Direkt zum Inhalt
Logo von Ben Mordang Makelaardij

Busschuttenpoort 13 C 09

6211WB Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 6.106

Fotoalbum

Busschuttenpoort 13 C 09 Maastricht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en rustig wonen op een unieke plek in Maastricht. Ontdek dit sfeervolle appartement met loggia, gelegen in een modern complex uit 2020, ontworpen door architect Mathieu Bruls. Het gebouw staat op het historische terrein van de voormalige Sphinx-fabriek: een bijzondere locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl u thuis geniet van serene stilte. Het appartement bevindt zich op de begane grond (ca. 125 m²) en ligt verhoogd aan de Maagdendries, circa 1,5 meter boven straatniveau. De loggia van circa 10 m² vormt een beschutte buitenruimte met uitzicht op de straat. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy, waardoor het een ideale plek is om heerlijk te vertoeven. Het complex biedt diverse voorzieningen die het woongenot verhogen: • Een prachtige onder architectuur aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor detail. Onderhouden door een actieve tuin commissie met hulp van buitenaf. • Een gezamenlijke wasruimte, beschikbaar tegen een kleine vergoeding. • Een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte voor activiteiten, vergaderingen of privé-evenementen. Eveneens te reserveren voor privé evenementen. Kenmerken van het appartement: • Aluminium kozijnen met triple glas. • Volledige vloerverwarming. • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. • Airconditioning en plaatselijk voorzien van screens. • Een parkeerplaats in de ondergrondse garage is desgewenst optioneel bij te kopen (€ 40.000,-). • Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar. • VvE-bijdrage: € 205,12 p/m voor het appartement en € 20,- p/m voor de parkeerplaats (inclusief o.a. o opstalverzekering en onderhoud gemeenschappelijke ruimten). SOUTERRAIN Het appartement beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is desgewenst optioneel bij te kopen. Voor bewoners is het eveneens mogelijk om tijdelijk niet-gebruikte parkeerplaatsen te reserveren voor bezoek via een app. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en een laverie met wasmachine en droger waarvan de bewoners gebruik kunnen maken tegen een kleine vergoeding. Voor de gebruikers van de parkeergarage is er in de garage een gemeenschappelijke berging, gebruikt voor opslag van zaken van de VvE, maar ook met gereedschappen van eigenaren, die deze beschikbaar stellen voor algemeen of tijdelijk privégebruik. In deze ruimte zijn ook voorzieningen voor kleine privé kluswerkjes. BEGANE GROND - COMPLEX Gezamenlijke entree met bellentableau met video-intercom, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. BEGANE GROND - APPARTEMENT De entree van het appartement biedt uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor architectuur en rust. Een ideale plek om een gezellig zitje te creëren en in alle stilte te genieten van het buitenleven. In de hal bevinden zich de meterkast met Aquacell waterontharder, een muurkast met de opstelling van de stadsverwarming en vloerverwarmingsverdeler, een praktische berging met wasmachineaansluiting en keramische uitstortgootsteen en een luxe gastentoilet met keramische uitstortgootsteen met koud water aansluiting (Geberit Duofresh). De royale woonkamer met vaste kastenwand is voorzien van elektrische screens en twee airco-units waarvan één in het keukengedeelte. De open luxe keuken met spoeleiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Atag) waaronder een vaatwasser, Grohe Red 3-in-1 kokend waterkraan, 90 cm oven met 5-pitsinductiekookplaat, afzuiging, ladekast, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een Lion Stone marmeren aanrechtblad (20mm) en biedt toegang tot het balkon en de ruime loggia. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot het balkon en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet (Geberit Duofresh), wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en elektrische handdoek radiator voor extra comfort in voor en najaar. Het appartement is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer met mozaïek eiken ondervloer en beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes. De keuken, salon en eetkamer zijn voorzien van elektrische screens en airconditioning (koelen én verwarmen). Een alarminstallatie is eveneens aanwezig. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.