Residents
126.026
Last year: 2026
Veldstraat 8
6227SZ Maastricht • Limburg
Available
€ 1.195.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.750
2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.220.750
Purchase price /m²: € 5.173
Photo Gallery
Description
Slechts zelden ontstaat een woning waarin architectuur, rust en beleving zo harmonieus samenvallen. Deze uitzonderlijke glazen villa, ontworpen door gerenommeerd architect Wiel Arets, behoort zonder twijfel tot die zeldzame categorie. De woning wordt ook wel het het H. House genoemd en heeft een architectuursprijs gewonnen. Het transparante ontwerp ontvouwt zich over twee elegante niveaus waarin licht, ruimte en natuur naadloos met elkaar versmelten. Op de begane grond is een living, eetkamer en keuken die harmonieus in elkaar over gaan, terwijl de zwevende trap u leidt naar een open verdieping met slaapkamers, badkamer en een serene ontspanningsruimte. Dankzij de royale glaspartijen staat het landschap voortdurend in dialoog met het interieur en wordt buitenleven op verfijnde wijze onderdeel van de oonervaring. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa vooruitstrevend ontworpen. Met een in 2026 vernieuwde warmtepomp Vaillant all electric en 36 zonnepanlen beschikt de woning over een perfecte duurzame energievoorziening. Het omliggende tuinlandschap, ontworpen door De Heerenhof, vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur. Een zorgvuldig gecomponeerd samenspel van terrassen, tuinkamers, volwassen bomen, een zwembad en een vijverpartij creëert een sfeer van sereniteit, privacy en verstilling. Hier versterken de signaturen van twee vooraanstaande ontwerpers elkaar in een uitzonderlijk samenhangend geheel. Daarnaast biedt het perceel unieke mogelijkheden voor een creatieve professional die wonen en werken wil combineren. In de royale tuin bestaat de mogelijkheid voor de realisatie van een vrijstaand atelier, ontwerpbureau of kantoorruimte met een eigen vrij gelegen entree voor bezoekers. Dit is ideaal voor wie wonen en werken op één plek wil combineren, met behoud van rust, privacy. De ligging in de geliefde wijk Heer maakt het plaatje compleet: een groene en rustige woonomgeving nabij het Savelsbos, het MECC en het academisch ziekenhuis, terwijl de historische binnenstad van Maastricht zich op slechts enkele fietsminuten bevindt. Kenmerken: Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 231 m² Perceeloppervlakte: 1.235 m² Energie: Energielabel: A++ Verwarming: middels warmtepomp, volledig voorzien van vloer- en wandverwarming Isolatie: volledig geïsoleerd Overig: - 36 zonnepanelen (eigendom, 2016) - aluminium kozijnen bezet met HR++ glas - zwembad en vijver De indeling Begane grond: Via de opvallend vormgegeven entree bereikt u de hal met vaste kastruimte en toilet. De deuren zijn stijlvol blind verwerkt in de wand, wat bijdraagt aan het strakke en minimalistische karakter van de woning. Vanuit de hal opent zich direct de indrukwekkende leefruimte van circa 118 m², waar architectuur, licht en ruimte op unieke wijze samenkomen. De volledig open indeling wordt gekenmerkt door een minimalistische vormgeving, zichtbeton plafonds, gevlinderde betonvloer voorzien van een beschermlaag en grote raampartijen van vloer tot plafond die zorgen voor een uitzonderlijke verbinding met de tuin. Dankzij de glazen gevels geniet de leefruimte gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval en een panoramisch zicht op het groen rondom de woning. Centraal in de ruimte bevindt zich de luxe designkeuken met een royaal kookeiland en geïntegreerde eetbar. De gehele keuken is uitgevoerd in Corian wit en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelgedeelte. De kastenwand is uitgerust met maar liefst twee ovens, een heteluchtoven, een ingebouwd koffieapparaat en een koelkast. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zit- en leefopstellingen en straalt rust, comfort en exclusiviteit uit. De open trap vormt een subtiel architectonisch element binnen het interieur en leidt naar de bovenliggende verdieping. De kelder is vanuit de entree-hal bereibaar via een luik. Daar zit de technische installatie. Eerste verdieping: Via de subtiel architectonisch vormgegeven open trap bereikt u de eerste verdieping, die volledig is ingericht als exclusieve master suite van circa 105 m² (met twee slaapgedeeltes). Deze verdieping wordt gekenmerkt door een open loftachtige indeling. Het vrijstaande ligbad, geplaatst in de glazen "punt" vormt door de uitschuifbare raampartijen een bijzonder rustgevend element. Hier badder je tussen de bomen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een