Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Kanaalstraat 15

3604AH Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.303

Fotogalerij

Kanaalstraat 15 Maarssen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Friezenbuurt in Maarssen, DIRECT aan het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt deze VERZORGDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 TUSSENWONING. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, vernieuwd in 2019, en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2022. Op de 2e verdieping treft u de riante 3e slaapkamer. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ en triple beglazing. Er zijn 6 kunststof Velux dakramen en 1 houten Velux dakraam aanwezig, waarbij vier dakramen gezamenlijk een fraaie dakserre vormen. Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een uitbouw. Ligging: Deze woning ligt aan de rand van de Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren “30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Stap binnen in de woonkamer met open keuken, een lichte ruimte met veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast en biedt toegang tot een 2e hal. Keuken: De open keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten; ene koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een enkele spoelbak met kraan. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat de keuken netjes en overzichtelijk blijft. 2e hal: De 2e hal biedt toegang tot een toilet met fonteintje en de inpandige berging. Berging: De berging biedt plaats aan de cv-ketel en is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Tuin: De achtertuin, van ca. 9 meter diep, is gunstig gelegen op het zuidwesten waardoor u hier de warme middag- en avondzon kunt meepakken. Daarnaast kunt u heerlijk beschut zitten onder het elektrische zonnescherm of onder de overkapping en genieten van het vrije uitzicht over het water. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Berging: De aangebouwd stenen berging is gelegen in de achtertuin. De berging is handig voor extra opslag of voor het stallen van fietsen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktisch voorraadkast. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze L-vormige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 2: Deze ruime dubbele slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zou eventueel weer opgedeeld kunnen worden in 2 slaapkamers waardoor u een extra slaapkamer, kantoor- of hobbyruimte creëert. Badkamer: De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een verlichte spiegel met datum- en tijdweergave, een zwevend toilet en inbouwspotjes. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Slaapkamers: Slaapkamer 3: De riante (master)slaapkamer is voorzien van 6 Velux kunststof dakramen en 1 houten Velux dakraam die zorgen voor veel lichtinval. Vier dakramen vormen gezamenlijk een fraaie dakserre en zorgen voor extra licht en ruimte en een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Verzorgde tussenwoning • Jaren ‘30 • Direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal • Keuken is vernieuwd in 2019 • Badkamer is vernieuwd in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2019) • Beglazing: HR++ en triple • Energielabel: B • Dakkapel: 1e verdieping • Uitbouw: 1e verdieping • 6 kunststof Velux dakramen • 4 kunststof dakramen vormen een dakserre met uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal • 1 houten Velux dakraam • Glasvezel • Meterkast is vernieuwd in 2019 • Elektra: 6 groepen en aardlekschakelaar zijn aanwezig Verkoper vertelt: Het was een fijn en leuk huis, met gezellige buren en goed onderling contact. De wijk is prettig en veilig. Voor kinderen is het bovendien een heerlijke omgeving, met volop speelmogelijkheden in de buurt. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.