Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Heukelstraat 4

6225AA Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.275

Fotoalbum

Heukelstraat 4 Maastricht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, geliefde straat in Amby ligt deze fijne halfvrijstaande woning met garage. De locatie is heerlijk centraal: op loopafstand van winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, en met snelle verbindingen richting Maastricht-centrum, MUMC+ en de uitvalswegen. De woning biedt een royale leefruimte met een lichte woonkamer en een ruime leefkeuken die direct uitnodigt tot lange tafelmomenten. Met vier slaapkamers – en de mogelijkheid voor een vijfde – is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt. Achter het huis ligt een verrassend groene, sfeervolle tuin met volop privacy, perfect voor rustige ochtenden of gezellige avonden buiten. Een complete, comfortabele gezinswoning op een topplek in Amby, waar je zó kunt binnenlopen én door kunt groeien. Indeling Bij binnenkomst valt direct de charmante hal op, afgewerkt met Portugese tegeltjes die de toon zetten voor de rest van het huis. Vanuit de hal zijn het modern afgewerkte toilet met zwevend closet en fonteintje, de kelder en de living bereikbaar. De L-vormige woonkamer van circa 38 m² voelt licht en ruim aan, met een houten vloer (toplaag hout) die samen met de vloerverwarming voor aangename warmte zorgt. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt voor de koudere maanden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de groene, privacyrijke tuin. De paneeldeuren en de fraaie trapopgang versterken de authentieke sfeer. Aansluitend ligt de leefkeuken van ruim 17 m², praktisch ingericht met een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. Hier vind je een 6-pits kooktoestel met afzuiging, een vaatwasser, een SMEG-oven en een close-in boiler. De keuken kijkt prettig uit over de achtertuin, waardoor koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De fraaie trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer heeft een authentieke terrazzovloer en is voorzien van een wastafelmeubel en een bad-douchecombinatie. Hoewel functioneel, is modernisering wenselijk om het comfort en de uitstraling naar het niveau van vandaag te brengen. Naast de badkamer bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte . De slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m²) beschikt over een balkon. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers: een royale kamer van circa 16 m² en een derde kamer van circa 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of dressing. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen én een aparte wasruimte, waar ook de cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2011) is opgesteld. De combinatie van slaapruimte, wasfaciliteiten en extra opbergruimte maakt deze verdieping zeer functioneel. Balkon Aan de voorzijde van de woning is een balkon, bereikbaar vanaf een van de slaapkamers. Tuin Achter de woning ligt een gezellige, sfeervolle tuin met veel groen en volop privacy. Het is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of lange avonden buiten door te brengen. De tuin biedt bovendien toegang tot de garage met kap, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Bijzonderheden Bijzonderheden • Hele woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren • Energielabel C • Recht van overpad over de oprit van de buren • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Gevelisolatie aangebracht in 2022 • Dak van de garage vernieuwd in 2021 • Dak van de woning deels geïsoleerd • Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming • Aanbouw gerealiseerd in 2006 Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
552 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.