Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Nimrodstraat 35
6219BD Maastricht • Limburg
Verkauft unter Vorbehalt
€ 469.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230
2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230
Kaufpreis /m²: € 2.895
Fotoalbum
Beschreibung
In de geliefde wijk Boschpoort, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht, bieden wij deze verrassend ruime en luxe tussenwoning aan met maar liefst 161 m² woonoppervlakte en een energielabel A. De woning is van alle gemakken voorzien en onderscheidt zich door de royale aanbouw en het volledig onderkelderde souterrain. Hier bevinden zich een praktische werkruimte én een volwaardige vijfde slaap-hobbykamer – ideaal voor thuiswerken, gasten of een gezin dat extra ruimte zoekt. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2000) en beschikt over zowel dak- als gevelisolatie. Dankzij de aanwezigheid van 19 zonnepanelen en 3 airco's is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Boschpoort is een populaire en opkomende wijk met een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle Bassin en de Muziekgieterij, terwijl de binnenstad van Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten en mooie wandelgebieden op loopafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met directe aansluitingen op de A2 via de Noorderbrug. Indeling Souterrain: Het volledig afgewerkte souterrain is multifunctioneel en hoogwaardig in gebruik. De ruimtes zijn voorzien van een nette vloer-, wand- en plafondafwerking. Kelderruimte 1 (ca. 10 m²) is ingericht als praktische berging. In kelderruimte 2 (ca. 6 m²) bevinden zich de opgaande trap, een compact keukenblok en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een ruime werk-/hobbykamer (ca. 25 m²), momenteel in gebruik als vijfde slaapkamer. Deze verwarmde ruimte biedt toegang tot een inpandige berging en heeft directe toegang tot de volledig omsloten achtertuin met achterom. Het souterrain is, met uitzondering van de berg-/werkruimte, voorzien van een laminaatvloer. Begane grond: Via de entree (ca. 3 m²) met modern, verwarmd toilet, trapopgang en toegang tot het souterrain betreedt men de woning. Middels een glazen deur bereikt men de ruime woonkamer met open keuken en aanbouw (totaal 56 m²). De luxe keuken (2016) is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van spoelbak met vermaler, inbouwvaatwasser, natuurstenen werkblad en volop kastruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een extra keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven/grill, combioven en een koel-vriescombinatie. De royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. In de aanbouw is de eethoek gesitueerd, met middels een schuifpui toegang tot het terras. Extra comfort wordt geboden door twee solar tubes voor natuurlijk daglicht, airconditioning en inbouwspots. De woonkamer aan de voorzijde wordt subtiel afgescheiden door de gashaard, wat zorgt voor extra privacy. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vanuit het terras is via een stalen wenteltrap eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en uitzicht op de tuin Slaapkamer 2 (ca. 13,7 m²), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 3 (ca. 5,0 m²), eveneens aan de voorzijde De badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met spiegels, een douche met glazen douchedeur, modern hangtoilet, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 14 m²), voorzien van een dakkapel met drie draai-/kiepramen en airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie praktische bergruimtes onder de schuine kap en is hier de cv-installatie geplaatst. Het dak is in het verleden vernieuwd en geïsoleerd met Unidek dakplaten. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met een stenen trap, terras en twee borders. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom met extra brede poort naar een verlichte brandgang. Over de volledige breedte van de tuin is een royale Douglas houten overkapping gerealiseerd – een ideale plek om het hele jaar door buiten te genieten. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich op de eerste verdieping een terras, afgewerkt met kunststof tegels en voorzien van een stalen trap naar de tuin. Bijzonderheden: - De verassende woning is absoluut het bezichtigen waard! - Instap klaar, voorzien van veel extra voorzieningen en onderhoudsvriendelijk. - Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A. - Voorzien van 19 zonnepanelen. - CV-ketel Nefit HR ketel Trendline uit 2023 eigendom. - Voorzien van 3 airco's en een gashaard. - Alle ramen zijn voorzien van horren, eveneens de schuifpui. - Gehele voorzijde voorzien van rolluiken, achterzijde alleen de 1e verdieping. - Solar Zonne screen bij de schuifpui aan de achterzijde. - In 2021 is de voorgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd en in 2021 de beide schoorstenen. - Dak is in 2000 vervangen door Unidek dan met nieuwe pannen, platte dak aanbouw is uit 2016 en dakkapel 2018. - Woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. - Zeer gunstig gelegen nabij het centrum in een gezellige buurt met veel groen. - Parkeren voor de deur met bewoners vergunning voor € 60,- per jaar. - Aanvaarding in overleg. Aansprakelijkheid: Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Hypothek berekenen
€ 469.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230
2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230
2,78%
Jährlich
%
€ 23.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 469.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Inhalt
- 622 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1965
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gashaard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Trendline 2 HRC30 CW5 2 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-03-2026
- Verkaufsdatum
- 11-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boschstraat 105 F
6211AW Maastricht
€ 249.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kleine Looiersstraat 12
6211JL Maastricht
€ 1.216 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 49 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Oude Tweebergenpoort
6211TD Maastricht
€ 795 p/m
€ 31/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 26 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Frederik Hendriklaan 58 D 08
6224DG Maastricht
€ 450.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sint Lambertuslaan 28 A
6212AT Maastricht
€ 750.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Stellalunet 17 D
6221JG Maastricht
€ 549.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mariastraat
6211EP Maastricht
€ 1.379 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Glacisweg 4
6212BP Maastricht
€ 625.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
