlekschakelaar zijn aanwezig Verkoper vertelt: Het was een fijn en leuk huis, met gezellige buren en goed onderling contact. De wijk is prettig en veilig. Voor kinderen is het bovendien een heerlijke omgeving, met volop speelmogelijkheden in de buurt. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3604

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.