Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Bemelerweg 26

6226HA Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.439

Fotoalbum

Bemelerweg 26 Maastricht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Bemelerweg 26 in Maastricht (Scharn) ontvouwt zich een uniek object. Vanuit de straatkant oogt dit pand ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij wordt je verwelkomd door de grote leefruimtes en de karakteristieke sfeer van het pand, welke zichtbaar bewaard is gebleven. Het oorspronkelijk deel van het object dateert uit 1920, maar in 2012 is er een forse aanbouw (serre) gerealiseerd, waardoor de totale gebruiksoppervlakte wonen nu ruimschoots 173 m² bedraagt. Het pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, open leefkeuken, 4 slaapkamers (uitbreiding gemakkelijk te realiseren), XL-garage, riante aanbouw (serre), gewelfde provisiekelder en een multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte, stal en mogelijkheden tot realiseren van een gastenverblijf en/of extra slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van de woonwijken Heer en Scharn en belangrijke uitvalswegen. INDELING: Souterrain: In de keuken is via een karakteristiek, smeedijzeren poortje toegang tot een prachtige, uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder (21m²). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een wijn- en of bierkelder met proeflokaal, maar uiteraard ook als extra opslagmogelijkheden. Begane Grond: Entree/hal, voorzien van tegelvloer, met meterkast (8 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. de zonnepanelen en slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De knusse woonkamer (24m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval. Deze ruimte beschikt over een keurige parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken (19m²), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat met 5 zones en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals de toegang tot de aanbouw (serre). De serre met niveauverschil (totaal ca. 29m²) biedt vanuit het lager gelegen gedeelte toegang tot een wasruimte (2m²) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd. Naast deze wasruimte bevindt zich de XL- garage (41m²), voorzien van licht, elektra, watertappunt, smeerput en een dubbele houten poort, welke handmatig in delen en in zijn geheel opengezet kan worden t.b.v. het in- en uitrijden van een auto. Tevens bevindt zich in de garage de omvormer t.b.v. de 16 zonnepanelen. Het hoger gelegen gedeelte van de serre wordt momenteel gebruikt als eetkamer. In een oase van rust kan men hier bij de gaskachel heerlijk genieten van veel lichtinval en mooie avonden doorbrengen met familie en/of vrienden. Aan de achterzijde geeft de serre middels openslaande deuren toegang tot de tuin, halverwege de serre is een deur naar buiten, een paadje dat uitkomt op het Keerderstraatje. Voordat de serre gerealiseerd was, was dit paadje de toegang tot de tuin. Eerste Verdieping: Overloop 1 (5m²) met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamerruimte en overloop 2. Slaapkamer 1 (15m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand en een bergvliering. Slaapkamer 2 (11m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Velux dakraam. De badkamer (10m²) is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met onderkast. De daglichttoetreding komt via een Velux dakraam. Onder het schuine dak is er nog toegang tot een bergruimte, alwaar de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline Combi, eigendom & bouwjaar 2004) is gerealiseerd. Aansluitend aan overloop 1 bevindt zich overloop 2 (7m²) met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3 (16m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in 2 kamers en er kan een grote bergvliering/bergzolder gemaakt worden t.b.v. extra opslagmogelijkheden. Slaapkamer 4 (10m²) bevindt zich aan de achterzijde en is gerealiseerd op het voormalige dakterras. De entree vanuit de overloop tot deze slaapkamer geschiedt door middel van een schuifpui, welke al aanwezig was toen deze slaapkamer nog niet gerealiseerd was. Bijgebouw: Direct achter de serre bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich allereerst een functionele kantoorruimte (15m²), voorzien van een separaat toilet met staand closet en fonteintje. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als kantoor, thuiswerkplek en/of omgebouwd worden naar extra slaapkamer en/of gastenverblijf. Achter deze ruimte bevindt zich de stal (23m²). Via een vaste trap bereikt met een ballustrade rondom, welke nog eens toegang geeft tot een atelierruimte (17m²). Deze ruimte geniet veel lichtinval en kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer en/of gastenkamer. Tuin: Ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over meerdere terrasjes, diverse volwassen beplantingen, plantenborders, watertappunt, een gazon en een vijver. Er is toegang tot het bijgebouw en de serre. Extra informatie: - Uniek object met veel ruimte, gelegen op een centrale locatie; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 173 m²; - Enige modernisering is wenselijk; - 4 slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden; - Vaste trap naar de verdieping; - Moderne groepenkast met voldoende automaatgroepen en extra groep t.b.v, de zonnepanelen; - Multifunctioneel bijgebouw aanwezig met diverse gebruiksmogelijkheden; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combikeel (Nefit Ecomline; bj. 2004; eigendom); - Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende HR en HR++ beglazing; - Serre is van aluminium met isolerende HR++ beglazing; - Dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten; - Royale aanbouw (serre) geplaatst in 2012; - Energielabel C, geldig tot 31-12-2030; - Object beschikt over 16 zonnepanelen, in serie geschakeld en geplaatst in 2015; - Object beschikt deels over rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen aan de Bemelerweg 26 in de gewilde woonwijk Scharn. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
837 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Externe Berghalle
67 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6226

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.