Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Tongerseweg 398

6215AD Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Tongerseweg 398 Maastricht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, vrijstaande woning aan de rand van Wolder. Op de hoek van de Tongerseweg en de Kesselterweg staat deze prachtige woning uit 1880, die veel ruimer is dan de buitenzijde doet vermoeden. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer, luxe keuken en eetkamer biedt dit huis alles wat u zoekt. Ook is er een royale kantoorruimte op de begane grond en uiteraard is er ook een gewelfde kelder. De carport en ruime garage bieden parkeergelegenheid op eigen terrein en de stijlvolle tuin is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en het Jekerdal in de nabijheid woont u op een toplocatie in Maastricht. Niet alleen het Vrijthof, maar ook de rest van de historische binnenstad is circa 10 minuten fietsen. Het MUMC+ bevindt zich op slechts 6 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, waar twee gewelfde kelders zijn. De grootste ruimte is circa 6,11 x 3,72 en de tweede ruimte is circa 2,74 x 4,38, beiden met een tegelvloer. Begane grond: De entree van het woonhuis is aan de voorzijde, ook al komen de bewoners en hun bezoek vaak via de achterdeur naar binnen. In de lange hal (circa 6,19 x 1,26) wordt de sfeer bepaald door het hoge plafond, de tegelvloer, originele dorpels en de stijlvolle binnendeuren. Aan de achterzijde is een tweede hal met de toiletruimte en een deur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken. Aan de voorzijde is een ruime kantoorruimte (circa 22 m2) met meerdere vaste kasten en een prachtige plafondbalk. Door een ondernemer en een thuiswerker is dit een fantastische ruimte, maar een invulling als speelkamer of tv-kamer is ook mogelijk. De woonkamer (circa 6,19 x 4,49) heeft lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, met een schuifpui naar de achtertuin. Sfeermakers zijn de marmeren schouw met haard, het hoge plafond met sierlijsten en de laminaatvloer. Omdat er een aparte eetkamer is, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. In de keuken (circa 6,19 x 4,49) staat een prachtige keukenopstelling van Antoine Liesens (Maastricht) met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland. Een warme houtkleur is gecombineerd met hoogglans zwart en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven en een combimagnetron. Naast de keuken is de eetkamer (circa 5,40 x 2,87), met de uitstraling van een serre. Er ligt, net als in de keuken, een fraaie tegelvloer en de schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. In de fraai aangelegde tuin ziet u strakke lijnen, onderhoudsvriendelijke beplanting en een langwerpige vijver. Er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten, onder andere bij het overdekte terras. De garage (circa 7,14 x 3,60) met bergzolder biedt ruimte voor uw auto, de fietsen, een werkbank en de vakantiespullen. Ook de carport, aan de kant van de Tongerseweg, biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping: Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer I (circa 4,45 x 3,29) met inloopkast (circa 1,37 x 3,29) is de sfeervolle master bedroom. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,49 x 2,37) met vaste kasten, ingericht als logeerkamer. Slaapkamer III (circa 3,44 x 3,29) bevindt zich ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,49 x 1,89), geschikt als baby-/kinderkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een berging met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, huur). Badkamer I (circa 3,65 x 3,05/1,89) is ingedeeld met een vrijstaand bad (Jan des Bouvrie), een aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. In badkamer II (circa 1,89 x 1,39) heeft u de beschikking over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1880 Perceeloppervlakte: 542 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 211 m2, inhoud circa 996 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015, huur) Kunststof kozijnen (eetkamer en bijkeuken) en hardhouten kozijnen met isolatieglas 4 nieuwe dakvensters (2024) Meterkast vernieuwd in 2024 Schilderwerk binnen- en buitenzijde in 2024/2025 Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
542 m²
Inhalt
996 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6215

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.