Direkt zum Inhalt
Logo von AMH Makelaars

Emilionlaan 52

6213GM Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.995

Fotoalbum

Emilionlaan 52 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van Campagne ligt deze royale, uitstekend onderhouden halfvrijstaande met aanbouw, oprit en garage. De woning beschikt over een bijzonder ruime leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers met 2 badkamers op de verdiepingen. Daarmee biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen, eventueel gecombineerd met werken aan huis. U geniet hier van een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Jekerdal, de Sint-Pietersberg en de Apostelhoeve zich op korte afstand. Ook het Vrijthof ligt slechts op circa 3 kilometer afstand en is met een directe busverbinding gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met een mooie trappartij en tegelvloer, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de garderobe. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een glazen schuifdeur naar de leefruimte. De royale doorzonwoonkamer van ca. 68m² wordt gekenmerkt door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden én de lichtstraat in de aanbouw. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een prettig en direct contact met de tuin. De gesloten keuken in L-opstelling is in 2013 gerealiseerd waarbij de lichtstraat van de woonkamer doorgetrokken is naar de keuken, ook hier is dus weer voldoende lichtinval. De keuken is uitgerust met verschillend apparatuur, te weten; oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging én een Quooker kraan. Ook hier is er middels een openslaande deur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tevens is er vanuit hier toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is voorzien van een tegelvloer, een elektrische poort en fungeert tevens als achterom via de bijkeuken. De doorgetrokken lichtstraat zorgt ook hier voor prettig daglicht. Eerste verdieping Via de wenteltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over twee wanden met inbouwkasten en een badkamer en suite. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ligbad. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. De naastgelegen tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee kamers met voldoende daglicht bevinden. Momenteel zijn deze in gebruik als logeer- en studeerkamer, maar de verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, bijvoorbeeld door de zolderruimte erbij te betrekken. Exterieur De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt een prettig terras direct aan de woning. Daarnaast is er een zonnig zitgedeelte waar u van de ochtend tot in de late middag van de zon kunt genieten. Vanuit de voortuin heeft u vrij zicht op een tegenovergelegen veldje, ideaal voor spelende (klein)kinderen. Souterrain Vanuit de hal bereikt u het souterrain, dat is verdeeld in twee praktische ruimtes. Hier bevindt zich onder andere de stookinstallatie en er is volop bergruimte aanwezig. Aanvullende informatie - Zeer goed onderhouden; - Uitstekende locatie met blijvend groen uitzicht; - De bushalte ligt op steenworpafstand en heeft een directe verbinding naar het Vrijthof; - In 2013 is er een uitbouw gerealiseerd; - Er is op de eerste als tweede verdieping voldoende mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren door met de huidige indeling te spelen; - Ruim voldoende opbergmogelijkheden; - Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
826 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.