Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Tongerseweg 398

6215AD Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Tongerseweg 398 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, vrijstaande woning aan de rand van Wolder. Op de hoek van de Tongerseweg en de Kesselterweg staat deze prachtige woning uit 1880, die veel ruimer is dan de buitenzijde doet vermoeden. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer, luxe keuken en eetkamer biedt dit huis alles wat u zoekt. Ook is er een royale kantoorruimte op de begane grond en uiteraard is er ook een gewelfde kelder. De carport en ruime garage bieden parkeergelegenheid op eigen terrein en de stijlvolle tuin is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en het Jekerdal in de nabijheid woont u op een toplocatie in Maastricht. Niet alleen het Vrijthof, maar ook de rest van de historische binnenstad is circa 10 minuten fietsen. Het MUMC+ bevindt zich op slechts 6 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, waar twee gewelfde kelders zijn. De grootste ruimte is circa 6,11 x 3,72 en de tweede ruimte is circa 2,74 x 4,38, beiden met een tegelvloer. Begane grond: De entree van het woonhuis is aan de voorzijde, ook al komen de bewoners en hun bezoek vaak via de achterdeur naar binnen. In de lange hal (circa 6,19 x 1,26) wordt de sfeer bepaald door het hoge plafond, de tegelvloer, originele dorpels en de stijlvolle binnendeuren. Aan de achterzijde is een tweede hal met de toiletruimte en een deur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken. Aan de voorzijde is een ruime kantoorruimte (circa 22 m2) met meerdere vaste kasten en een prachtige plafondbalk. Door een ondernemer en een thuiswerker is dit een fantastische ruimte, maar een invulling als speelkamer of tv-kamer is ook mogelijk. De woonkamer (circa 6,19 x 4,49) heeft lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, met een schuifpui naar de achtertuin. Sfeermakers zijn de marmeren schouw met haard, het hoge plafond met sierlijsten en de laminaatvloer. Omdat er een aparte eetkamer is, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. In de keuken (circa 6,19 x 4,49) staat een prachtige keukenopstelling van Antoine Liesens (Maastricht) met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland. Een warme houtkleur is gecombineerd met hoogglans zwart en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven en een combimagnetron. Naast de keuken is de eetkamer (circa 5,40 x 2,87), met de uitstraling van een serre. Er ligt, net als in de keuken, een fraaie tegelvloer en de schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. In de fraai aangelegde tuin ziet u strakke lijnen, onderhoudsvriendelijke beplanting en een langwerpige vijver. Er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten, onder andere bij het overdekte terras. De garage (circa 7,14 x 3,60) met bergzolder biedt ruimte voor uw auto, de fietsen, een werkbank en de vakantiespullen. Ook de carport, aan de kant van de Tongerseweg, biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping: Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer I (circa 4,45 x 3,29) met inloopkast (circa 1,37 x 3,29) is de sfeervolle master bedroom. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,49 x 2,37) met vaste kasten, ingericht als logeerkamer. Slaapkamer III (circa 3,44 x 3,29) bevindt zich ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,49 x 1,89), geschikt als baby-/kinderkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een berging met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, huur). Badkamer I (circa 3,65 x 3,05/1,89) is ingedeeld met een vrijstaand bad (Jan des Bouvrie), een aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. In badkamer II (circa 1,89 x 1,39) heeft u de beschikking over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1880 Perceeloppervlakte: 542 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 211 m2, inhoud circa 996 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015, huur) Kunststof kozijnen (eetkamer en bijkeuken) en hardhouten kozijnen met isolatieglas 4 nieuwe dakvensters (2024) Meterkast vernieuwd in 2024 Schilderwerk binnen- en buitenzijde in 2024/2025 Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
542 m²
Inhoud
996 mÂł
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.