Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Kleine Gracht 29

6211CA Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Kleine Gracht 29 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Monumentaal stadspand met twee wooneenheden, tussen de Markt en Maasoever. Aan de Kleine Gracht, tegenover de voormalige Mabi bioscoop, staat dit fraaie stadspand waar historie en karakter volop aanwezig zijn. Door de jaren heen kende het pand vele gedaanten: zo deed het onder meer dienst als tandartspraktijk, slagerij, snoepwinkel, Indische winkel en restaurant. Thans is het multifunctionele pand ingedeeld met twee wooneenheden; een benedenwoning en een dubbellaags bovenwoning met dakterras. Typering: De Kleine Gracht werd in de 14e eeuw aangelegd op de gedempte singelgracht en is een van de weinige straten in het Boschstraatkwartier waar de historische bebouwing bewaard is gebleven. De Markt met restaurants en het beroemde stadhuis is om de hoek, net als de Maasoever en winkelcentrum Mosae Forum. Voor de liefhebber van wonen in de stad, en meer specifiek van wonen in het historische centrum, is dit een niet te missen kans. Souterrain: Onder het achterste deel van het pand is het souterrain, dat ruimte biedt aan een gewelfde kelder (circa 4,11 x 4,58/3,35). Deze ruimte is te bereiken vanuit de benedenwoning. Begane grond: De entree in het midden van de voorgevel verraadt dat hier vroeger een winkel gevestigd was, met aan beide kanten ruimte voor een etalage. In de hal, die uit twee delen bestaat, zijn de meterkast, trapopgang en de voordeur van het appartement op de begane grond. Wat vroeger de winkel was, is nu een woonkamer met open keuken. Het hoge plafond maakt deze ruimte optisch groter en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. De keuken heeft een ingebouwde 2-pits kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde zijn een inpandige (slaap)kamer (circa 3,64 x 2,13) en de doucheruimte met separaat toilet. Het tegelwerk in de doucheruimte en het toilet is vernieuwd, wat de mogelijkheid biedt om zonder verbouwing de begane grond een nieuwe invulling te geven. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, is een nis waar de wasmachine en droger kunnen staan. Verder zijn er een woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer op deze verdieping. De lichte woonkamer (circa 4,92 x 3,45/3,17) met hoog plafond is aan de voorzijde, met uitzicht op meerdere monumentale panden. In de keuken (circa 2,73 x 2,44) staat een hoekopstelling met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De houten vloer toont karakter en bij het spoelgedeelte is plek voor twee hoge stoelen. Aan de achterzijde is de werkkamer (circa 2,93 x 1,80) met een lichtkoepel, waardoor veel licht naar binnen valt. Ook de naastgelegen badkamer (circa 2,81 x 1,60) heeft een lichtkoepel in het platte dak. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping is een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer (circa 5,70 x 4,77) met een dakkapel en een lange maatwerk kastenwand. In een afgesloten ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, eigendom). Het aansluitende dakterras (circa 4,18 x 2,97) is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht richting de Gubbelstraat. Algemeen: Bouwjaar: 1725 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 463 m3 Perceeloppervlakte: 50 m2 Rijksmonument Bestemming Gemengd -1 (o.a. wonen en aan huis verbonden beroepen) Hardhouten kozijnen met enkel glas (begane grond), monumentenglas (eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, eigendom) Airco op de begane grond (koelen en verwarmen) Asbest: aanwezig in dak en leidingpijp Olietank: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
463 mÂł
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1725
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.