Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Dolmansstraat 31
6222EB Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 449.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830
Kaufpreis /m²: € 3.097
Fotoalbum
Beschreibung
Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een woning uit 1890 die moeiteloos meebeweegt met vandaag Sommige woningen verrassen pas wanneer u binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle stadswoning gaat namelijk veel meer schuil dan de buitenzijde doet vermoeden. In 2023 is de woning grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een bijzonder comfortabele gezinswoning is ontstaan waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos aanvullen. Met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle tuin met overkapping biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Wie binnenkomt merkt direct dat hier met zorg is verbouwd. De afwerking is hoogwaardig, de ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal valt het daglicht prettig naar binnen. Tegelijkertijd heeft de woning haar warme uitstraling behouden. Het resultaat is een huis dat direct vertrouwd aanvoelt en waar iedere verdieping iets nieuws te ontdekken heeft. De buurt De woning ligt in een centrale gelegen woonomgeving aan de oostzijde van Maastricht. Hier woont u op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Daardoor combineert deze locatie de levendigheid van de stad met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Achter de voordeur opent zich een verrassend ruime woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer middels een fraaie eigentijdse deur, waar direct de lengte van het huis opvalt. Aan de voorzijde vormt de gezellige zithoek een fijne plek om samen te komen bij de sfeerhaard, terwijl verderop ruimte ontstaat voor een grote eettafel. De grote raampartij, strak gestuukte wanden en de visgraatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling. Dankzij de doorlopende indeling blijven de verschillende leefruimtes prettig met elkaar verbonden. Aansluitend bevindt zich een tussengang voorzien van het moderne toilet met fonteintje, de trap naar boven en toegang tot de kelderruimte. Richting de achterzijde ontvouwt zich vervolgens het echte hart van de woning. De royale leefkeuken strekt zich uit over de volledige diepte van de aanbouw en vormt een heerlijke plek voor lange diners, uitgebreide ontbijtjes of een gezellige avond met vrienden. Grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en trekken veel natuurlijk licht naar binnen. De moderne keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het eigentijdse karakter van de woning. Daarnaast heeft u moderne apparatuur tot uw beschikking, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast [optioneel]. De ontbijtbar en airconditioning zijn wederom een comfortabele toevoeging aan de leefruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, profiteren van een nette afwerking en prettig daglicht waardoor ze licht en uitnodigend aanvoelen. Of er nu behoefte is aan slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer vormt ook een absoluut pluspunt van de woning. Hier is gekozen voor een luxe en eigentijdse afwerking met een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Het geheel heeft de uitstraling van een comfortabele hotelsuite en biedt alle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping weet opnieuw te verrassen. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer die dankzij de aanwezige ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. De kamer heeft twee dakramen, een eigen karakter en voelt tegelijkertijd licht en comfortabel aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter het knieschot, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. En er is tevens een handige nis, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Kelder Onder de woning beschikt u over een kelder die zich uitstekend leent als opslagruimte voor bijvoorbeeld uw wijn etc. Buitenruimte De diepe achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de verzorgde aanleg en de aanwezige overkapping ontstaat hier een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of een rustige avond na een drukke werkdag, de tuin biedt hiervoor alle ruimte. De combinatie van privacy, groen, nette afwerking en een beschutte zitplek maakt dit een buitenruimte waar volop van genoten kan worden. Een praktische achterom zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden • Karakteristieke 19e-eeuwse woning • Compleet gemoderniseerd en instapklaar • Bouwjaar: 1890 • Woonoppervlakte: 141 m² • Perceeloppervlakte: 181 m² • Hybride warmtepomp • Visgraatvloer • Royale leefkeuken • Vier slaapkamers • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en separate regendouche • Sfeervolle achtertuin met overkapping • Centrale ligging nabij voorzieningen, station en centrum Afsluiting Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen aan de Dolmansstraat 31 op een bijzonder prettige manier samen. Een woning die van buiten charmant oogt, maar binnen veel meer biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Hier hoeft u niet te kiezen tussen sfeer en comfort; u krijgt het allebei. Note: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Hypothek berekenen
€ 449.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830
3,07%
Jährlich
%
€ 22.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 449.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 181 m²
- Inhalt
- 563 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 95 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tsera Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Endepolsdomein 30
6229EM Maastricht
€ 1.064 p/m
€ 43/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 25 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Dokter Nevenstraat 1
6224DD Maastricht
€ 956 p/m
€ 46/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 21 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Dokter Nevenstraat 1
6224DD Maastricht
€ 969 p/m
€ 46/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 21 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Looiersgracht 21
6211JK Maastricht
€ 2.594 p/m
€ 35/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Looiersgracht 21
6211JK Maastricht
€ 2.399 p/m
€ 30/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Heerderweg 118
6224LH Maastricht
€ 1.750 p/m
€ 19/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Cijnsruwe 3620 Lanaken
6218XC Maastricht
€ 525.000 k.k.
€ 1.319/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 398 m²
- Fläche des Grundstücks
- 347 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoogbrugstraat 31 B
6221CN Maastricht
€ 216.000 k.k.
€ 5.143/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
