Direct naar de inhoud
Logo van Mert-K makelaardij

Dolmansstraat 31

6222EB Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.097

Fotogalerij

Dolmansstraat 31 Maastricht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een woning uit 1890 die moeiteloos meebeweegt met vandaag Sommige woningen verrassen pas wanneer u binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle stadswoning gaat namelijk veel meer schuil dan de buitenzijde doet vermoeden. In 2023 is de woning grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een bijzonder comfortabele gezinswoning is ontstaan waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos aanvullen. Met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle tuin met overkapping biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Wie binnenkomt merkt direct dat hier met zorg is verbouwd. De afwerking is hoogwaardig, de ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal valt het daglicht prettig naar binnen. Tegelijkertijd heeft de woning haar warme uitstraling behouden. Het resultaat is een huis dat direct vertrouwd aanvoelt en waar iedere verdieping iets nieuws te ontdekken heeft. De buurt De woning ligt in een centrale gelegen woonomgeving aan de oostzijde van Maastricht. Hier woont u op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Daardoor combineert deze locatie de levendigheid van de stad met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Achter de voordeur opent zich een verrassend ruime woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer middels een fraaie eigentijdse deur, waar direct de lengte van het huis opvalt. Aan de voorzijde vormt de gezellige zithoek een fijne plek om samen te komen bij de sfeerhaard, terwijl verderop ruimte ontstaat voor een grote eettafel. De grote raampartij, strak gestuukte wanden en de visgraatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling. Dankzij de doorlopende indeling blijven de verschillende leefruimtes prettig met elkaar verbonden. Aansluitend bevindt zich een tussengang voorzien van het moderne toilet met fonteintje, de trap naar boven en toegang tot de kelderruimte. Richting de achterzijde ontvouwt zich vervolgens het echte hart van de woning. De royale leefkeuken strekt zich uit over de volledige diepte van de aanbouw en vormt een heerlijke plek voor lange diners, uitgebreide ontbijtjes of een gezellige avond met vrienden. Grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en trekken veel natuurlijk licht naar binnen. De moderne keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het eigentijdse karakter van de woning. Daarnaast heeft u moderne apparatuur tot uw beschikking, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast [optioneel]. De ontbijtbar en airconditioning zijn wederom een comfortabele toevoeging aan de leefruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, profiteren van een nette afwerking en prettig daglicht waardoor ze licht en uitnodigend aanvoelen. Of er nu behoefte is aan slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer vormt ook een absoluut pluspunt van de woning. Hier is gekozen voor een luxe en eigentijdse afwerking met een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Het geheel heeft de uitstraling van een comfortabele hotelsuite en biedt alle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping weet opnieuw te verrassen. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer die dankzij de aanwezige ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. De kamer heeft twee dakramen, een eigen karakter en voelt tegelijkertijd licht en comfortabel aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter het knieschot, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. En er is tevens een handige nis, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Kelder Onder de woning beschikt u over een kelder die zich uitstekend leent als opslagruimte voor bijvoorbeeld uw wijn etc. Buitenruimte De diepe achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de verzorgde aanleg en de aanwezige overkapping ontstaat hier een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of een rustige avond na een drukke werkdag, de tuin biedt hiervoor alle ruimte. De combinatie van privacy, groen, nette afwerking en een beschutte zitplek maakt dit een buitenruimte waar volop van genoten kan worden. Een praktische achterom zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden • Karakteristieke 19e-eeuwse woning • Compleet gemoderniseerd en instapklaar • Bouwjaar: 1890 • Woonoppervlakte: 141 m² • Perceeloppervlakte: 181 m² • Hybride warmtepomp • Visgraatvloer • Royale leefkeuken • Vier slaapkamers • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en separate regendouche • Sfeervolle achtertuin met overkapping • Centrale ligging nabij voorzieningen, station en centrum Afsluiting Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen aan de Dolmansstraat 31 op een bijzonder prettige manier samen. Een woning die van buiten charmant oogt, maar binnen veel meer biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Hier hoeft u niet te kiezen tussen sfeer en comfort; u krijgt het allebei. Note: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tsera Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6222

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.