Résidents
126.026
Dernière année: 2026
Veldstraat 8
6227SZ Maastricht • Limburg
Disponible
€ 1.195.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.220.750
Prix d'achat /m²: € 5.173
Galerie de photos
Description
Slechts zelden ontstaat een woning waarin architectuur, rust en beleving zo harmonieus samenvallen. Deze uitzonderlijke glazen villa, ontworpen door gerenommeerd architect Wiel Arets, behoort zonder twijfel tot die zeldzame categorie. De woning wordt ook wel het het H. House genoemd en heeft een architectuursprijs gewonnen. Het transparante ontwerp ontvouwt zich over twee elegante niveaus waarin licht, ruimte en natuur naadloos met elkaar versmelten. Op de begane grond is een living, eetkamer en keuken die harmonieus in elkaar over gaan, terwijl de zwevende trap u leidt naar een open verdieping met slaapkamers, badkamer en een serene ontspanningsruimte. Dankzij de royale glaspartijen staat het landschap voortdurend in dialoog met het interieur en wordt buitenleven op verfijnde wijze onderdeel van de oonervaring. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa vooruitstrevend ontworpen. Met een in 2026 vernieuwde warmtepomp Vaillant all electric en 36 zonnepanlen beschikt de woning over een perfecte duurzame energievoorziening. Het omliggende tuinlandschap, ontworpen door De Heerenhof, vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur. Een zorgvuldig gecomponeerd samenspel van terrassen, tuinkamers, volwassen bomen, een zwembad en een vijverpartij creëert een sfeer van sereniteit, privacy en verstilling. Hier versterken de signaturen van twee vooraanstaande ontwerpers elkaar in een uitzonderlijk samenhangend geheel. Daarnaast biedt het perceel unieke mogelijkheden voor een creatieve professional die wonen en werken wil combineren. In de royale tuin bestaat de mogelijkheid voor de realisatie van een vrijstaand atelier, ontwerpbureau of kantoorruimte met een eigen vrij gelegen entree voor bezoekers. Dit is ideaal voor wie wonen en werken op één plek wil combineren, met behoud van rust, privacy. De ligging in de geliefde wijk Heer maakt het plaatje compleet: een groene en rustige woonomgeving nabij het Savelsbos, het MECC en het academisch ziekenhuis, terwijl de historische binnenstad van Maastricht zich op slechts enkele fietsminuten bevindt. Kenmerken: Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 231 m² Perceeloppervlakte: 1.235 m² Energie: Energielabel: A++ Verwarming: middels warmtepomp, volledig voorzien van vloer- en wandverwarming Isolatie: volledig geïsoleerd Overig: - 36 zonnepanelen (eigendom, 2016) - aluminium kozijnen bezet met HR++ glas - zwembad en vijver De indeling Begane grond: Via de opvallend vormgegeven entree bereikt u de hal met vaste kastruimte en toilet. De deuren zijn stijlvol blind verwerkt in de wand, wat bijdraagt aan het strakke en minimalistische karakter van de woning. Vanuit de hal opent zich direct de indrukwekkende leefruimte van circa 118 m², waar architectuur, licht en ruimte op unieke wijze samenkomen. De volledig open indeling wordt gekenmerkt door een minimalistische vormgeving, zichtbeton plafonds, gevlinderde betonvloer voorzien van een beschermlaag en grote raampartijen van vloer tot plafond die zorgen voor een uitzonderlijke verbinding met de tuin. Dankzij de glazen gevels geniet de leefruimte gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval en een panoramisch zicht op het groen rondom de woning. Centraal in de ruimte bevindt zich de luxe designkeuken met een royaal kookeiland en geïntegreerde eetbar. De gehele keuken is uitgevoerd in Corian wit en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelgedeelte. De kastenwand is uitgerust met maar liefst twee ovens, een heteluchtoven, een ingebouwd koffieapparaat en een koelkast. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zit- en leefopstellingen en straalt rust, comfort en exclusiviteit uit. De open trap vormt een subtiel architectonisch element binnen het interieur en leidt naar de bovenliggende verdieping. De kelder is vanuit de entree-hal bereibaar via een luik. Daar zit de technische installatie. Eerste verdieping: Via de subtiel architectonisch vormgegeven open trap bereikt u de eerste verdieping, die volledig is ingericht als exclusieve master suite van circa 105 m² (met twee slaapgedeeltes). Deze verdieping wordt gekenmerkt door een open loftachtige indeling. Het vrijstaande ligbad, geplaatst in de glazen "punt" vormt door de uitschuifbare raampartijen een bijzonder rustgevend element. Hier badder je tussen de