Direkt zum Inhalt
Logo von PH Exclusive Real Estate

Stenenwal 23

6221GA Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.443

Fotoalbum

Stenenwal 23 Maastricht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Wonen op een bijzondere locatie? Dat kan in deze charmante woning aan de Stenenwal 23 in Maastricht. Gelegen direct aan de Maas geniet u hier dagelijks van een prachtig, vrij uitzicht over het water en de karakteristieke omgeving. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het bruisende centrum van Maastricht, met gezellige winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd woont u hier in alle rust, met de Maas letterlijk voor de deur. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de garage, die doorloopt in een zelfstandige studio. Deze studio is voorzien van een woon-/slaapgedeelte, een praktische berging, een keuken met spoelbak en koelkast, en een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Ideaal voor gasten, kantoor aan huis of verhuur. Eerste verdieping Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar zich het woonhuis bevindt. Hier treft u de woonkamer met een prachtig uitzicht over de Maas aan. De ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds met inbouwspots en een stijlvolle visgraatvloer. De eethoek loopt over in de halfopen keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als de eethoek is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het oosten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met praktische werkhoek, een royale slaapkamer aan de voorzijde met wederom uitzicht over de Maas en een ruime badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel. Zowel vanuit de badkamer als de werkhoek is er toegang tot het tweede balkon, eveneens op het oosten. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de berg zolder bereikbaar, hier bevindt zich tevens de Cv-installatie. Extra informatie: - Unieke ligging direct aan de Maas met vrij uitzicht; - Beschikt over een zelfstandige studio met eigen voorzieningen; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel; - 2 balkon gelegen op het oosten (ochtendzon); - Parkeren middels parkeervergunning; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Gelegen op loopafstand van het centrum en centraal station; Algemene informatie De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Wyck, één van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Maastricht. Wyck staat bekend om haar statige herenhuizen, gezellige straten en levendige sfeer. De wijk heeft zich ontwikkeld van een historisch handelsgebied tot een bruisend stadsdeel waar cultuur, gastronomie en creativiteit samenkomen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, wat zorgt voor een unieke en aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast ligt het centraal station op loopafstand en wandel je via de Maas zo het historische centrum van Maastricht in. Dit maakt Wyck niet alleen een bijzonder mooie, maar ook een zeer praktische locatie om te wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
719 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1600
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6221

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.