Direkt zum Inhalt
Logo von Schneiders Makelaardij

Glazeniersdreef 45

6216NT Maastricht • Limburg

Unterbreitung

€ 330.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 338.450

Kaufpreis /m²: € 3.587

Fotoalbum

Glazeniersdreef 45 Maastricht
Bild 2

Beschreibung

Glazeniersdreef 45 Maastricht Ben je op zoek naar een woning met een onderhoudsvriendelijke tuin, een ruime woonkamer en drie (mogelijk vier) slaapkamers? In Belfort staat deze goed onderhouden hoekwoning met kunststof kozijnen, HR++ glas, grotendeels rolluiken en energielabel C. De badkamer is vergroot, waardoor er een tweede toilet is, waardoor dit huis aan veel wensen voldoet. Heb je geen groene vingers? Geen probleem; de voortuin en de achtertuin met overdekt terras zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd! De winkelcentra Belfort en Brusselsepoort zijn op loopafstand, net als een basisschool en kinderopvang. Er is veel groen in de wijk, je woont op een paar minuten van kinderboerderij Daalhoeve en aan de Karbindersdreef is een mooie speelplek voor de kinderen. Met de bus en fiets zijn de historische binnenstad en het treinstation goed bereikbaar. Belfort is niet voor niets al vele jaren een zeer geliefde wijk in Maastricht-West! Indeling: Begane grond: Niet alleen de kozijnen, maar ook de voordeur is uitgevoerd in kunststof. Via deze deur is de hal te bereiken, met een marmeren vloer en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en aan de andere zijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, over de hele breedte van het huis. Sfeermakers zijn de houten vloer en de houtkachel bij het zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je niet alleen naar de tv en het vlammenspel in de haard, maar ook naar de rustige straat. Het eetgedeelte, met een deur en een schuifpui naar de tuin, heeft een zeer ruime opzet. In de open keuken is op het halfhoge muurtje een blad geplaatst, waardoor er aan de keukenzijde zitgelegenheid voor twee personen is. Fraaie elementen zijn de tegelvloer, het aanrechtblad en de achterwand bij het kookgedeelte. De L-vormige keukenopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, een parketvloer in een blokmotief. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte, en de slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom. De badkamer, uitgevoerd in wit en zwart, heeft prettige lichtinval en een optimale indeling. Het wastafelmeubel biedt veel bergruimte, het toilet is uitgevoerd als wandcloset en de kwartronde douche heeft twee glazen deuren voor een goede toegang. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime zolder, die uit twee delen bestaat. Het is mogelijk om, net als de buren en andere woningen in de omgeving, een dakkapel en een vaste trap te plaatsen. Tuin en berging: Bij aankomst heb je ongetwijfeld gezien dat de voortuin heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Bestrating is gecombineerd met grind en de aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Vanuit de woonkamer loop je naar het bijna 6 meter brede, overdekte terras in de achtertuin. Een groot deel van de tuin is bestraat, er is een poort naar de steeg en de ligging op het oosten biedt zon gedurende een groot deel van de dag. In de tuin staat een ruime berging, voor de fiets en andere spullen. Water en elektra zijn aanwezig, net als de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Grote aanbouw aan de achterzijde; - Kunststof kozijnen met HR++ -glas en deels rolluiken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vernieuwde toiletruimte, keuken en badkamer; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Mogelijkheid voor een dakkapel op de tweede verdieping; - Ruime berging/wasruimte in de tuin; - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 330.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 338.450

2,78%

Jährlich

%

€ 16.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 330.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6216

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.