Jump to content
Logo of Ben Mordang Makelaardij

Herdenkingsplein 44

6211PZ Maastricht • Limburg

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.620

Photo Gallery

Herdenkingsplein 44 Maastricht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Stadsvilla met lift, zonnige tuin en unieke indeling in hartje Maastricht. Op een toplocatie in het historische centrum van Maastricht ligt deze bijzondere stadsvilla. Met een eigen huislift, een zonnige stadstuin mét achterom en een verrassende indeling is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De begane grond biedt een lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je een royale woon-/eetkamer met open keuken. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. LIGGING Deze woning ligt aan een rustig plein in de binnenstad, omringd door alle voorzieningen: winkels, horeca, openbaar vervoer, universiteit, hogeschool en recreatie. Basisscholen zoals Montessori, Sint Aloysius en Sint Oda zijn dichtbij. Het Vrijthof, de Markt en het wandelgebied Hoge Fronten bereik je te voet. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A2, het ziekenhuis en de universiteit. Kenmerken van de woning: • Voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. • Energielabel A, geldig tot 27 november 2035. • Grote glazen pui aan de achterzijde voor optimaal daglicht. • Huislift aanwezig; verdiepingen zijn ook via de trap bereikbaar. • Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Nefit cv-ketel (2005, huur – overname verplicht). • De woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is’), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper biedt geen garanties of vrijwaringen. Afwerking en extra’s: • Wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. • Airconditioning in de slaapkamer. • Parketvloer van Afzelia-hout. • Keuken voorzien van RVS keukenblok en gemoesteerd esdoorn keukenkasten. • Achter pui volledig uitgerust met (zonne)screens. • Dak volledig gerenoveerd met nieuwe bitumen laag in januari 2025. • Lichtkoepel op de tweede verdieping voor extra daglicht. • Combinatie van parket- en vinylvloeren. • NEN2580 meetrapport beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergruimte. In deze berging vind je de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (huur), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en werkblad met spoelbak en koud water voorziening. Ook is hier het toilet gesitueerd. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen over veel daglicht beschikt. De glazen pui zorgt voor een prachtig tuincontact. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige stadstuin in, gelegen op het westen, met achterom en toegang tot een separate berging. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar via de trap of de huislift. Hier vind je een ruime open keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en comfortabele zithoek. De keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is zowel via de vaste trap als met de huislift bereikbaar. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op deze etage een complete badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. TUIN De stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het westen, geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een achterom en een separate berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
104 m²
Content
514 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
02-03-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.