Jump to content
Logo of KH-Solutions Makelaars

Balsemienbeemd 35

6229WP Maastricht • Limburg

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.467

Photo Gallery

Balsemienbeemd 35 Maastricht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Deze knusse tussenwoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een splinternieuwe keuken, badkamer en visgraatvloer uit 2026 én een gunstig energielabel C. Hier woon je comfortabel in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op een uitstekende locatie met een optimale bereikbaarheid. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A79 ben je snel onderweg en ook het Centraal Station van Maastricht bereik je al binnen circa acht minuten fietsen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Voor winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden hoef je niet ver van huis. Daarnaast bevinden zich meerdere (internationale) scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. Ook het bruisende historische stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Bovendien is er een goede verbinding richting Aken (DE), ideaal voor wie internationaal georiënteerd is. Kortom: een heerlijke woning op een rustige én geliefde locatie (nabij MUMC, universiteit en Mercedes) waar comfortabel wonen, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen perfect samenkomen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ontvangsthal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de volledig vernieuwde keuken (2026), die is uitgevoerd in een moderne en functionele opstelling. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Onder de trap bevindt zich een praktische berging, netjes afgesloten met een deur, ideaal voor extra opslagruimte. De leefruimte biedt volop mogelijkheden om comfortabel te ontspannen en gezellig te tafelen. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime buitenberging met een eigen toegangsdeur, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De begane grond is voorzien van rolluiken en een splinternieuwe visgraatvloer. Eerste verdieping Via de woonkamer bereik je het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop indelingsmogelijkheden. De twee hoofdslaapkamers bieden alle comfort voor een fijne slaapruimte, terwijl de overige kamer perfect geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen (met rolluiken) genieten alle slaapkamers van veel natuurlijk daglicht en prettige ventilatiemogelijkheden. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2026, is stijlvol en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, kolomkast en radiator, een comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Kortom: een veelzijdige en functionele verdieping die perfect aansluit bij de woonwensen van gezinnen, stellen én alleenstaanden die behoefte hebben aan extra ruimte en comfort. Tuin De leuke stadstuin op het oosten beschikt tevens over een achterom. Wij staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • 2 woonlagen met berging in de tuin • Energielabel C • Houten kozijnen met HR++ beglazing • De gehele woning is voorzien van rolluiken • Gebruikersoppervlakte is 92 m² • Cv-ketel gehuurd bij Volta (2018) • Fijne tuin op het oosten met berging • Splinternieuwe badkamer, keuken en visgraatvloer uit 2026 • Fietsafstand van Maastricht centrum • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging. As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
120 m²
Content
326 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6229

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.