bomen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een modern dubbele wastafel met meubel en een toilet. Het design sanitair werd ontworpen door Wiel Arets voor Alessi. Door de royale afmetingen en de open indeling biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig twee afzonderlijke slaapkamers te creëren door het plaatsen van een extra scheidingswand, waardoor optimale privacy tussen beide kamers ontstaat. De twee kasten van Piet Hein Eek passen wonderwel in het interieur door de juiste grijskleur, die ook in de rest van het huis als basiskleur terugkomt. Tuin: De tuin is ontworpen door de bekende tuinontwerpers van de Heerenhof. Tevens de eerste eigenaren van het H. House en vormt een perfecte groene spiegel van het huis door zijn moderne opzet. Centraal in de tuin bevindt zich een stijlvolle vijver met aansluitend een langgerekt zwembad, wat zorgt voor een serene en bijna meditatieve sfeer. De tuin is symmetrisch opgezet en beschikt over een terras en een royale diepte, waardoor op elk moment van de dag optimaal van zowel zon als schaduw kan worden genoten. De volwassen beplanting en hoge hagen zorgen voor optimale privacy in de diepe achtertuin. Zoals het huis speelt met ruimtes en doorkijken in schuine, onverwachte hoeken, speelt de tuin met groene ruimtes door het gebruik van hagen en bomen. De ligging: De woning ligt in de woonwijk Heer, aan de stadsrand van Maastricht en grenzend aan de wijk Vroendaal. Het voorzieningenniveau in Heer is uitstekend; winkels, speciaalzaken, een supermarkt, basisschool en de natuur, waaronder het Savelsbos op loopafstand, maken de wijk populair. U fietst binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC+, de Universiteit Maastricht, congrescentrum MECC en de uitvalswegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend: - Gemeente Heer, sectie A, nummers 8666, totaal groot 1.235 m² Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.195.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750
3,04%
Annuellement
%
€ 59.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.195.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 231 m²
- Superficie du terrain
- 1235 m²
- Contenu
- 856 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2009
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A++
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- zonnepanelen
- en zwembad
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Maastricht
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht
Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.
Moyenne WOZ
EUR 313.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.537
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Niveau d'enseignement
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origine des habitants (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.755
Étiquette A
13.753
Étiquette B
10.777
Étiquette D
6.853
Étiquette G
6.274
Étiquette E
5.553
Étiquette F
5.314
Étiquette A+
1.868
Étiquette A+++
1.155
Étiquette A++
762
Étiquette A++++
196
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720
Huurwoning
Gaz: 690 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 980 • Électricité: 2.780
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.550
Vrijstaande woning
Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970
Activité dans Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Nombre total d'établissements: 14.555
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer maisons in Maastricht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Menno van Coehoornstraat 34 A
6217LS Maastricht
€ 200.000 k.k.
€ 4.000/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Tarwehegge 18
6225JL Maastricht
€ 379.000 k.k.
€ 4.738/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vulcanushof 53 B
6215RT Maastricht
€ 175.000 k.k.
€ 3.889/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Antoon van Elenstraat 51 B
6217JL Maastricht
€ 1.166 p/m
€ 13/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Atoomstraat 15
6227CM Maastricht
€ 395.000 k.k.
€ 3.264/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Aert van Trichtweg 21
6214PP Maastricht
€ 920 p/m
€ 46/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 20 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Capucijnenstraat
6211RS Maastricht
€ 625 p/m
€ 78/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 8 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Médoclaan 225
6213EJ Maastricht
€ 645.000 k.k.
€ 4.640/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 417 m²
- Chambres de coucher
- 4
