Direkt zum Inhalt
Logo von Ben Mordang Makelaardij

Herdenkingsplein 44

6211PZ Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.620

Fotoalbum

Herdenkingsplein 44 Maastricht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadsvilla met lift, zonnige tuin en unieke indeling in hartje Maastricht. Op een toplocatie in het historische centrum van Maastricht ligt deze bijzondere stadsvilla. Met een eigen huislift, een zonnige stadstuin mét achterom en een verrassende indeling is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De begane grond biedt een lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je een royale woon-/eetkamer met open keuken. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. LIGGING Deze woning ligt aan een rustig plein in de binnenstad, omringd door alle voorzieningen: winkels, horeca, openbaar vervoer, universiteit, hogeschool en recreatie. Basisscholen zoals Montessori, Sint Aloysius en Sint Oda zijn dichtbij. Het Vrijthof, de Markt en het wandelgebied Hoge Fronten bereik je te voet. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A2, het ziekenhuis en de universiteit. Kenmerken van de woning: • Voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. • Energielabel A, geldig tot 27 november 2035. • Grote glazen pui aan de achterzijde voor optimaal daglicht. • Huislift aanwezig; verdiepingen zijn ook via de trap bereikbaar. • Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Nefit cv-ketel (2005, huur – overname verplicht). • De woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is’), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper biedt geen garanties of vrijwaringen. Afwerking en extra’s: • Wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. • Airconditioning in de slaapkamer. • Parketvloer van Afzelia-hout. • Keuken voorzien van RVS keukenblok en gemoesteerd esdoorn keukenkasten. • Achter pui volledig uitgerust met (zonne)screens. • Dak volledig gerenoveerd met nieuwe bitumen laag in januari 2025. • Lichtkoepel op de tweede verdieping voor extra daglicht. • Combinatie van parket- en vinylvloeren. • NEN2580 meetrapport beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergruimte. In deze berging vind je de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (huur), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en werkblad met spoelbak en koud water voorziening. Ook is hier het toilet gesitueerd. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen over veel daglicht beschikt. De glazen pui zorgt voor een prachtig tuincontact. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige stadstuin in, gelegen op het westen, met achterom en toegang tot een separate berging. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar via de trap of de huislift. Hier vind je een ruime open keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en comfortabele zithoek. De keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is zowel via de vaste trap als met de huislift bereikbaar. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op deze etage een complete badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. TUIN De stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het westen, geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een achterom en een separate berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
514 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.