Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Balsemienbeemd 35
6229WP Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 319.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230
2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230
Kaufpreis /m²: € 3.467
Fotoalbum
Beschreibung
IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Deze knusse tussenwoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een splinternieuwe keuken, badkamer en visgraatvloer uit 2026 én een gunstig energielabel C. Hier woon je comfortabel in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op een uitstekende locatie met een optimale bereikbaarheid. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A79 ben je snel onderweg en ook het Centraal Station van Maastricht bereik je al binnen circa acht minuten fietsen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Voor winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden hoef je niet ver van huis. Daarnaast bevinden zich meerdere (internationale) scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. Ook het bruisende historische stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Bovendien is er een goede verbinding richting Aken (DE), ideaal voor wie internationaal georiënteerd is. Kortom: een heerlijke woning op een rustige én geliefde locatie (nabij MUMC, universiteit en Mercedes) waar comfortabel wonen, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen perfect samenkomen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ontvangsthal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de volledig vernieuwde keuken (2026), die is uitgevoerd in een moderne en functionele opstelling. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Onder de trap bevindt zich een praktische berging, netjes afgesloten met een deur, ideaal voor extra opslagruimte. De leefruimte biedt volop mogelijkheden om comfortabel te ontspannen en gezellig te tafelen. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime buitenberging met een eigen toegangsdeur, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De begane grond is voorzien van rolluiken en een splinternieuwe visgraatvloer. Eerste verdieping Via de woonkamer bereik je het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop indelingsmogelijkheden. De twee hoofdslaapkamers bieden alle comfort voor een fijne slaapruimte, terwijl de overige kamer perfect geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen (met rolluiken) genieten alle slaapkamers van veel natuurlijk daglicht en prettige ventilatiemogelijkheden. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2026, is stijlvol en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, kolomkast en radiator, een comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Kortom: een veelzijdige en functionele verdieping die perfect aansluit bij de woonwensen van gezinnen, stellen én alleenstaanden die behoefte hebben aan extra ruimte en comfort. Tuin De leuke stadstuin op het oosten beschikt tevens over een achterom. Wij staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • 2 woonlagen met berging in de tuin • Energielabel C • Houten kozijnen met HR++ beglazing • De gehele woning is voorzien van rolluiken • Gebruikersoppervlakte is 92 m² • Cv-ketel gehuurd bij Volta (2018) • Fijne tuin op het oosten met berging • Splinternieuwe badkamer, keuken en visgraatvloer uit 2026 • Fietsafstand van Maastricht centrum • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging. As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden.
Hypothek berekenen
€ 319.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230
2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230
2,78%
Jährlich
%
€ 15.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 319.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Inhalt
- 326 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 54 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1991
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, huur
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Endepolsdomein 28
6229EM Maastricht
€ 1.617 p/m
€ 20/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Eburonenweg 45 D
6224HV Maastricht
€ 239.000 k.k.
€ 2.598/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wijkmeestersdreef 29
6216PL Maastricht
€ 295.000 k.k.
€ 2.398/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Eenhoornsingel 89 C
6216CT Maastricht
€ 275.000 k.k.
€ 3.056/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Menno van Coehoornstraat 34 A
6217LS Maastricht
€ 200.000 k.k.
€ 4.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tarwehegge 18
6225JL Maastricht
€ 379.000 k.k.
€ 4.738/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vulcanushof 53 B
6215RT Maastricht
€ 175.000 k.k.
€ 3.889/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Veldstraat 8
6227SZ Maastricht
€ 1.195.000 k.k.
€ 5.173/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 231 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1235 m²
- Schlafzimmer
- 2
