Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemer Kerkstraat 13

6229AH Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.980

Fotoalbum

Heugemer Kerkstraat 13 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie in het hart van de historische kern van het Maasdorp Heugem bevindt zich een uniek object. Deze voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de Heugemer Kerkstraat 13 te Maastricht, op een perceel van 493m². In 1828 (kadastrale minuutkaart) was er sprake van een kleiner pand op deze plek, dat in de tweede helft van de negentiende eeuw of in de vroege twintigste eeuw moet zijn vergroot tot het huidige volume. Mogelijk zijn hier nog elementen van opgenomen in het huidige pand. De woning is levensloopbestendig met een mogelijke slaapkamer en een bestaande badkamer op de begane grond. Het pand beschikt verder over een sfeervolle living, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 XL garages, fietsenberging en 3 carports op eigen terrein. De westelijke zijgevel beschikt over 2 voordeuren op de cour, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports. Kortom, een object met vele mogelijkheden en gezien de unieke ligging zeker de moeite waard om te komen bekijken. Enige modernisering is wenselijk. De Heugemer Kerkstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC met op korte loopafstand het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen het gezondheidscentrum en een dierenarts. INDELING: Begane Grond: Eerste voordeur. Entree/hal (ca. 2m²), met meterkast (5 groepen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living (ca. 28m²) voorzien van een authentieke tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: gootsteen, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een moderne badkamer (ca. 5m²), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderkast en de aansluitpunten voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal (ca. 2m²) met toilet (deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje), tweede voordeur van het pand en toegang tot een ruime woon/slaapkamer (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze laatste ruimte beschikt eveneens over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en geiser. Optioneel kan deze ruimte gebruikt worden als extra slaapkamer op de begane grond of ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Eerste Verdieping: Middels vast trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop I (ca. 13m²), met toegang tot 1 slaapkamer (ca. 18m²) en overloop II (ca. 11m²). Op deze tweede overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit overloop II is er toegang tot 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 11 en 22m²). De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, deels afgewerkt met laminaat. Verder zijn er houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkele beglazing. Buiten: Aan de westelijke zijkant van de woning is achter de afsluitbare toegangspoort een bestraat erf/cour, met voldoende parkeerruimte en toegang tot de 2 XL garages, 3 carports en een fietsenberging. De cour wordt deels gebruikt als gezellige buitenruimte/tuin, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De cour en achterliggende garages en carports zijn op het zuiden georiënteerd. De XL garages (ca. 41 en 45m²) beschikken over licht en elektra. De garage van 45m² beschikt over een eigen groepenkast, een smeerput en een gootsteen. De carports (ca. 26, 23 en 17m²) en de fietsenberging (ca. 8m²) kunnen voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt worden. Extra Bijzonderheden: - Voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 met uitstraling en karakter! - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 151m²; - 2 XL garages (ca. 41 en 45m²); - Diverse carports (ca. 26, 23 en 17m²) + fietsenberging (ca. 8m²); - Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012); - Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische en bouwhistorische waarden; - Energielabel F, welke geldig is tot 13 mei 2035; - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, enige modernisering is wenselijk; - Uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang; - Zeer goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Locatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
493 m²
Inhalt
533 m³
Externe Berghalle
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1864
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6229

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.