Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Nimrodstraat 35

6219BD Maastricht • Limburg

Vendu sous réserve

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 2.895

Galerie de photos

Nimrodstraat 35 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Boschpoort, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht, bieden wij deze verrassend ruime en luxe tussenwoning aan met maar liefst 161 m² woonoppervlakte en een energielabel A. De woning is van alle gemakken voorzien en onderscheidt zich door de royale aanbouw en het volledig onderkelderde souterrain. Hier bevinden zich een praktische werkruimte én een volwaardige vijfde slaap-hobbykamer – ideaal voor thuiswerken, gasten of een gezin dat extra ruimte zoekt. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2000) en beschikt over zowel dak- als gevelisolatie. Dankzij de aanwezigheid van 19 zonnepanelen en 3 airco's is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Boschpoort is een populaire en opkomende wijk met een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle Bassin en de Muziekgieterij, terwijl de binnenstad van Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten en mooie wandelgebieden op loopafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met directe aansluitingen op de A2 via de Noorderbrug. Indeling Souterrain: Het volledig afgewerkte souterrain is multifunctioneel en hoogwaardig in gebruik. De ruimtes zijn voorzien van een nette vloer-, wand- en plafondafwerking. Kelderruimte 1 (ca. 10 m²) is ingericht als praktische berging. In kelderruimte 2 (ca. 6 m²) bevinden zich de opgaande trap, een compact keukenblok en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een ruime werk-/hobbykamer (ca. 25 m²), momenteel in gebruik als vijfde slaapkamer. Deze verwarmde ruimte biedt toegang tot een inpandige berging en heeft directe toegang tot de volledig omsloten achtertuin met achterom. Het souterrain is, met uitzondering van de berg-/werkruimte, voorzien van een laminaatvloer. Begane grond: Via de entree (ca. 3 m²) met modern, verwarmd toilet, trapopgang en toegang tot het souterrain betreedt men de woning. Middels een glazen deur bereikt men de ruime woonkamer met open keuken en aanbouw (totaal 56 m²). De luxe keuken (2016) is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van spoelbak met vermaler, inbouwvaatwasser, natuurstenen werkblad en volop kastruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een extra keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven/grill, combioven en een koel-vriescombinatie. De royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. In de aanbouw is de eethoek gesitueerd, met middels een schuifpui toegang tot het terras. Extra comfort wordt geboden door twee solar tubes voor natuurlijk daglicht, airconditioning en inbouwspots. De woonkamer aan de voorzijde wordt subtiel afgescheiden door de gashaard, wat zorgt voor extra privacy. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vanuit het terras is via een stalen wenteltrap eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en uitzicht op de tuin Slaapkamer 2 (ca. 13,7 m²), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 3 (ca. 5,0 m²), eveneens aan de voorzijde De badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met spiegels, een douche met glazen douchedeur, modern hangtoilet, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 14 m²), voorzien van een dakkapel met drie draai-/kiepramen en airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie praktische bergruimtes onder de schuine kap en is hier de cv-installatie geplaatst. Het dak is in het verleden vernieuwd en geïsoleerd met Unidek dakplaten. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met een stenen trap, terras en twee borders. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom met extra brede poort naar een verlichte brandgang. Over de volledige breedte van de tuin is een royale Douglas houten overkapping gerealiseerd – een ideale plek om het hele jaar door buiten te genieten. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich op de eerste verdieping een terras, afgewerkt met kunststof tegels en voorzien van een stalen trap naar de tuin. Bijzonderheden: - De verassende woning is absoluut het bezichtigen waard! - Instap klaar, voorzien van veel extra voorzieningen en onderhoudsvriendelijk. - Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A. - Voorzien van 19 zonnepanelen. - CV-ketel Nefit HR ketel Trendline uit 2023 eigendom. - Voorzien van 3 airco's en een gashaard. - Alle ramen zijn voorzien van horren, eveneens de schuifpui. - Gehele voorzijde voorzien van rolluiken, achterzijde alleen de 1e verdieping. - Solar Zonne screen bij de schuifpui aan de achterzijde. - In 2021 is de voorgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd en in 2021 de beide schoorstenen. - Dak is in 2000 vervangen door Unidek dan met nieuwe pannen, platte dak aanbouw is uit 2016 en dakkapel 2018. - Woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. - Zeer gunstig gelegen nabij het centrum in een gezellige buurt met veel groen. - Parkeren voor de deur met bewoners vergunning voor € 60,- per jaar. - Aanvaarding in overleg. Aansprakelijkheid: Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
622 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline 2 HRC30 CW5 2 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6219

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.