Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Heukelstraat 4

6225AA Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.275

Fotogalerij

Heukelstraat 4 Maastricht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, geliefde straat in Amby ligt deze fijne halfvrijstaande woning met garage. De locatie is heerlijk centraal: op loopafstand van winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, en met snelle verbindingen richting Maastricht-centrum, MUMC+ en de uitvalswegen. De woning biedt een royale leefruimte met een lichte woonkamer en een ruime leefkeuken die direct uitnodigt tot lange tafelmomenten. Met vier slaapkamers – en de mogelijkheid voor een vijfde – is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt. Achter het huis ligt een verrassend groene, sfeervolle tuin met volop privacy, perfect voor rustige ochtenden of gezellige avonden buiten. Een complete, comfortabele gezinswoning op een topplek in Amby, waar je zó kunt binnenlopen én door kunt groeien. Indeling Bij binnenkomst valt direct de charmante hal op, afgewerkt met Portugese tegeltjes die de toon zetten voor de rest van het huis. Vanuit de hal zijn het modern afgewerkte toilet met zwevend closet en fonteintje, de kelder en de living bereikbaar. De L-vormige woonkamer van circa 38 m² voelt licht en ruim aan, met een houten vloer (toplaag hout) die samen met de vloerverwarming voor aangename warmte zorgt. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt voor de koudere maanden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de groene, privacyrijke tuin. De paneeldeuren en de fraaie trapopgang versterken de authentieke sfeer. Aansluitend ligt de leefkeuken van ruim 17 m², praktisch ingericht met een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. Hier vind je een 6-pits kooktoestel met afzuiging, een vaatwasser, een SMEG-oven en een close-in boiler. De keuken kijkt prettig uit over de achtertuin, waardoor koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De fraaie trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer heeft een authentieke terrazzovloer en is voorzien van een wastafelmeubel en een bad-douchecombinatie. Hoewel functioneel, is modernisering wenselijk om het comfort en de uitstraling naar het niveau van vandaag te brengen. Naast de badkamer bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte . De slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m²) beschikt over een balkon. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers: een royale kamer van circa 16 m² en een derde kamer van circa 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of dressing. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen én een aparte wasruimte, waar ook de cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2011) is opgesteld. De combinatie van slaapruimte, wasfaciliteiten en extra opbergruimte maakt deze verdieping zeer functioneel. Balkon Aan de voorzijde van de woning is een balkon, bereikbaar vanaf een van de slaapkamers. Tuin Achter de woning ligt een gezellige, sfeervolle tuin met veel groen en volop privacy. Het is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of lange avonden buiten door te brengen. De tuin biedt bovendien toegang tot de garage met kap, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Bijzonderheden Bijzonderheden • Hele woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren • Energielabel C • Recht van overpad over de oprit van de buren • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Gevelisolatie aangebracht in 2022 • Dak van de garage vernieuwd in 2021 • Dak van de woning deels geïsoleerd • Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming • Aanbouw gerealiseerd in 2006 Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.