Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Wycker Heidenstraat 7

6221EP Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 4.082

Fotoalbum

Wycker Heidenstraat 7 Maastricht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Licht, sfeervol en fraai ingedeelde bovenwoning (maisonnette) in Wyck, met uitstraling en karakter!! Dit object is rustig gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7, een pittoresk straatje in "Wyck," binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht. Het gehele pand dateert oorspronkelijk uit 1920. De bovenwoning (ca. 73m²) bestaat uit een woonruimte met eigen entree op de begane grond, woonruimte met eigen dakterras op de eerste verdieping, alsmede woonruimte op de tweede verdieping en kan zomaar uw nieuwe (t)huis worden. Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m². Wyck bestond in de middeleeuwen uit twee hoofdstraten, de Rechtstraat en de Hoogbrugstraat. De Rechtstraat werd destijds aangeduid als platea recta (Latijn voor "rechte" of "langgerekte straat"). U woont in Wyck op een prachtige plek in Maastricht, boordevol historie en met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Er zijn vele restaurants, speciaalzaken en winkels in Wyck en via de Sint Servaasbrug loopt u zo de binnenstad in. Verder woont u in de nabijheid van het trein-/busstation, het MUMC+ en diverse faculteiten van de universiteit. Kortom, dit object moet u gezien hebben! INDELING: Begane grond: Representatieve ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van een verzorgde tegelvloer, met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) en trapopgang naar de verdiepingen. Achter door in de hal is voldoende bergruimte voor het plaatsen van fietsen. Tevens is de hal breed, lang en hoog genoeg voor het plaatsen van kasten voor extra opbergruimte. Eerste Verdieping: Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6m²) van de eerste verdieping, alwaar toegang is tot de living en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 28m²). De keuken is aan de straatzijde gelegen en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkasten, voorzien van gootsteen, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over een tegelvloer, de woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Het geheel is verder afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot een ruim dakterras (ca. 17m²), alwaar men kan genieten van een eigen buitenruimte in het midden van de binnenstad. Tweede Verdieping: Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6,5m²) van de tweede verdieping met bergkast, Cv-ruimte en toegang tot de badkamer en de slaapkamer. In de Cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, wastafel met onderkast, douchecabine en de aansluitpunten voor het witgoed. Boven de badkamer/overloop bevindt zich nog een bergzoldertje voor het opslaan van spullen. De slaapkamer (ca. 18m²) is ruim van opzet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. De originele houten balken zijn zichtbaar bewaard gebleven. Er bevindt zich nog een vaste bergkast voor het opbergen van spullen. Het gehele appartement (m.u.v. keuken en badkamer) is voorzien van een keurige laminaatvloer, afgewerkt met witte plinten, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. Extra bijzonderheden: - Sfeervol en instapklare bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Het pand is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 73m²; - Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m². - Ruime slaapkamer + keurige badkamer aanwezig; - Geheel voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds; - Betaald parkeren en parkeervergunningen in de straat en de directe omgeving; - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele en deels enkele beglazing; - Verwarming + alle radiatoren zijn in 2024 gecontroleerd, gevuld en afgesteld en hebben nieuwe knoppen en krantjes gekregen; - Douchecabine vernieuwd in 2024; - Buitenkozijnen opnieuw geschilderd in de zomer van 2025; - Binnenwerk (kozijnen, muren en plafonds) opnieuw geschilderd in 2025. Alle kozijnrubbers zijn vervangen; - Bekleding dakterras (bitumen + randen) is in mei 2025 vernieuwd, inclusief tegels; - Buitenmuur grenzend aan het terras is tot op kniehoogte waterdicht gemaakt; - Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). Huurprijs inclusief onderhoud bedraagt € 38,21 per maand; - VvE bijdrage per maand: € 150, - (o.a. opstal,- glas, - en brandverzekering, onderhoudsreserve, bankkosten, overige kosten); - Bijdrage van € 120, - per jaar i.v.m. erfdienstbaarheid voor het dakterras gelegen op een magazijn dak van het pand Wycker Brugstraat 58 te Maastricht; - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit prachtige appartement is gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7 in Wyck. In Wyck zorgt een verzameling van hippe, authentieke winkels en speciaalzaken er samen voor dat dit momenteel een van de favoriete winkelstraten van Maastricht is. Zowel fashion, kunst en good food komen hier samen in mooie oude straten en pandjes. Dit maakt deze omgeving tot een heerlijke plek om te slenteren, te shoppen en aan te schuiven voor een hapje en drankje. Ondanks dat de woning midden in de Bourgondische gezelligheid ligt, is het binnen rustig wonen en ervaart men geen geluidsoverlast van winkelend publiek of terrassen. Verder kent Wyck een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook bent u op loopafstand van het trein-/busstation en het op de rechteroever van de Maas gelegen andere deel van de historische binnenstad. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, werken en te genieten van het Bourgondische leven. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Overige informatie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6221

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.