Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemer Kerkstraat 13

6229AH Maastricht • Limburg

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.980

Galerie de photos

Heugemer Kerkstraat 13 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie in het hart van de historische kern van het Maasdorp Heugem bevindt zich een uniek object. Deze voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de Heugemer Kerkstraat 13 te Maastricht, op een perceel van 493m². In 1828 (kadastrale minuutkaart) was er sprake van een kleiner pand op deze plek, dat in de tweede helft van de negentiende eeuw of in de vroege twintigste eeuw moet zijn vergroot tot het huidige volume. Mogelijk zijn hier nog elementen van opgenomen in het huidige pand. De woning is levensloopbestendig met een mogelijke slaapkamer en een bestaande badkamer op de begane grond. Het pand beschikt verder over een sfeervolle living, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 XL garages, fietsenberging en 3 carports op eigen terrein. De westelijke zijgevel beschikt over 2 voordeuren op de cour, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports. Kortom, een object met vele mogelijkheden en gezien de unieke ligging zeker de moeite waard om te komen bekijken. Enige modernisering is wenselijk. De Heugemer Kerkstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC met op korte loopafstand het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen het gezondheidscentrum en een dierenarts. INDELING: Begane Grond: Eerste voordeur. Entree/hal (ca. 2m²), met meterkast (5 groepen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living (ca. 28m²) voorzien van een authentieke tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: gootsteen, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een moderne badkamer (ca. 5m²), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderkast en de aansluitpunten voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal (ca. 2m²) met toilet (deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje), tweede voordeur van het pand en toegang tot een ruime woon/slaapkamer (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze laatste ruimte beschikt eveneens over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en geiser. Optioneel kan deze ruimte gebruikt worden als extra slaapkamer op de begane grond of ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Eerste Verdieping: Middels vast trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop I (ca. 13m²), met toegang tot 1 slaapkamer (ca. 18m²) en overloop II (ca. 11m²). Op deze tweede overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit overloop II is er toegang tot 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 11 en 22m²). De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, deels afgewerkt met laminaat. Verder zijn er houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkele beglazing. Buiten: Aan de westelijke zijkant van de woning is achter de afsluitbare toegangspoort een bestraat erf/cour, met voldoende parkeerruimte en toegang tot de 2 XL garages, 3 carports en een fietsenberging. De cour wordt deels gebruikt als gezellige buitenruimte/tuin, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De cour en achterliggende garages en carports zijn op het zuiden georiënteerd. De XL garages (ca. 41 en 45m²) beschikken over licht en elektra. De garage van 45m² beschikt over een eigen groepenkast, een smeerput en een gootsteen. De carports (ca. 26, 23 en 17m²) en de fietsenberging (ca. 8m²) kunnen voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt worden. Extra Bijzonderheden: - Voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 met uitstraling en karakter! - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 151m²; - 2 XL garages (ca. 41 en 45m²); - Diverse carports (ca. 26, 23 en 17m²) + fietsenberging (ca. 8m²); - Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012); - Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische en bouwhistorische waarden; - Energielabel F, welke geldig is tot 13 mei 2035; - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, enige modernisering is wenselijk; - Uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang; - Zeer goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Locatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
493 m²
Contenu
533 m³
Espace de stockage externe
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1864
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6229

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.