Jump to content
Logo of Schneiders Makelaardij

Glazeniersdreef 45

6216NT Maastricht • Limburg

Under consideration

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.587

Photo Gallery

Glazeniersdreef 45 Maastricht
Photo 46

Description

Glazeniersdreef 45 Maastricht Ben je op zoek naar een woning met een onderhoudsvriendelijke tuin, een ruime woonkamer en drie (mogelijk vier) slaapkamers? In Belfort staat deze goed onderhouden hoekwoning met kunststof kozijnen, HR++ glas, grotendeels rolluiken en energielabel C. De badkamer is vergroot, waardoor er een tweede toilet is, waardoor dit huis aan veel wensen voldoet. Heb je geen groene vingers? Geen probleem; de voortuin en de achtertuin met overdekt terras zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd! De winkelcentra Belfort en Brusselsepoort zijn op loopafstand, net als een basisschool en kinderopvang. Er is veel groen in de wijk, je woont op een paar minuten van kinderboerderij Daalhoeve en aan de Karbindersdreef is een mooie speelplek voor de kinderen. Met de bus en fiets zijn de historische binnenstad en het treinstation goed bereikbaar. Belfort is niet voor niets al vele jaren een zeer geliefde wijk in Maastricht-West! Indeling: Begane grond: Niet alleen de kozijnen, maar ook de voordeur is uitgevoerd in kunststof. Via deze deur is de hal te bereiken, met een marmeren vloer en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en aan de andere zijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, over de hele breedte van het huis. Sfeermakers zijn de houten vloer en de houtkachel bij het zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je niet alleen naar de tv en het vlammenspel in de haard, maar ook naar de rustige straat. Het eetgedeelte, met een deur en een schuifpui naar de tuin, heeft een zeer ruime opzet. In de open keuken is op het halfhoge muurtje een blad geplaatst, waardoor er aan de keukenzijde zitgelegenheid voor twee personen is. Fraaie elementen zijn de tegelvloer, het aanrechtblad en de achterwand bij het kookgedeelte. De L-vormige keukenopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, een parketvloer in een blokmotief. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte, en de slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom. De badkamer, uitgevoerd in wit en zwart, heeft prettige lichtinval en een optimale indeling. Het wastafelmeubel biedt veel bergruimte, het toilet is uitgevoerd als wandcloset en de kwartronde douche heeft twee glazen deuren voor een goede toegang. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime zolder, die uit twee delen bestaat. Het is mogelijk om, net als de buren en andere woningen in de omgeving, een dakkapel en een vaste trap te plaatsen. Tuin en berging: Bij aankomst heb je ongetwijfeld gezien dat de voortuin heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Bestrating is gecombineerd met grind en de aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Vanuit de woonkamer loop je naar het bijna 6 meter brede, overdekte terras in de achtertuin. Een groot deel van de tuin is bestraat, er is een poort naar de steeg en de ligging op het oosten biedt zon gedurende een groot deel van de dag. In de tuin staat een ruime berging, voor de fiets en andere spullen. Water en elektra zijn aanwezig, net als de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Grote aanbouw aan de achterzijde; - Kunststof kozijnen met HR++ -glas en deels rolluiken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vernieuwde toiletruimte, keuken en badkamer; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Mogelijkheid voor een dakkapel op de tweede verdieping; - Ruime berging/wasruimte in de tuin; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
162 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6216

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.