modern dubbele wastafel met meubel en een toilet. Het design sanitair werd ontworpen door Wiel Arets voor Alessi. Door de royale afmetingen en de open indeling biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig twee afzonderlijke slaapkamers te creëren door het plaatsen van een extra scheidingswand, waardoor optimale privacy tussen beide kamers ontstaat. De twee kasten van Piet Hein Eek passen wonderwel in het interieur door de juiste grijskleur, die ook in de rest van het huis als basiskleur terugkomt. Tuin: De tuin is ontworpen door de bekende tuinontwerpers van de Heerenhof. Tevens de eerste eigenaren van het H. House en vormt een perfecte groene spiegel van het huis door zijn moderne opzet. Centraal in de tuin bevindt zich een stijlvolle vijver met aansluitend een langgerekt zwembad, wat zorgt voor een serene en bijna meditatieve sfeer. De tuin is symmetrisch opgezet en beschikt over een terras en een royale diepte, waardoor op elk moment van de dag optimaal van zowel zon als schaduw kan worden genoten. De volwassen beplanting en hoge hagen zorgen voor optimale privacy in de diepe achtertuin. Zoals het huis speelt met ruimtes en doorkijken in schuine, onverwachte hoeken, speelt de tuin met groene ruimtes door het gebruik van hagen en bomen. De ligging: De woning ligt in de woonwijk Heer, aan de stadsrand van Maastricht en grenzend aan de wijk Vroendaal. Het voorzieningenniveau in Heer is uitstekend; winkels, speciaalzaken, een supermarkt, basisschool en de natuur, waaronder het Savelsbos op loopafstand, maken de wijk populair. U fietst binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC+, de Universiteit Maastricht, congrescentrum MECC en de uitvalswegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend: - Gemeente Heer, sectie A, nummers 8666, totaal groot 1.235 m² Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Mortgage berekenen
€ 1.195.000
Cost of copper (estimated): € 25.750
2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750
3,04%
Yearly
%
€ 59.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 231 m²
- Land area
- 1235 m²
- Content
- 856 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 2009
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Energy label
- A++
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 22-05-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- zonnepanelen
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Maastricht
Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht
Residential and neighborhood statistics in Maastricht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.537
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Education level
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origin of residents (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Construction period of buildings
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.755
Label A
13.753
Label B
10.777
Label D
6.853
Label G
6.274
Label E
5.553
Label F
5.314
Label A+
1.868
Label A+++
1.155
Label A++
762
Label A++++
196
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricity: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.970
Business activity in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Total number of company establishments: 14.555
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.
Frequently asked questions about living in Maastricht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer houses in Maastricht
View more homes in this location.
-
- Available
Menno van Coehoornstraat 34 A
6217LS Maastricht
€ 200.000 k.k.
€ 4.000/m²
CSave as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Tarwehegge 18
6225JL Maastricht
€ 379.000 k.k.
€ 4.738/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 121 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vulcanushof 53 B
6215RT Maastricht
€ 175.000 k.k.
€ 3.889/m²
BSave as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Antoon van Elenstraat 51 B
6217JL Maastricht
€ 1.166 p/m
€ 13/m²
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Atoomstraat 15
6227CM Maastricht
€ 395.000 k.k.
€ 3.264/m²
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 157 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Aert van Trichtweg 21
6214PP Maastricht
€ 920 p/m
€ 46/m²
Save as favorite- Living area
- 20 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Capucijnenstraat
6211RS Maastricht
€ 625 p/m
€ 78/m²
Save as favorite- Living area
- 8 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Médoclaan 225
6213EJ Maastricht
€ 645.000 k.k.
€ 4.640/m²
BSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 417 m²
- Bedrooms
- 4
