Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Bemelerweg 26

6226HA Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.439

Fotogalerij

Bemelerweg 26 Maastricht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Bemelerweg 26 in Maastricht (Scharn) ontvouwt zich een uniek object. Vanuit de straatkant oogt dit pand ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij wordt je verwelkomd door de grote leefruimtes en de karakteristieke sfeer van het pand, welke zichtbaar bewaard is gebleven. Het oorspronkelijk deel van het object dateert uit 1920, maar in 2012 is er een forse aanbouw (serre) gerealiseerd, waardoor de totale gebruiksoppervlakte wonen nu ruimschoots 173 m² bedraagt. Het pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, open leefkeuken, 4 slaapkamers (uitbreiding gemakkelijk te realiseren), XL-garage, riante aanbouw (serre), gewelfde provisiekelder en een multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte, stal en mogelijkheden tot realiseren van een gastenverblijf en/of extra slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van de woonwijken Heer en Scharn en belangrijke uitvalswegen. INDELING: Souterrain: In de keuken is via een karakteristiek, smeedijzeren poortje toegang tot een prachtige, uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder (21m²). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een wijn- en of bierkelder met proeflokaal, maar uiteraard ook als extra opslagmogelijkheden. Begane Grond: Entree/hal, voorzien van tegelvloer, met meterkast (8 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. de zonnepanelen en slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De knusse woonkamer (24m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval. Deze ruimte beschikt over een keurige parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken (19m²), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat met 5 zones en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals de toegang tot de aanbouw (serre). De serre met niveauverschil (totaal ca. 29m²) biedt vanuit het lager gelegen gedeelte toegang tot een wasruimte (2m²) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd. Naast deze wasruimte bevindt zich de XL- garage (41m²), voorzien van licht, elektra, watertappunt, smeerput en een dubbele houten poort, welke handmatig in delen en in zijn geheel opengezet kan worden t.b.v. het in- en uitrijden van een auto. Tevens bevindt zich in de garage de omvormer t.b.v. de 16 zonnepanelen. Het hoger gelegen gedeelte van de serre wordt momenteel gebruikt als eetkamer. In een oase van rust kan men hier bij de gaskachel heerlijk genieten van veel lichtinval en mooie avonden doorbrengen met familie en/of vrienden. Aan de achterzijde geeft de serre middels openslaande deuren toegang tot de tuin, halverwege de serre is een deur naar buiten, een paadje dat uitkomt op het Keerderstraatje. Voordat de serre gerealiseerd was, was dit paadje de toegang tot de tuin. Eerste Verdieping: Overloop 1 (5m²) met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamerruimte en overloop 2. Slaapkamer 1 (15m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand en een bergvliering. Slaapkamer 2 (11m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Velux dakraam. De badkamer (10m²) is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met onderkast. De daglichttoetreding komt via een Velux dakraam. Onder het schuine dak is er nog toegang tot een bergruimte, alwaar de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline Combi, eigendom & bouwjaar 2004) is gerealiseerd. Aansluitend aan overloop 1 bevindt zich overloop 2 (7m²) met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3 (16m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in 2 kamers en er kan een grote bergvliering/bergzolder gemaakt worden t.b.v. extra opslagmogelijkheden. Slaapkamer 4 (10m²) bevindt zich aan de achterzijde en is gerealiseerd op het voormalige dakterras. De entree vanuit de overloop tot deze slaapkamer geschiedt door middel van een schuifpui, welke al aanwezig was toen deze slaapkamer nog niet gerealiseerd was. Bijgebouw: Direct achter de serre bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich allereerst een functionele kantoorruimte (15m²), voorzien van een separaat toilet met staand closet en fonteintje. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als kantoor, thuiswerkplek en/of omgebouwd worden naar extra slaapkamer en/of gastenverblijf. Achter deze ruimte bevindt zich de stal (23m²). Via een vaste trap bereikt met een ballustrade rondom, welke nog eens toegang geeft tot een atelierruimte (17m²). Deze ruimte geniet veel lichtinval en kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer en/of gastenkamer. Tuin: Ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over meerdere terrasjes, diverse volwassen beplantingen, plantenborders, watertappunt, een gazon en een vijver. Er is toegang tot het bijgebouw en de serre. Extra informatie: - Uniek object met veel ruimte, gelegen op een centrale locatie; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 173 m²; - Enige modernisering is wenselijk; - 4 slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden; - Vaste trap naar de verdieping; - Moderne groepenkast met voldoende automaatgroepen en extra groep t.b.v, de zonnepanelen; - Multifunctioneel bijgebouw aanwezig met diverse gebruiksmogelijkheden; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combikeel (Nefit Ecomline; bj. 2004; eigendom); - Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende HR en HR++ beglazing; - Serre is van aluminium met isolerende HR++ beglazing; - Dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten; - Royale aanbouw (serre) geplaatst in 2012; - Energielabel C, geldig tot 31-12-2030; - Object beschikt over 16 zonnepanelen, in serie geschakeld en geplaatst in 2015; - Object beschikt deels over rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen aan de Bemelerweg 26 in de gewilde woonwijk Scharn. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
837 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.